万华园上观苑一期小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 万华园上观苑位于西安未央区西部大道，属于张家堡板块。小区由西安万胜房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区位于国家级经济开发区腹地，西安新行政中心，地理位置优越，周围交通便利，配套完善，为成熟的生活社区。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线凤城五路站约600米，居民轨交出行便利
- 小区距离西安市未央区高铁寨小学约100米，方便居民孩子上学
- 小区内自带健身广场，便于居民锻炼
缺点- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区南面的1号楼和6号楼靠近凤城六路，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
地段交通
8.2 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.4
592米
步行至地铁
219个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线凤城五路站约600米，行政中心站约800米，市图书馆站1.9公里，运动公园站2.1公里，居民轨交出行较为便利。
公交：小区500米范围内有开元路·凤城六路口公交站、开元路·凤城七路口站、凤城五路·开元路口站等，运行公交路线有170路、165路、263路、932路、932路区间等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离未央路约500米，凤城七路约700米，机场专用高速约3.9公里，自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.9
小学
7.6
初中
7.9
141个
附近幼儿园
28个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有麦凯德幼儿园、西安市长安区韦曲镇塔坡小学和长庆第八中学。
1、麦凯德幼儿园位于万华园上观苑西门，距离小区100米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、西安市未央区高铁寨小学位于常青一路14号，距离小区100米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、长庆第八中学位于凤城四路长庆兴隆园三区，距离小区约800米，是一所现代化的中学。
居住品质
8.6 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区的建筑类型为高层，建筑布局纵横、点线搭配，打造亲切宜人、尺度人性的围合院落。小区的建筑为现代风格，线条简约自然，低层外立面采用面砖材质，颜色以灰色为主，中高层以涂料为主要材质，颜色为棕色和米白色搭配，小区外立面维护情况较好，没有明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区建筑面积110000㎡，占地面积30000㎡，容积率3.50。小区由7栋高层和小高层建筑构成，均为电梯楼栋，小区户型建筑面积：二居户型77㎡-91㎡，三居户型99㎡-134㎡，小区房型设计合理，通风情况良好。
出入口
小区共有1个出入口为南门，南门位于凤城六路的北侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 869户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部配有休闲网球娱乐场，孩子们可以在此学习网球锻炼身体，居民可以在此组织网球比赛。小区带有儿童娱乐设施，为孩子提供安全干净的娱乐场地。小区配有老年健身设施，方便老年人日常锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万骊物业管理有限公司，位于西安市雁塔区环塔西路1号A门办公，电话为029-68938102。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面200.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
7.6
11个
购物中心
1个
商场
73个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民的购物和餐饮需求。
1、熙地港购物中心位于未央路182号，距离小区约600米，是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。
2、沃尔玛位于未央路150号世纪金花F2-F3，距离小区约700米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、九喜龙虾位于未央区未央路与凤城六路十字向东行300米路南，距离小区约100米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民的日常就医需求。
1、凤城四路长庆兴隆园三区位于凤城八路69号，距离小区约500米，是一所非营利性二级甲等综合性现代化医院。
2、未央区张家堡社区卫生服务中心位于凤城七路8号，距离小区约600米，可以满足居民的基本就医需求。
3、同一医药位于凤城六路369号，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、EE新城百姓便民综合市场位于凤城六路与永徽路交叉口西50米，距离小区约400米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国建设银行位于凤城六路新界小区C座1楼，距离小区约400米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于未央路177号，距离小区约400米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、康乐园位于西安市未央区凤城八路，距离小区约1.3公里，景色优美，适合居民日常游玩。
2、西安城市运动公园位于未央路城市运动公园，距离小区约1.1公里，环境优美，有基础健身器材，适合居民游玩。
3、西安市纪委监察局位于凤城八路99号，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，可以满足居民的休闲需求。
1、魔方KTV位于未央大道MAX未来城1层，距离小区约500米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、千舒妍美容美体连锁机构位于西安市未央区海棠花园北门，距离小区约300米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、亚特健身位于未央区凤城八路8号EE康城1-3楼，距离小区约800米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
7.5
成交量
9.5
买房建议
对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买80㎡左右的两房，此户型居住面积较小，价格较低。对于预算充足的三口之家来说，建议选择100㎡左右的三房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
卖房建议
小区底层住宅采光受到一定影响，建议底层住宅的业主适当降低价格出售，高层采光较好的住宅可以适当提高价格。小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化较好，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。
租房建议
建议预算有限的年轻白领选择二房户型租住，该户型空间较为温馨，性价比较高，减轻经济压力。建议三口之家选择靠近公交站台的三房户型租住，方便孩子上学的同时，为孩子提供独立的生活空间，保证学习质量。
出租
建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，装修较好的可以适当提高出租价格
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。小区内配备休闲网球娱乐场、儿童娱乐设施、老年健身设施等，使住宅与国际品质同步，保障上一流居住品质。
业主特征
小区位于西安新行政中心，周围教育资源丰富，配套完善，主要购买人群为35-50岁的周围企业的白领、学校的年轻教师和政府工作人员等刚需购买人群。业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流。
租户特征
小区内租客多于自住，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有：1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。2、小区环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。3、地理位置较为优越，靠近多个公交站和地铁站，上班出行比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费