宏途星城小区测评
8.0
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

宏途星城位于朱宏路8号(北二环与朱宏路交汇处西南侧),小区坐落在方新村版块,由西安久远置业有限公司投资开发,于2007年竣工,70年产权的普通住宅房,建筑面积42㎡-120㎡,户型周正,为独栋高层不存在阳光遮挡问题。

小区优缺点

优点
  • 周边教育资源丰富且教学质量较高,紧邻范家村小学和七十五中学等多个对口学校,方便子女入学
  • 周边公交线路众多,距离小区240米的50路可直达公交总公司,288米的207路可直达高新一中
  • 小区户型为独栋高层,采光性好,不存在前后左右阳光遮挡问题
缺点
  • 车位紧张,停车比较困难,小区内经常出现交通拥堵的现象
  • 物业服务一般,管理不到位,电梯坏了不能及时维修
  • 小区为3梯14户,上下班高峰期,电梯会很拥堵
地段交通
7.3 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

594米

步行至地铁

96个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁:小区2.1公里处有地铁站,是地铁2号线-大明宫西。 公交:小区出门140米就有公交站牌,经过的公交车线路比较多,主要有900路、708路、207路、211路、221路、235路、714路、901路、1里、环1、环2等,交通十分便利。 自驾:小区距离北二环仅200米,沿北二环可直达大明宫广场、大明宫购物中心等。
附近学校
8.4 高于96% 本商圈小区

学前

9.7

小学

7.5

初中

7.8

137个

附近幼儿园

24个

附近小学

22个

附近初中

小区周边教育配套齐全,距离小区直线距离913米有西安市第七十五中学,该学校环境幽雅,教学设备先进,师资力量雄厚,具有丰富的教学经验。周边2公里范围内还有范家村小学、西安和平中学、西安外国语学校、行知幼儿园等,可供选择的学校比较多,解决了孩子的上学问题。
居住品质
8.4 高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.9

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况
小区内环境一般,内部配套主要集中在门口,周边配套设施完善;小区为独栋高层,不存在楼间距采光不好的问题,采光比较好;小区内保洁员每天都会打扫卫生,有集中垃圾倾倒地点,整体卫生状况良好。
建筑特色
小区建筑风格以现代、简约为主,线条、色彩创意考究。外立面以橙色和灰色为主色调,底层外立面为面砖,整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积3.7万㎡,小区为独栋高层,共32层三梯十四户,容积率为7.4,小区为独栋楼,前后左右无遮挡不存在采光差等问题。两室80㎡朝西,三室97㎡朝向东北,120㎡朝向东南,一室40㎡朝东。
出入口
小区共有2个出入口,南门与西门,南门作为主出入口。南门靠近纬十三街,西门靠近乐开怀汽车维修部。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 448户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区是独栋高层,内部配套设施不完善,没有配置公共健身娱乐场所,小区绿化覆盖率也不高。
物业服务
物业费收费低,但是整体物业服务质量一般,电梯坏了不能及时维修,达不到物业服务的满意度与便民效果。服务态度一般,达不到专业的服务水准。
安保
小区日常会配有保安,24小时内有保安巡逻。但是门禁不严格,大门处于半敞开状态,任何外来人都可以随便进入,也没有外来人员的登记,无法保障业主的财产及人身安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为西安久远置业有限公司,位于西安市高新区科技五路以北橡树星座第1幢2单元6层206,电话号码是029-89192886。
物业费用
  • 0.50元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地下100个
车位比
  • 1:0.22
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.6

餐饮服务

7.2

银行金融

7.4

1个

购物中心

暂无

商场

48个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全。距离小区1.1公里有民都购物广场,广场内超市、餐馆、健身房、影城等俱全,居民可以在闲暇之余来逛街,能满足基本的生活需要。附近600米内有春天百货店,生活便利。距离小区1.4公里有西安经济技术开发区,企业非常多,对于上班族来说距离公司较近,节省在上下班路上花费的时间。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区1公里有未央区未央宫社区卫生服务中心,环境干净整洁、技术精湛,附近居民对该服务中心评价很高。附近还有西安市城镇职工(居民)医疗保险定点医院、西安友泰医院、西安海红医院等,医疗配套齐全,满足居民的生活需要。
生活服务
小区周边生活设施齐全。距离小区直线距离1000米内设有秦农银行、商银行等多家金融服务机构,居民可以就近办理银行业务,存款取现等,非常方便便捷。距离小区806米有便民农贸市场,里面蔬菜、水果、肉类等非常齐全、新鲜,而且价格比较实惠,可以满足居民的日常生活需要。小区楼下有养元堂大药房,下楼买药非常方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区1.9公里有文景公园,该公园免费向市民开放,环境优美风景宜人,内部干净整洁,花草树木葱郁,园内有各种游乐设施,比如旋转木马、垂钓等,非常适合老人、儿童来游玩,年轻人可以遛弯、散步等。陕西省民政厅便民中心距离小区2公里,居民可近距离享受便民服务。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施丰富。距离小区875米有良子健身,内部环境干净整洁卫生,服务态度好,有茶有水果接待,按摩师手法技术精湛,会经常有打折的活动。距离小区1公里内有多家健身房游泳馆,对于爱游泳健身的居民来说是个福音。距小区最近的电影院为西安奥斯卡盛龙国际影城,环境不错,音效好,居民可以到此地看电影放松心情。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于家中有老年人的居民来说,建议购买3层以下楼房,最好是一楼楼房,因为小区为三梯十四户,电梯使用紧张且拥堵,而且小区为独栋高层没有楼间距,采光性好。对于楼房安静环境有要求的居民可选择顶楼,空气清新,光照充足,安静。
卖房建议
朝西向房屋临街,加上周边小摊商贩居多,比较吵闹,建议朝西向房屋,价格要略低于东向房屋,朝西向房屋底层价格要低于朝西向高层价格。
租房建议
如果住户经济能力没有限制,可以选择精装修房屋,拎包入住;对于经济能力有限制的住户,可以选择跟人合租,或者选择西向房屋,租金会低点。小区电梯比较紧张,建议有小孩老人家庭选择低层居住,方便出行。
出租
出租房屋时将房屋适当装修,适当添加基本生活所需的内部设施,并且将房屋打扫干净,检查内部配套是否完善,比如电路是否有外漏、水阀是否关闭等,做到这些,房屋可以适当提高租金价格。周围多为上班白领族,业主可将房屋进行相应装修,以便收取更高的租金。
用户评价
8.5 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区居住舒适,冬天集中供暖,户型周正空气流畅,采光充足。周边生活配套设施齐全,购物方便,满足生活需要。小区内部环境一般,绿化面积少,内部配套设施集中在门口区域,内部条件一般。邻里关系和谐,邻里之间代收快递等。
业主特征
小区租客较多,租客多为在附近经济技术开发区企业上班的白领人士,整体来说居民素质偏高,而且小区户型为高层独栋,三梯十四户,适合对外出租。人口流动性大,邻里关系一般。
租户特征
小区租户多为在附近经济开发区企业上班的白领人士,租客选在该小区的原因有:该小区距离经济开发区1.4公里,有多路公交车经过,交通便利,白领租住在该小区上班便利;小区周边配套设施齐全,楼下就有药店、便利店、超市等,能够满足日常生活需要,节省购物的时间。
入住须知
物业费
  • 0.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.80元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49/度
  • 第二阶梯0.54/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费