唐都温泉花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 唐都温泉花园位于枣园东路2号，属于汉城路板块。由陕西唐都房地产开发有限责任公司投资开发，于2004年竣工。小区的占地面积为56000㎡，建筑面积为145000㎡，容积率为2.10，小区共有12栋，建筑类型为板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁1号线汉城路地铁口距离小区500米，轨交出行便捷
- 西安冶金医院距离小区1.2公里，居民就医便利
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区内车位数量较为不足，居民停车不太方便
- 小区附近马路车辆来往频繁，会对居民日常生活造成影响
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期会拥堵
地段交通
7.9 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
508米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁1号线汉城路地铁口距离小区500米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：城西客运站公交站距离小区200米，途经此站的公交有23路、50路、59路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：西二环路距离小区1。8公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.6
初中
7.9
135个
附近幼儿园
31个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有庆安幼儿园、西安市莲湖区远东第一小学和西安市远东第二中学等学校。
1、西安市莲湖区远东第一小学距离小区2.4公里，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、西安市远东第二中学距离小区600米，该校校区环境优美，师资力量雄厚。
居住品质
8.0 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.7
新旧程度
7.7
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达36% 。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合，整体的外立面为石材，以黄白色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得较为完好。
楼栋分布
小区的占地面积为56000㎡，建筑面积为145000㎡，容积率为2.10，小区共有12栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有四居的87㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以南门为主出入口，东门在7栋旁，靠近丰收路。南门在傻得冒冒菜旁，靠近枣园东路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1704户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是陕西贴心物业，地址位于莲湖区枣园东路2号，电话为029-84262793。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有家乐福超市、鸿都购物广场等。
1、家乐福超市距离小区300米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、鸿都购物广场距离小区1.5公里，商场内的商品种类丰富，服务质量过硬。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安冶金医院、西安莲湖协和医院等。
1、西安冶金医院距离小区1.2公里，该医院是二级甲等医院，医院的特色科室为血管瘤及脉管畸形、哮喘。
2、西安莲湖协和医院距离小区1.6公里，医院的医疗技术完善，设备齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、鲜面蔬菜店等。
1、中国建设银行距离小区500米，居民办理银行业务十分方便。
2、鲜面蔬菜店距离小区100米，居民日常采购蔬菜非常方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有土门小树林公园、西安航空学院图书馆等。
1、土门小树林公园距离小区1.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
2、24小时图书馆距离小区1.5公里，居民平日可到此借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有丰盛茶舍、娱乐无限等。
1、丰盛茶舍距离小区800米，居民可以来此聊天小聚。
2、娱乐无限距离小区1.7公里，居民可以来此一展歌喉。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。对预算充足的购买者可优先考虑楼层高的楼房，视野会比较开阔，居住体验更舒适。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有*学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高出售价格。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租，以减轻租金压力。对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。
出租
小区的居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多公司企业，居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有附近工作的白领和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区靠近学校，教师上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费