宏府鹍翔九天小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 宏府鹍翔九天位于西安市莲湖区红光路板块，于2013年竣工。小区共20栋楼，容积率5左右，为高层、超高层建筑。小区绿化率36%左右，环境较好。小区户型面积有60㎡-141㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%左右，环境较好；
- 小区距离汉城南路地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离红光路/汉城南路(路口)较近，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
504米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离汉城南路地铁站512m左右，地铁5号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区418m左右有北窑头公交站，停靠公交109路、186路、199路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区475m左右有红光路/汉城南路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.3
初中
7.9
128个
附近幼儿园
43个
附近小学
24个
附近初中
旭景新港幼儿园距离小区约492m，距离较近，方便家长接送；红光路小学距离小区约285m，是一所公立小学；西安市信德中学距离小区约372m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率36%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以浅灰色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共20栋楼，容积率5左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有60㎡-141㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，主出入口位于西安市莲湖区汉城南路，停车场位于汉城南路8号。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 6859户
绿化率
- 36.2%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区保安较多，在小区的出入口设有保安站岗执勤，对外来人员和车辆进行登记。保安会在小区内进行24小时的巡逻，每个保安都配有对讲系统，以便于更好的保障居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安市宏府物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共6120车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
31个
便利店
商业配套
晶鑫商业广场距离小区约1.4km，方便居民逛街购物；华润万家(蔚蓝小城店)距离小区约533m，方便居民购买生活用品。
医疗资源
西安利君医院距离小区约750m，是一家综合医院；张亚诊所距离小区约80m，可以解决发烧感冒等日常问题；欣荣大药房(中堡子村店)距离小区约76m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
昆明池路便民综合市场距离小区约654m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区137m左右有中国农业银行(西安汉城南路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.5km处有土门小树林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约129m处有中共西安市莲湖区枣园街道中堡子社区居民支部委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
西安恒大嘉凯影城(大寨路店)距离小区约1.1km，很受年轻居民的喜欢；魔方KTV(昆明花园店)距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择60㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择141㎡左右的3房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租60㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租141㎡左右的3房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.4 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率36%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区内租客较多，租客选择在此租住的原因是：小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4983元/度
- 第二阶梯0.5483元/度
- 第,三阶梯0.7983元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 1.98元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费