佳家SPORT小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 佳家SPORT位于未央区市图书馆板块，由西安佳佳房地产综合开发有限责任公司开发完成；小区于2006年竣工，小区共有9栋楼，由高层组成；小区绿化率约45%，环境较好；小区户型面积有51㎡-228㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 印象城(龙首店)距离小区较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
904米
步行至地铁
156个
附近公交站
5个
附近地铁站
明光路地铁站距离小区约867m(途经地铁8号线环线），距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；北二环文景立交公交站距离小区约162m(该站停靠155路、228路、901路等多路公交车)，居民乘坐公交车出行比较方便；凤鸣路距离小区约362m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
9.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.3
初中
7.8
129个
附近幼儿园
20个
附近小学
23个
附近初中
家康幼儿园距离小区约179m，这是一所私立幼儿园；范家村小学距离小区约365m，这是一所公立学校；西安市第七十五中学距离小区约516m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.3
新旧程度
7.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化高达45%，建有自己的花园，喷泉等，景观宜人。楼间距大，采光情况良好，每天会安排垃圾回收，绿化定期修剪，为住户营造一个整洁且具有观赏性的高档精品小区。
建筑特色
小区整体是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；小区外立面以灰色为主色调，红色为辅，给人的感觉较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2006年竣工，小区共有9栋楼，由高层组成；小区户型面积有51㎡-228㎡左右的1-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
该小区主要出入口位于凤鸣路与文景路交叉口处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 3068户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 乒乓球场；
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 陕西佳佳物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面80.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，印象城(龙首店)距离小区约2.2km，居民日常逛街购物比较方便；人人乐(明光路购物广场店)距离小区约574m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；西安饭庄(凤城五路店)距离小区约2.1km，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，长安医院距离小区约1.3km，距离小区近，居民就医比较方便；佳家誉康诊所距离小区约69m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；万百泉大药房(凤鸣路店)距离小区约126m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；鲜目农贸市场距离小区约544m，居民日常买菜比较方便；华夏银行(西安凤城一路支行)距离小区约311m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(吉泰光华社区店)距离小区约1.4km，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
文景公园距离小区1.2km左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；西安市公安局经济技术开发区分局凤城路派出所距离小区1.5km左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；市图书馆站距离小区约1.2km，居民可来此借阅图书、购买学习资料。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，西安奥斯卡国际影城(荣民时代广场店)距离小区约1.3km，居民看电影方便；挑逗量贩KTV距离小区约341m，居民可来此娱乐聚会；瑞力健身(经发店)距离小区约1.3km，方便居民运动、健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买面积在74㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择228㎡左右的4居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约228㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻上班族选择租住约74㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大多都是业主自住，邻居关系和谐，年轻人相对比较多；大部分是一家五口居多，其乐融融；小区房屋面积齐全，能够满足多种购房需求。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费