长延居会展明珠小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 长延居会展明珠小区位于西安市长安南路98号，属于雁塔区电视塔板块，是由西安强源置业有限公司开发的超高层商品住宅楼，与2010年竣工。小区共4栋楼，每栋30层高，房屋结构为框剪结构，房屋品质高。小区产权年限为70年。
小区优缺点
优点- 小区紧靠地铁2号线会展中心站A2出口，北门是丈八东路公交站，交通便利
- 小区周边医疗丰富，西安市第八医院距离小区仅277米，步行就可到达
- 小区楼间距大，采光无遮挡
缺点- 小区绿化面积较小
- 小区规模小，共4栋楼
- 小区紧邻马路主干道，噪音不可避免
地段交通
7.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
257米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区300米就是地铁二号线国展中心站A2出口，地铁线路贯穿西安南北，依靠地铁出行可避开交通拥堵。
公交：小区东门口300米即会展中心公交站，北门紧邻丈八东路公交站，有多条公交线路经过，可到达西安东西南北。
自驾：出小区北门即为丈八东路，南门紧靠长安南路，自驾出行方便，高峰期容易拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.7
初中
8.3
112个
附近幼儿园
30个
附近小学
36个
附近初中
小区附近有多所学校，从幼儿园到大学一应俱全。其中曲江天坛幼儿园距离小区1059米，该幼儿园环境温馨，教师和蔼可亲，家长可放心把孩子放在这里学习。陕西师范大学距离小区1.4公里，可乘坐239、215路公交到达，校园书香氛围浓厚，是重点大学。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区采用丰富的园林景观设计，低密度，大绿化，整体绿化率为45%，生活垃圾每天物业会安排两次垃圾回收，小区环境整体来说整洁度较好。
建筑特色
小区建筑风格偏向于简欧，外立面选底层选用了棕色涂料，中高层选用用了亚麻色涂料，整体感觉比较大气，经久耐看。
楼栋分布
长延居会展明珠总建筑面积18万平方米，四幢30层的高尚住宅错落排开，层高3.1米，均有电梯，共有1300余套高尚住宅，户型面积区间为41-135平方米。楼间距在30-50米，视野采光基本不受影响。
出入口
小区共有2个出入口。北门位于丈八东路，东门位于长安南路。2个出入口行人车辆都可通过。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1757户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 6.0
社区总设施
- 小区3号楼和4号楼之间有篮球场大小的儿童游乐区，免费对居民开放，小朋友可在这里玩滑梯，跷跷板，做游戏，交朋友。小区内还设有非机动车辆停放车棚，方便居民停放，雨雪天气也不用担心车子被淋。小区内还设有凉亭，居民可在此处乘凉聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，环境维护不够及时，办事效率低，物业专业化服务水准和服务态度有待进一步提高。
安保
小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要居民的许可后才可进入，小区安保系统与110联网，小区内设有监控，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为长延居物业，物业办公地点在小区北门内200米，物业电话：62217006。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上200个，地下800个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.7
5个
购物中心
1个
商场
114个
超市
22个
便利店
商业配套
小区商业配套相对比较完善。小区南面300米为麦德龙超市，物品种类齐全，可满足居民日常生活所需。距离小区1099米为长延堡购物广场，该购物中心内餐饮，购物，娱乐集为一体，居民假节日周末前往客流量会比较大。
医疗资源
小区周围医疗资源可满足居民日常就医需求。西安市第八医院距离小区仅277米，步行就可到达，该医院医疗设备齐全，医师水平较高。西安雁塔天坛医院距离小区602米，医院环境良好，医护人员服务态度佳。
生活服务
小区4号楼下有多个银行，浦发银行，工商银行，招商银行等众多营业网点，方便居民办理银行业务。距离小区404米处有平安菜市，这里果蔬种类齐全，新鲜且价廉。
公共资源
小区附近公共资源还可以，距离小区180米处有和谐广场，晚上会有喷泉表演，还会播放电影，居民可在广场空地处跳广场舞，散步锻炼身体，累了可在广场两边公共座椅上休息。陕西自然博物馆紧邻和谐广场，展厅面积大，展品种类繁多，把大自然的鬼斧神工，展现的淋漓尽致，而且也很逼真。
休闲娱乐
小区周边700米有4家电影院，距离最近的为169米处的5D动感影院，该影院观影效果不错，价格略高。距离小区134米欢乐迪氧吧KTV歌曲更新较快，音响效果绝对没的说，而且有评分系统，很适合朋友聚会的K歌比赛，另外，团购赠送小零食和饮料，属于非常合算的团购，服务态度相当不错。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算充足的人群来说，建议选择小区中心的高楼层房屋，采光好，视野宽敞，交通噪音较小。预算较少的人群，可以选择小户型房屋，总体价格较低些。
卖房建议
靠马路较近的房屋会比较吵，建议降低下房屋价格，以便更好的出售。底层房屋不如中上层房屋视野空气好，也可以适当的降低价格。
租房建议
租房者如果考虑与他人合租，最好是自己信任的朋友，如果不是首先要向房东了解下室友的相关信息，比如做什么工作。谈好房租后要尽快签订合同，避免变卦。
出租
房东在出租房屋时要确定租户的身份信息，如果不是本地人最好让其提供暂住证。房屋租赁合同要写明交租方式和日期，一起屋内物品清单，如果损坏怎样赔偿，避免纠纷。房屋出租前要保持室内卫生干净整洁，设备无损坏。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区交通十分便利，房屋采光充足，周边生活配套相对比较完善，临近马路的房屋会有交通噪音。
业主特征
长延居会展明珠小区居住人群多为大学生和白领上班族，年龄跨度较大，在20-60岁之间，文化水平较高，整体素质好。
租户特征
小区租户较多，主要是大学生和白领上班族，租客选在该小区的原因主要有：1、小区坐落在市中心版块，交通便利，白领租住在此方便上班。2、小区周边配套完善。可以满足居民日常生活。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费