华城国际小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

华城国际位于雁塔区电视塔板块,小区于2009年竣工,小区由陕西南飞鸿实业有限公司开发完成;小区共约8栋楼,为高层商品房住宅,小区容积率约为3.3,小区总建筑面积约260000㎡,小区占地面积约78788㎡;小区户型面积有36㎡-198㎡左右的1-5居室;小区绿化率约为35%,环境好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为35%,环境好;
  • 小区附近有三爻地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近长安南路与长安西路交叉口,有轻微的噪音影响;
  • 小区车位少,停车比较紧张。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.3

813米

步行至地铁

171个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约862m是三爻地铁站,途经地铁2号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约398m是西三爻公交站,有18路、46路、106路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约938m是雁展路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.8 高于63% 本商圈小区

学前

8.6

小学

7.6

初中

8.1

119个

附近幼儿园

29个

附近小学

30个

附近初中

距离小区约313m是福林幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约687m是曲江第十五小学,是一所公立小学;距离小区约2.5km是陕西师范大学附属中学分校,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

8.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况
华城国际整体绿化率约35%,以水为媒,将生活的场景在水的灵动变换中曲折演绎。从社区庭院到空间绿化,从花草布局到水的造型,匠心设计把每一细节与建筑渗透融汇。楼亭水榭,绿地广场相结合,营造出罕见的立体园林景观,让人可以随时感受水岸的创意生活。
建筑特色
小区建筑整体比较新,创造性的运用了大量弧线造型,结合部分骏朗的构筑物使得建筑更加现代大气。外立面采用了高级灰色调的墙砖,加上多层次的窗体,使得建筑更具国际居住风范。
楼栋分布
小区共约8栋楼,为高层商品房住宅,小区容积率约为3.3,小区总建筑面积约260000㎡,小区占地面积约78788㎡;小区户型面积有36㎡-198㎡左右的1-5居室。
出入口
小区有9个出入口,南1门位于长安南路82号,仅行人通行;北2门位于长安南路82号,该出入口无法通行;西门位于长安西路80号附近,仅行人通行;北1门位于长安西路-华城国际西门;地下停车场位于长安西路-华城国际,在9栋附近;国际东南门位于长安南路1号西安华城国际附近;停车场位于东荣巷-华城国际;西安华城国际西南门位于长安南路82号,仅行人通行;外错峰限时停车场位于华城国际小区10栋。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 4396户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.3
社区总设施
  • 健身设施;
  • 长椅;
  • 凉亭;
  • 休闲场地。
物业服务
小区物业服务态度好,办事效率高。公共设施能够定期维护,小区卫生能够及时清扫,还可以帮助业主暂存快递。
安保
小区治安效果比较好,保安24小时巡逻。车辆进入需车牌识别,外来人员进入需要登记在册。小区楼栋都安装有楼宇对讲系统,门禁系统,需经业主许可才能入内。公共区域也是24小时监控,保证居民生活安全稳定。
物业信息
物业信息
  • 陕西华诚物业管理有限责任公司
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
  • 地上584个,地下416个
车位比
  • 1:0.23
停车费
  • 地面400.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.8

餐饮服务

7.8

银行金融

8.3

6个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

15个

便利店

商业配套
距离小区约572m有南飞鸿·乐荟里,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约429m有麦德龙(雁塔商场店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约61m有优可多便利连锁(华城国际优购店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约708m有西安市第八医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约78m有王永军诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约137m有广济大药房(长安西路一店),居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约331m有紫郡长安便民菜市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约103m有中国建设银行(西安长安西路储蓄所),方便居民办理理财业务;距离小区约225m有中国移动(朱雀大街指定专营店),方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约560m有M3电影城堡(城南店),方便居民看电影;距离小区约190m有音范纯K(电视塔店),方便居民唱歌消遣;距离小区约460m有中健健身(朱雀大街店),居民健身比较方便。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于预算有限的购房者,建议选择低楼层或者临近顶层的小户型,价格相对来说较低。对于预算充足的购房者,建议选择中高层大户型,视野更加广,阳光充足。
卖房建议
小区靠近马路的房屋较吵闹,建议低于小区中心的房屋价格。楼层好户型佳的房屋可高于低楼层、户型结构比较浪费面积的房屋。
租房建议
租客在租房时可根据居住人员数量,选择合适的户型。2号、6号楼2梯10户,上下班拥挤,上班族根据上班情况谨慎选择,有老人小孩的家庭可选择低层,以便出行。小区3、4、5、6号楼靠南三环,比较嘈杂,建议喜欢安静的租客考虑其他楼号。
出租
业主在出租前,要保证室内设备安全无损坏。小户型可以适当的添置些家电,家具,方便陪读的租户拎包入住。小区外围靠近主干道,噪音较大,建议租金低于小区中心地段。
用户评价
7.5 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利,公交地铁四通八达,出行方便。小区附近配套设施完善,有早市,商场,便利店等,方便居民生活。小区房屋隔热防潮效果比较好。小区临近马路主干道,交通噪音有些吵。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费