金茂紫庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 金茂紫庭位于西安市新城区韩森路，属于韩森寨板块。小区是由陕西日鑫置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由5栋超高层和高层组成，占地面积为13066㎡，总建筑面积为90000㎡，容积率为6.5，住户共1050户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离韩森路东段公交站约200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离幸福商城200米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校西安市新城区咸宁小学，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区外围有城中村，治安较差，人员流动性较大
- 小区车位紧张，车辆只能停靠在路边 ，影响居民正常出行
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.0
787米
步行至地铁
75个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线万寿路站1.4公里，距离地铁3号线长乐公园站2.4公里，距离小区900米有地铁6号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离韩森路东段公交站约200米，距离韩森寨公交站800米，距离万寿中路公交站1公里，途经此站线路包括605路、4路、7路、8路、13路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区南门向东北行驶2.7公里到达华半坡立交，韩森路距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.2
125个
附近幼儿园
53个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有西安新城太阳岛幼儿园、西安市西光中学、西安市新城区咸宁小学等。
1、西安新城太阳岛幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、西安市西光中学距小区1公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、西安市新城区咸宁小学距小区1.1公里，学校老师认真负责。
居住品质
8.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.1
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率达39%，绿植数量较多，种类较丰富。采用下沉式台地园林设计，通过大量水景的运用，构造出了原生态现代园林，营造出别具一格的生态化人居环境。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。小区建筑墙体以粉色为主色调，突出了浪漫典雅的风范。小区采用双隔音玻璃，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区由5栋超高层和高层组成，占地面积为13066㎡，总建筑面积为90000㎡，容积率为6.5，住户共1050户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区户型多样，一居户型为59㎡-86㎡，二居户型为71㎡-102㎡，三居户型为93㎡-137㎡。
出入口
小区有一个出入口，在南边，小区南门在韩森路与辛福中路什字向东300米路北。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1050户
绿化率
- 38.5%
容积率
- 6.5
社区总设施
- 小区内部有游泳池，居民可以进行体育锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是陕西茂瑞达物业管理公司，办公地址位于小区内物业管理处，联系电话为029-82400011。
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 共448车位
- 地上20个，地下428个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
3个
购物中心
1个
商场
114个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有左右里购物中心、幸福商城、立丰国际购物广场等。
1、左右里购物中心距小区1.4公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、幸福商城距小区仅200米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、立丰国际购物广场距小区2.7公里，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有陕西省第四人民医院、中国人民解放军第五一八医院、西安市华山中心医院等。
1、陕西省第四人民医院距小区1.2公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、中国人民解放军第五一八医院距小区1.9公里，该医院为二级甲等综合医院。
3、西安市华山中心医院距小区900米，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有东信医药超市、北京银行、高楼村便民蔬菜市场等。
1、东信医药超市距小区仅200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、北京银行距小区仅300米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、高楼村便民蔬菜市场距小区仅100米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有长乐公园、兴庆宫公园、御锦城河堤公园等。
1、长乐公园距小区2.2公里，非常适合在周末与家人同游。
2、兴庆宫公园距小区3.6公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、御锦城河堤公园距小区3.3公里，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有鼎峰量贩KTV、中影星美国际影城、龙泉足浴等。
1、鼎峰量贩KTV距小区1.6公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、中影星美国际影城距小区600米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、龙泉足浴距小区1公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区靠近地铁1号线，距离地铁1号线万寿路站1.4公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，并且有93㎡-137.8㎡的户型，也能保证宽敞的居住环境。
卖房建议
小区的地理位置优越，小区周边生活服务配套资源充足，200米内有东信医药超市、北京银行、高楼村便民蔬菜市场等，居民生活十分方便，可以适当提高价格。小区周围的教育配套较为完善，西安新城太阳岛幼儿园距小区仅100米，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。
租房建议
小区周边有较多写字楼，2公里内有正天商厦、宏远大厦和长乐壹号-B座等写字楼，就业岗位较多，能够吸引求职者租住。小区楼下有较多公交站台，距离韩森路东段公交站约200米，距离韩森寨公交站800米，距离万寿中路公交站1公里，居民公共交通出行方便，依靠公交出行的租房者可以优先考虑该小区。
出租
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气，也是提升租价的有利因素。小区采光较一般，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。夜晚小区周边小摊贩较多，在一定程度上打扰居民休息，靠近马路的楼栋中低层应当降低房屋租金。
用户评价
7.7 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利。小区周边有西安多所高校，住户多为在学校任教的老师，年龄主要在35-50岁之间。小区住户整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费