欣心家园优然居小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 欣心家园优然居位于西安未央区北二环，属于辛家庙板块。小区由陕西三重实业发展有限公司投资开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为20866㎡，建筑面积为65000㎡，容积率为3.12，共4栋楼，有508户，绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 地铁3号线辛家庙站距离小区700米，轨交出行方便
- 西安市东元路学校距离小区200米，居民子女上学方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
- 小区临近马路，楼下是商业体，居住环境不够安静
地段交通
8.4 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
708米
步行至地铁
174个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：地铁3号线辛家庙站距离小区700米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有辛家庙西村站、辛家庙站、井上村站，途经的公交线路有2路、22路、36路、104路、180路、211路、230路等，居民可乘坐公交通往各个要地。
自驾：北二环距离小区100米，小区北门向东行驶500米到达二环东路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 分
高于55%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.0
初中
7.4
155个
附近幼儿园
38个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有智慧幼儿园、东前进小学和西安市东元路学校等学校。
1、智慧幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、东前进小学距离小区500米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、西安市东元路学校距离小区200米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.9
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为20%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以灰褐色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为20866㎡，建筑面积为65000㎡，容积率为3.12，共4栋楼，有508户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的82㎡-96㎡，三居的119㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以北门为主出入口，北门在金石御足堂旁，靠近北二环。西门在五芳斋旁，靠近御井路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 758户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.12
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是西安三重物业管理服务有限公司，地址位于小区2号楼1单元1层，电话为029-86458155。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有米禾生活超市、宏宇超市和六和坊家宴等。
1、米禾生活超市距离小区500米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、宏宇超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、六和坊家宴距离小区600米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安北环医院、西安未央泰和医院和太华路社区服务站等。
1、西安北环医院距离小区400米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、西安未央泰和医院距离小区900米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、太华路社区服务站距离小区1.9公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、刘北社区便民市场和广济大药房等。
1、中国农业银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、刘北社区便民市场距离小区800米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、广济大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有桃花潭公园、大明宫国家遗址公园和东元公园等。
1、桃花潭公园距离小区4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、大明宫国家遗址公园距离小区3.1公里，是国家4A级景区，居民可到此参观游玩。
3、东元公园距离小区1.7公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达国际影城、糖潮KTV和蓝欧咖啡等。
1、万达国际影城距离小区1.8公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、糖潮KTV距离小区1.8公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、蓝欧咖啡距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，设计合理，居住舒适度高。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。对于家中有孩子上学的租客可选择中高层以上的二居户型，楼层适宜，采光较好，可满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区居民以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有在学校教书的老师和企业技术员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边的交通发达，居民平时上下班非常便捷高效。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费