丹尼尔窑坊小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 丹尼尔窑坊小区位于西安市碑林区伞塔路169号，属于东关正街板块，小区由北京天鸿集团公司投资开发，于2000年竣工。房屋产权年限为70年。小区占地面积5600㎡，建筑面积13440㎡，容积率为2.4，共22栋楼，有1672户，绿化率为15%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线通化门站300米，居民称地铁出行十分便利
- 小区距离华润万家生活超市600米，居民购买生活用品很方便
- 小区内设有健身设施，可供居民健身运动
缺点- 小区绿化率一般，人文景观不足
- 小区不通暖气，冬天取暖较为不便
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
284米
步行至地铁
126个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线通化门站300米，距离地铁1号线通化门站300米，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离金花路公交站200米，距离圣荣广场公交站200米，距离
西京医院公交站400米，通过该三个站点的公交线路有301路、408路、410路、512路、527路、605路、622路、709路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西北门向北行驶100米到达长乐西路，金花北路距离小区200米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.9
初中
8.5
101个
附近幼儿园
63个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有碑林区西安工业大学附属中学、西安工业大学-附属小学和西安市兴庆幼儿园等。
1、碑林区西安工业大学附属中学距离小区500米，师资力量雄厚，教学质量高。
2、西安工业大学-附属小学距离小区400米，是一所素质教育优质校。
3、西安市兴庆幼儿园距离小区600米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
8.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.4
舒适程度
7.5
新旧程度
7.3
停车便捷
9.9
物业服务
9.4
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，绿化率为15%，绿植种类多样。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区建筑外立面为米白色，简单大气。小区外立面维护的不及时，部分楼栋出现裂痕、鼓包等现象，整体呈现稍旧的状态。
楼栋分布
小区由22栋小高层组成，占地面积5600㎡，建筑面积13440㎡，容积率为2.4，住户共1672户，楼栋间距适中，采光通风情况良好。小区二居户型为58㎡-76㎡，三居户型为72㎡-110㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西北边和西边，小区西北门靠近长乐西路，西门靠近新安街。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1912户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区草坪上有几处石桌和石椅，道路两旁还有长椅，夏天方便居民散步和纳凉。小区内垃圾箱分布合理，方便居民倾倒垃圾，也会及时清理，保持干净整洁。小区内配有基础的健身器材，方便居民日常锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善。小区内的绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区公共区域有人负责清理，十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。服务态度亲切和善，物业费比较合理。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为天鸿物业有限公司，办公地点在莲湖区劳动路77号金仕大厦1幢22层，联系电话为029-87425656。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共9999车位
- 地下9999个
车位比
- 1:5.23
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
7个
购物中心
1个
商场
128个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有西北商贸中心、长乐荟商业中心和美联·城市奥莱等。
1、西北商贸中心距离小区900米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、长乐荟商业中心距离小区800米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、美联·城市奥莱距离小区300米，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安碑林康杰医院、西安医学院附属胃泰消化病医院和空军军医大学西京医院等。
1、西安碑林康杰医院距离小区800米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、西安医学院附属胃泰消化病医院距离小区900米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、空军军医大学西京医院距离小区500米，居民可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有太液坊便民综合市场、中国光大银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、太液坊便民综合市场距离小区500米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、中国光大银行距离小区200米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区500米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有长乐公园、环城公园和西安长乐园艺花卉博览园等。
1、长乐公园距离小区900米左右，可供休闲玩耍。
2、环城公园距离小区2.2公里，适合住户休闲放松。
3、西安长乐园艺花卉博览园距离小区1.2公里，风景十分优美，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有首映国际影城、晚装国际娱乐会所和豆豆咖啡等。
1、首映国际影城距离小区约400米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、晚装国际娱乐会所距离小区900米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、豆豆咖啡距离小区400米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
小区周围1公里内有西安市第三中学、西安工业大学-附属小学和西安市兴庆幼儿园等优质教育资源，注重孩子教育的家庭建议选择在此小区内购置房屋。小区周围1公里内有太液坊便民综合市场、中国建设银行和国控陕西专业药房等生活资源，注重生活便利度的人群可以选择在此小区购置房屋。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有长乐荟商业中心、西北商贸中心等商业资源，居民餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。小区房龄较久，绿化率一般，人文景观不足，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周围1公里内有西安热工研究院有限公司、陕西华氏医药有限公司、中国能源建设集团西北电力建设工程有限公司等公司企业，在周边公司上班的年轻员工建议可以选择在此小区内租住房屋，节省日常的通勤时间，另外小区距离太液坊便民综合市场较近，日常购买食材便利。
出租
小区地理位置优越，整体来看，物业管理较好，周边各项配套比较齐全，是提升租价的有利因素。但是小区没有不通暖气，冬天取暖较为不便，可以适当降低出租价格。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区周边商业配套齐全，可以充分解决居民的衣食住行问题。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区地段位置优越，坐享齐全、完善的生活配套，靠近商业区，周围有较多写字楼，居民大都为在附近公司企业的白领，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区自住少于租住，租客多是在周边的商场上班的职员和周围学校的年轻教师，租客选择租住该小区的原因有：1、小区距工作地点近，上下班所用时间短。2、小区周围生活资源较为丰富，生活便利度较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费