枫叶新家园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 枫叶新家园位于雁塔区科技路板块，由高科集团高科房产有限公司开发完成，于2003年竣工，房龄距今较老，小区占地面积为35133.33㎡，建筑面积为70000㎡。容积率为2.5，由高层住宅组成，枫叶新家园总共12栋楼，多层住宅楼8栋、高层4栋，主推户型为125㎡、147㎡、187㎡左右的三居，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率为35%，环境较好；
- 甘家寨（地铁站）距离小区约644m，乘坐地铁方便；
- 小区临近科技二路和高新二路，自驾出行方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄距今较老；
- 停车位紧张，停车不便。
地段交通
8.2 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
386米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
甘家寨（地铁站）距离小区约644m，其中地铁6号线途经此站，居民乘坐地铁方便。
科技二路枫叶苑（公交站）距离小区约282m，其中28路、29路、278路等多路公交车途经此站，居民乘坐公交出行非常方便。
小区临近科技二路和高新二路，自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.9
小学
7.6
初中
8.2
144个
附近幼儿园
31个
附近小学
38个
附近初中
吉的堡幼儿园(望庭校区)距离小区约774m，是2014年11月12日成立的民办非企业单位。
距离小区约545m处设有艾薇幼儿园。
西安高新第一小学距离小区约 326m，是1995年创办的一所现代化全日制完全小学。
西安高新第一中学(高中部)距离小区约167m，学校创办于1995年，是一所民办完全中学。
整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到高中都为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.6
物业服务
6.1
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好，植被覆盖率较高，树木种类繁多、还有灌木丛，在楼栋之间种植着不同类型的绿植，绿植相辅相成，层次分明。小区内有娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有凉亭，是夏日避暑的不错选择。小区垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体为简单的现代风格，相较于其他的建筑并没有突出特点。小区楼体表面以棕红色，楼尾以灰黑的为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区内的楼房表面较新，在在物业的维护下房屋外表面砖墙皮没有脱落。
楼栋分布
小区占地面积为35133.33㎡，建筑面积为70000㎡。容积率为2.5，由高层住宅组成，枫叶新家园总共12栋楼，多层住宅楼8栋、高层4栋，总户数约为546户，停车位约为400个。主力户型为125㎡、147㎡、187㎡左右的三居。
出入口
小区设有两个出入口，分别是东南门和西门东南门位于小区的东侧，可通向高新二路。西门位于小区西侧偏北，通向枫林路。其中东安门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 558户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 老年健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 广场。
物业服务
物业属于开发商自己的物业，品质很好，物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，不会产生垃圾遍地，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植，花坛进行修剪，对小区内的娱乐设施、健身设施，进行维护。物业费为1.2元/㎡/月，小区收费整体较为合理。
安保
小区内设多名保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，小区内部还装有多个摄像头，以保证居民的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，得到业主许可才能进入小区，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 高新物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面350.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.7
银行金融
9.3
9个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
30个
便利店
商业配套
中大国际商业中心(高新店)距离小区约553m，大厦内装饰奢华，环境干净，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游、游乐、公寓式办公为一体的大型综合类商场。商场距离小区近，居民逛商场购物非常方便。
华润万家(西安高新店)距离小区约860m，距离小区近，居民购物非常便利，店内环境干净整洁，商品摆放整齐，种类较为齐全，工作人员服务员态度较好，可以满足居民生活的基本需求。
医疗资源
西安高新医院距离小区约1300m，成立于2002年6月9日，是一所投资8亿元人民币，集医疗、保健、预防、科研为一体的国际化、标准化、综合性三级医院。
明敦美丽诊所距离小区约700m，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。
生活服务
蔬菜水果市场距离小区约1800m，店内环境干净整洁，商品种类较为齐全，距离小区近，居民购物非常方便。距离小区较远，建议乘坐公交车或自驾前往采购。
中国建设银行(唐延路分理处)距离小区约229m，中国银行(高新二路支行)距离小区约239m，在小区周围有多家银行，居民办理相关业务非常方便，
公共资源
新纪元公园距离小区约685m，建于1997年，公园有假山、池塘、树木、凉亭一应俱全，还有许多健身器材，基本上一般公园该有的设施这里一应俱全。也是一个没有围墙的开放式公园。可以在空闲时间带家人来此玩耍。
大唐西市博物馆距离小区约2900m，是以反映丝绸之路文化和商业文化为主题的民营遗址类博物馆。是国家4A级旅游景区、国家一级博物馆。
休闲娱乐
西安斐波影城位于陕西省西安市高新区高新路与科技二路十字中大国际商业中心3层，距离小区约553m，电影院内环境干净，设备较为齐全，配置较高，居民可以在空闲时间和朋友或是家人来看电影。
GODDESS FITNESS 女神健身工作室距离小区约476m，店内环境干净，健身设备齐全，且摆放整齐，喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需型人群和比较适合106㎡左右的二居室房型，该户型功能齐全，浪费面积小，有大阳台。
对于有孩子的家庭人群建议购买130㎡左右的三居室房型，从而提高居住的舒适度，小区周边配套设施完善，周边休闲，生活和教育资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
甘家寨（地铁站）距离小区约644m，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于年轻的租户来说，可以选择110㎡左右的二房户型，可以合租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。
对于有小孩和老人的租户来说，可以租楼层较低的140㎡左右的三居室以及188㎡左右的四房，既满足入住需求，又可方便老人和小孩出行。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。中大国际商业中心(高新店)距离小区约553m，去购物非常方便，步行即可到达。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面干净整洁，有较为舒适的居住感。
业主特征
枫叶新家园是早一批高新管委会的，有高新一中老师，高新管委会成员，租住比小，租户大多是陪读的。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费