天地源丹轩坊小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 天地源丹轩坊位于西安雁塔区科技四路，属于高新一中板块。小区由天地源股份有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为133332㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为2.66，共3栋楼，有496户，绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 科技四路中段公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 西安高新第一中学距离小区600米，居民子女上学方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区西面和东面的楼栋离科技路主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区附近的道路比较窄，容易出行堵车情况
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
634米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁3号线科技路站距离小区1.5公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有科技四路中段站、科技二路中段站、旺座现代城站，途经的公交线路有28路、29路、35路、206路、217路、278路、402路、411路、700路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：西安绕城高速距离小区3.4公里，小区西南门向西行驶200米到达高新路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.1
108个
附近幼儿园
35个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安高新第一幼儿园、西安高新第一小学和西安高新第一中学等学校。
1、西安高新第一幼儿园距离小区900米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、西安高新第一小学距离小区300米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、西安高新第一中学距离小区600米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为32%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以灰褐色和咖啡色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为133332㎡，建筑面积为400000㎡，容积率为2.66，共3栋楼，有496户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的90㎡，三居的106㎡，四居的129㎡-222㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西南门，西南门在聚光灯旁，靠近科技四路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1236户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.66
社区总设施
- 小区内设有篮球场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是天地源股份有限公司，地址位于科技路33号，电话为029-88320834。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1577车位
- 地上200个，地下1377个
车位比
- 1:1.28
停车费
- 地面500.00元/月，地下650.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
9.4
6个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华润万家、红叶超市和真味煲等。
1、华润万家距离小区900米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、红叶超市距离小区300米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、真味煲距离小区200米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安市第一医院、天合泰中医和枫林绿洲社区卫生服务中心等。
1、西安市第一医院距离小区900米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、天合泰中医距离小区700米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、枫林绿洲社区卫生服务中心距离小区900米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有平安银行、徐家庄菜市和怡康医药超市等。
1、平安银行距离小区100米，居民办理银行业务方便。
2、徐家庄菜市距离小区1.8公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、怡康医药超市距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有新纪元公园、木塔寺生态遗址公园和奥林匹克公园等。
1、新纪元公园距离小区1.1公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、木塔寺生态遗址公园距离小区1公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、奥林匹克公园距离小区2.3公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有聚光灯私人影院、星光天地量贩KTV和古斯帝咖啡等。
1、聚光灯私人影院距离小区100米，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、星光天地量贩KTV距离小区200米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、古斯帝咖啡距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于家中有孩子在附近学校上学的家庭，可以选择二居的户型居住，此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间。
卖房建议
小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区附近的拥有较多医院和卫生站，可以为居民提供优质医疗服务。可适当提高售价。业主需要考虑小区低层采光效果不太理想，可能会影响到居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多公司企业和学校，居民大都为附近工作的白领和有孩子在附近上学的陪读家庭，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费