迷你国度小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 迷你国度位于西安市雁塔区科创路1号，属于科技路板块。由西安嘉天实业有限公司开发，于2006年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为6666㎡，建筑面积为21600㎡，容积率为3.7，小区共有1栋，300户，建筑类型为高层。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线太白南路站约400米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离民生家乐购物广场300米左右，居民购买生活用品很方便
- 小区物业管理服务水平较高，能够积极解决住户提出的各项问题
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
8.2 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
375米
步行至地铁
198个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线太白南路站约400米，距离地铁2号线小寨站约2.9公里，距离在建的地铁6号线1.4公里，居民乘地铁出行十分便利。
公交：小区距离西斜七路公交站有400米左右，途径线路有6路、14路、34路、16路和35路等，居民可乘坐公交出行。
自驾：小区距离太白南路100米左右，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.4
109个
附近幼儿园
38个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源充足，有西安海伦幼儿园、科创幼儿园和童之星幼儿园等，就读选择比较多。
1、西安海伦幼儿园距离小区约400米，园内环境优美。 2、科创幼儿园距离小区约300米，学校师资力量较强。
3、童之星幼儿园距离小区约400米，教学质量高。
居住品质
7.9 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为20%，各种盆栽绿植交错层叠，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。建筑具有简洁造型、无过多装饰、科学的构造和重视发挥材料的性能的特点。小区的外立面为面砖，以褐色和灰色为主色调，白色为辅色调，清新干净。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积6666㎡，建筑面积21600㎡，共有1栋高层住宅，总共300户。小区有一居户型31㎡-50㎡，二居户型82㎡-85㎡。容积率3.7，小区楼间距较窄，采光通风情况一般。
出入口
小区有一个出入口，在小区西南侧，靠近科创路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 416户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区周边有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区附近还有一个篮球场，羽毛球场等运动场所，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。小区定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安嘉天物业管理有限公司，办公地点在西安市融鑫路6号，联系电话为：029-88226416。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共176车位
- 地上60个，地下116个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面270.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.9 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
10.0
3个
购物中心
暂无
商场
167个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有民生家乐购物广场、宽肚茶肴和俄式厨房等。
1、民生家乐购物广场距离小区300米左右，居民购买生活用品很方便。
2、宽肚茶肴距离小区300米左右，餐厅服务质量到位。
3、俄式厨房距离小区700米左右，环境优美，价格实惠。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有陕西同济医院、西安雁塔新大华医院和西安雁塔天佑儿童医院等。
1、陕西同济医院距离小区500米左右，是一所综合性医院。
2、西安雁塔新大华医院距离小区500米左右，距离近，方便居民看病就医。
3、西安雁塔天佑儿童医院距离小区700米左右，医院设施齐全。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国工商银行、中国移动和老百姓大药房等。
1、中国工商银行距离小区100米左右，距离近，方便居民办理银行业务。
2、中国移动距离小区约100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、老百姓大药房距离小区100米左右，药物种类齐全。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有齐鲁艺术馆、双私家原生坡地公园和太白南路工商所等。
1、齐鲁艺术馆距离小区200米左右，景观设施都具有西安特色。
2、双私家原生坡地公园距离小区1.4公里左右，园内环境静穆。
3、太白南路工商所距离小区200米左右，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有伊美娜美容SPA、街角牛排料理酒吧和大地影院等。
1、伊美娜美容SPA距离小区400米左右，环境舒适，服务质量高。
2、街角牛排料理酒吧距离小区600米左右，环境优美。
3、大地影院距离小区800米左右，观影体验好。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
8.9
成交量
8.3
买房建议
对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在82㎡-85㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。建议年轻单身人士可购买小户型高层楼房，居住面积不大，经济压力较小。
卖房建议
小区环境良好，设施维护到位，周边有丰富的教育资源和商业资源，交通便利，适合居住。中高层的楼栋视野很好，房型也比较合理，可以适当提高价格。距离交通主干道较近的底层视野不是那么开阔，环境较嘈杂，建议适当调低价格。
租房建议
在周边高校走读的学生或者上班的年轻老师，可以选择租住该小区。学生可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。老师可以选择整租两居户型或者与别人合租，减轻经济压力。
出租
小区东边临近太白南路，靠近交通主干道的低层住房易受到噪音的打扰，可以适当降低租金的价格。小区中高层住房环境更加舒适，可以调高租金的价格。业主在出租房屋之间要检查水电线路和屋内墙体是否有需要修补的地方，避免产生安全隐患。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，环境良好，郁郁葱葱的树散发着清新的气息。早晨会有居民在附近进行锻炼，享受清晨的美好时光。傍晚，在学生放学和年轻人下班之后，会相约在户外篮球场等运动场所运动，强身健体。
业主特征
小区地理位置很好，交通条件比较便利，周边的各项配套设施也比较齐全。周边有多所高校和商业区，居民是以周边企业的员工和在学校任教的老师为主，住户年龄在25-50岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租住多于自住，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。2、小区周边公共交通线路比较多又临近交通主干道，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费