荣德棕榈湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 荣德棕榈湾位于西安灞桥区长乐东路18号，属于长乐坡板块。小区由陕西荣德置业有限公司投资开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为50666㎡，建筑面积为180000㎡，容积率为3.98，共9栋楼，有1676户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线长乐坡站距离小区200米，轨交出行方便
- 西安灞桥东城医院距离小区700米，居民看病就医方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
8.0 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
145米
步行至地铁
90个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：地铁1号线长乐坡站距离小区200米，浐河站距离小区1.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有长乐坡站、东郊车管所站、沁水新城站，途经的公交线路有11路、15路、38路、42路、105路、231路、237路、241路、256路、270路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：东三环距离小区1.3公里，小区北门向东行驶800米到达浐河西路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
7.7
111个
附近幼儿园
43个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有静潼淳幼儿园、西安市灞桥区长乐坡小学和西安市第二十八中学等学校。
1、静潼淳幼儿园距离小区300米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、西安市灞桥区长乐坡小学距离小区400米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、西安市第二十八中学距离小区2.4公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以砖红色和灰白色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为50666㎡，建筑面积为180000㎡，容积率为3.98，共9栋楼，有1676户，楼栋间距为25米，采光情况较差。小区6-9号楼没有电梯。小区的户型有一居的46㎡-58㎡，二居的82㎡-93㎡，三居的117㎡-118㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，北门、东门和西门，以北门为主出入口，北门在老蜂农旁，靠近长乐东路。东门在豪源便利店旁，靠近产业路。西门在忠意商店旁，靠近长荣北路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1714户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.98
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区湖边建有凉亭，周围景色优美，每天晚上都会有居民聚集在湖边小亭闲聊家常。
物业服务
小区的物业管理水平与专业度非常高，服务态度亲切友善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是森邦物业，地址位于浐灞二路2008号，电话为029-89607872。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共980车位
- 地上380个，地下600个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大麦超市、华润万家便利超市和国渝川菜等。
1、大麦超市距离小区300米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、华润万家便利超市距离小区400米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、国渝川菜距离小区300米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安灞桥东城医院、西安新城秦汉医院和十里铺长十路社区卫生服务站等。
1、西安灞桥东城医院距离小区700米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、西安新城秦汉医院距离小区800米，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、十里铺长十路社区卫生服务站距离小区500米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有西安银行、809库便民综合市场和欣康大药房等。
1、西安银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、809库便民综合市场距离小区900米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、欣康大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有乔治de公园、御锦城河堤公园和沁水苑等。
1、乔治de公园距离小区2公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、御锦城河堤公园距离小区1.9公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、沁水苑距离小区900米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影星美国际影城、巢歌KTV和千千茶道等。
1、中影星美国际影城距离小区1.8公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、巢歌KTV距离小区2.1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、千千茶道距离小区600米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。
卖房建议
小区附近有集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区临近地铁站，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便。可适当提高售价。
租房建议
对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。小区靠近地铁站，建议需要依靠地铁的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.1 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的地理位置优越，交通条件便利。周边分布有许多医院和卫生站，居民大都为在附近工作的医生和医护人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边的交通发达，居民平时上下班非常便捷高效。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费