灞业大境(西区)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

灞业大境(西区) 位于灞桥区高黄路,坐落于长乐坡板块。小区由西安霸业房地产有限公司开发,于2015年竣工。小区设计是以现代人居住的舒适度为主,面积区间为34-139㎡,实现了住宅实用、房间全明。

小区优缺点

优点
  • 小区500米处设有长乐东路地铁1号线长乐坡站,轨交出行便捷
  • 小区1公里内有多条公交线路,公共出行便捷
  • 小区周边配套设施很完善,距离小区2000米有大型购物商场大润发,可以满足居民的生活娱乐需求
缺点
  • 小区一共6500户,只有3300个车位,给居民的停车带来了不便
  • 小区物业服务态度较差,办事效率低
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.2

820米

步行至地铁

108个

附近公交站

4个

附近地铁站

地铁:小区500米处设有长乐东路地铁1号线长乐坡站,依靠轨道出行的居民可步行来此乘坐地铁。 公交:周边公交线路也非常丰富,距离小区800米处有长乐坡站,可乘坐11路、15路、42路等公交,多路线的公交线路可以让居民方便出行。 自驾:小区南临高黄路,东临长田路,整个小区通过城市干道长乐路与咸宁路与中心城区连接,距离城中心6千米左右。
附近学校
7.6 高于84% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.3

初中

7.9

106个

附近幼儿园

43个

附近小学

23个

附近初中

小区周边教育资源丰富,有吉的堡双语幼儿园、张黄坡小学、西安市第二十八中学等。距离小区800米处有吉的堡双语幼儿园,小区居民优先录取,学生及家人反馈优秀。距离小区1800米处有西安市第二十八中学,师资力量雄厚,便于子女就近入读。
居住品质
9.6 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.4

物业服务

8.5

环境概况
小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。小区的绿化率达到50%,蜿蜒曲折的小径旁栽种着郁郁葱葱的树,周边还有修剪过的花圃,草坪,整体给人的感觉很舒适。
建筑特色
小区整体建筑以高档大方为主,讲究古典美和对称,线条整齐,整体经典耐看。底层外立面为面砖,中层涂料,以米色和棕色为主色调,给人安静舒适的感觉,整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积180000㎡,建筑面积800000㎡,容积率为3.9。小区面积区间为34-139㎡,高层采光好,通风性好,楼栋间距较宽。
出入口
小区有六个出口,东区西一门靠近新桥路,东区北门位于产业路附近,西区东2门位于长十路与长荣路交叉口西南150米,东区西2门位于长十路与长荣路交叉口南150米,东区北2门靠近长十路,西区东一门位于长十路西200米。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2152户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 3.9
社区总设施
  • 小区内设社区俱乐部以及运动场,健身设施比较齐全,基本上可以满足居民的健身需求,可供居民周末约朋友聚会锻炼身体。小区还设有社区广场,便于中年人饭后闲逛与闲聊。
物业服务
小区物业整体服务质量较低,服务态度和专业水准有待提高。在卫生方面,小区会定期清理公共区域垃圾,保持干净的生活环境。小区门禁严格,所有外来人员都必须登记才可进入。
安保
小区设有门禁,需刷卡进入,日常配置保安,均为男性,有24小时保安执勤,外来人口需要居民的许可后才可进口。保安对小区公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志
物业信息
物业信息
  • 小区物业为西安霸业物业服务有限公司,位于灞桥区高黄路。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共3300车位
  • 地上1400个,地下1900个
车位比
  • 1:1.53
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于92% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.7

餐饮服务

7.3

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

98个

超市

20个

便利店

商业配套
小区周边商业配套成熟,衣食住行一应具有。距离小区40米处有千花寿司,距离小区1200米处有重庆老味道火锅,便于住户外出觅食。距离小区2000米有华润万家,能够满足居民日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较多,有陕西省第四人民医院、西安市华山中心医院、西安昆仑医院等。距离小区2000米内有陕西省第四人民医院,是一所三级甲等医院。距离小区1700米内有西安市华山中心医院,是一所科室齐全、设备精良、技术力量雄厚的现代化综合医院。
生活服务
小区周边配套可满足住户的生活需求,有西北轻工批发市场、建设银行、农业银行等。距离小区3000米处有西北轻工批发市场,是目前西北地区规模更大、档次更高、经营品种更齐全的轻工业品专业批发市场。小区500内有建设银行、农业银行等多家银行,便于居民平时的存取款、金融财务和通讯业务办理。
公共资源
小区周边的公共资源较多,有半坡博物馆、浐灞遗址公园、沁水苑、长乐公园等。距离小区2700米有半坡博物馆,是国家一级博物馆,周末居民可以感受一下这些融知识性、趣味性和艺术性为一体的展览。沁水苑距离小区1000米左右,居民饭后可以来此散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设置可满足住户的业余生活,有富豪练歌厅、中影星美国际影城、倾国倾城美容会所等。距离小区1200米处有中影星美国际影城,周末看场电影放松一下自己。距离小区800米处有富豪练歌厅,约会聚会都很方便,丰富居民的业余生活。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
建议单身人群可以购买面积较小的简约式一房,房屋总价相对较低,又可以给自己提供一个较为隐私的空间。若是三代同住的话,建议购买高层舒适性三室,视野更加开阔,生活舒适度高。
卖房建议
小区中间有社区广场,景观宜人,可以适当提高广场附近楼栋的价格。小区24号楼1单元与2单元楼间距小,朝南、朝北的房间有部分被遮挡,建议可以降低这些房子的价格。
租房建议
单身人士可选择与他人合租二房房型或者对一房户型进行整租,节省租金,减轻租金压力。预算有限的小夫妻可以考虑,性价比高,周边配套比较齐全,对于带小孩的租房者,建议租住两房、三房户型,居住舒适度较高,环境安静,能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主需结合近期房价,物业,水电,房屋结构,面积等因素综合考虑,合理定价出租。在出租前保证房屋卫生干净整洁,燃气管道安全,房屋无渗水等情况出现。
用户评价
8.1 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率50%,绿色植被多,居住环境舒适,周围店铺和商场很多,交通便捷,能够满足居民各种购买和出行需求。小区自带温泉中心、健身设施、社区广场、运动设施等,均齐全,可供居民娱乐。
业主特征
小区内部配套高端主题俱乐部、综合楼、星级酒店餐饮、国际化幼儿园及钻石商业街、运动广场、社区便利超市,享受一站式便捷全功能服务,吸引了不少年轻人。住户多以三代人为主,邻里关系和睦,文化素质高。
租户特征
小区自住60%,租赁30%,空置10%,住户多以三代人为主,租客选择这个小区的原因主要有:1、小区附近有地铁和多路公交,交通便利。2、小区周围学校教育资源丰富,适合子女就近入学,减少上下学时间。3、小区周围商业配套设施齐全,适合住户就近逛街和娱乐。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费