开元小区(雁塔)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 开元小区位于西安市雁塔区南二环路东段72号，属于青龙寺板块。小区由西安交大开元集团天元房地产公司投资开发，于2003年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为2.3，共6栋楼，有642户，绿化率为19%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线青龙寺站约900米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离华润万家约200，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，通风采光良好
缺点- 小区东面的楼栋离兴庆路主干道比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
9.4 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
101米
步行至地铁
150个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线青龙寺站约900米，距离延兴门站约1公里，距离咸宁路站约1.5公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距离武警医院公交站约400米，距离青龙寺公交站约1公里，距离交大南门公交站约600米，通过该三个公交站点的线路有33路、313路、252路、25路、44路和208路等，可达市内各大商圈。
自驾：小区西门向东行驶200米到达二环南路东段，距离兴庆路约100米左右，居民自驾出行便利。
附近学校
9.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.7
初中
8.4
84个
附近幼儿园
58个
附近小学
41个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有天子幼儿园、西影路小学和西安市铁一中学等。
1、天子幼儿园距离小区600米，十分方便家长接送孩子。
2、西影路小学距离小区1公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、西安市铁一中学距离小1.4公里，西安市铁一中学是当地重点高中。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
6.1
环境概况
小区的花树丛杂有秩，道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内绿树长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以红灰色为主色调。整体维护得一般，外立面呈现较旧的状态。
楼栋分布
小区由多层和小高层住宅构成。层高为3.1米，有6栋楼，共462户。一居户型的面积为56㎡-61㎡，二居户型的面积为75㎡-81㎡，三居户型的面积为100㎡-100㎡。容积率为2.3，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的西侧和北侧，西门在腾龙商店旁边靠近兴庆路，北门在鑫鑫干洗店旁边靠近南二环东段辅路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 434户
绿化率
- 19.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为开元物业公司，办公地点在雁翔路99号交大开元孵化器，联系电话为029-83396011。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地上60个，地下120个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面232.00元/月，地下285.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.4
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有华润万家、曲江国际饭店和海底捞等。
1、华润万家距离小区200米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、曲江国际饭店距离小区1.6公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、海底捞距离小区1.3公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安市第九医院、西安华厦眼科医院和西安交通大学医院等。
1、西安市第九医院距离小区1公里，医院医疗设备先进，医学水平高超。
2、西安华厦眼科医院距离小区2.1公里，是一所专业眼科医院。
3、西安交通大学医院距离小区700米，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国银行ATM、西安银行营业厅和王家村综合市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国银行ATM距离小区约500米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、西安银行距离小区1.9公里，方便居民办理各项银行业务。
3、王家村综合市场距离小区约1公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源丰富有曲江景园、兴庆公园和鑫龙公园等。
1、曲江景园距离小区1.9公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、兴庆公园距离小区1.5公里，公园内各种儿童娱乐设施齐全，是周末陪孩子出去游玩的不二之选。
3、鑫龙公园距离小区1.7公里，公园景观宜人，闲暇之余居民可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有美音美量贩KTV、动感6D影院和play聚会吧等。
1、美音美量贩KTV距离小区1.8公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、动感6D影院距离小区1.6公里，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、play聚会吧距离小区900米，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的三房户型，面积在100㎡-100㎡之间，面积在所有户型里面是较大的，居住舒适度较高；建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力；对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，面积在75㎡-81㎡之间，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，楼间距开阔，通风采光条件较好，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。小区周边各大公司企业和各大医院，住户大多是在周边企业上班的白领和周边医院的医护人员，住户年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边医院工作的医护人员，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费