铭湖景园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 铭湖景园位于西安市新城区太华南路，属于含元路板块。由西安腾业房产开发有限公司投资开发，于2009年竣工。小区的占地面积为30000㎡，建筑面积为90000㎡，小区容积率为3.00，小区由2栋高层和超高层组成，小区楼栋的层高在27-33层之间，共216户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离大明宫含元殿公交站400米，居民出行十分便利
- 小区距离八府庄小学约700米，小区内孩子上学方便
- 小区内自带西安新城铭湖幼儿园，孩子上学方便
缺点- 小区规模比较小，梯户比大，租客多，人员流动性较大
- 小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
461米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线石家街站1.9公里，距离地铁2号线龙首原站2.7公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有大明宫国家遗址公园站，太元路站，建华路站，通过该站点的公交线路有2路、17路、22路、38路、104路、209路、216路、263路、289路、309路、517路、703路和703路区间，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离二环北路东段1.7公里，小区出西门向北行使是太华南路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
7.6
119个
附近幼儿园
44个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源充足，有八府庄小学、西安新城铭湖幼儿园和西安是第三十八中学等学校。
1、八府庄小学距离小区700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、西安新城铭湖幼儿园距离小区约50米，学校师资力量较强。
3、西安是第三十八中学距离小区约1.4公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
9.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.0
停车便捷
9.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化程度达到了40%，小区内道路两旁的植被郁郁葱葱。小区内草坪上灌木和矮树错落有致，让小区内居民看起来赏心悦目，感觉自己身处在绿色中，释放自己的压力，小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，讲究构架制的原则，建筑构件规格化，重视横向布局，用装修构件分合空间，注重环境与建筑的协调，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以灰色和淡粉红色为主色调。外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积30000㎡，建筑面积90000㎡，由2栋高层和超高层组成，小区楼栋的层高在27-33层之间，共216户。小区户型有二居户型和三居户型，二居户型97㎡-119㎡，三居户型为119㎡-157㎡。小区容积率3.00，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个西门作为主出入口，小区西门在太华南路附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 774户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内自带有西安新城铭湖幼儿园，家里有孩子的家庭孩子上学十分方便。小区内有湖滨长廊，里面有凉亭和假山，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼，放松自己的心情。小区内路灯的安置距离合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供了方便。
物业服务
小区物业服务质量一般，小区物业服务人员的态度不积极，有待改善，对小区内住户提出的要求不能及时满足，对小区内公共设施的维护也不是很到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区出入口处有安保值班室，会有专业安保值班人员24小时值班，对于外来的人员和车辆会进行登记。安保人员还会24小时不定时的在小区内巡逻，为居民营造了一个安全放心的生活环境。对小区内消防设施会定期检查，保障小区内的消防设施可以使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为景晖物业有限公司，办公地点在西安市高陵区鹿苑街道东方红东路延伸段。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共999车位
- 地下999个
车位比
- 1:1.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家，民集购物广场和华远君城购物中心等。
1、华润万家距离小区700米，商品种类多，居民购物方便。
2、民集购物广场距离小区400米，商品种类多，居民购物方便。
3、华远君城购物中心距离小区800米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安唐城医院、陕西大华纺织大华医院和陕西省人民医院协作医院等多所医院。
1、西安唐城医院距离小区400米，是一所中西结合的医院。
2、陕西大华纺织大华医院距离小区800米，是一所设备完善的医院。
3、陕西省人民医院协作医院距离小区400米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、太华农贸市场距离小区400米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区2.2公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有公园东街、革命公园和大明宫国家遗址公园等。
1、公园东街距离小区800米，可供休闲玩耍。
2、革命公园距离小区3公里，适合住户休闲放松。
3、大明宫国家遗址公园距离小区1.2公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有太平洋影城、酷秀量贩式KTV和王府咖啡等。
1、太平洋影城距离小区700米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、酷秀量贩式KTV距离小区800米，休闲娱乐的好地方。
3、王府咖啡距离小区1公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边靠近地铁2号线和地铁3号线，小区距离地铁2号线龙首原站2.7公里，距离地铁3号线石家街站1.9公里。居民出行有轨道交通加持，交通方便。小区周边学校多，小区距离西安市第三十八中学1.4公里，孩子上学方便。建议家里有孩子要上学的家庭可以购买该小区，接送孩子上学方便。
卖房建议
小区楼栋内配有电梯，很适合家有老人和小孩的家庭，老人和小孩出行比较方便。是提高售价的有利因素。小区周边生活配套完善，小区距离民集购物广场400米，小区距离华远君城购物中心900米，小区内居民生活购物十分方便，可以适当提高售价。
租房建议
小区一公里范围内有太华时代、华远君城购物中心等多家购物中心，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，对于在小区周边购物中心上班的工作人员也可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区距离宝芝林医药超市50米，距离众心大药房200米，距离唯之健大药房300米，小区内居民生病购买药物十分方便。是提高租金的有利因素。小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章，可适当降低一点租金，会使得房屋更容易的出租出去。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境十分优美，空气质量高，居民居住环境舒适，小区周边购物中心和学校较多，所以小区内住户多为在小区周边学校任职的老师和有孩子要上学的家庭，小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。小区内的老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区周边学校林立，小区距离华远君城小学800米，小区距离陕西科技大学300米，距离西安新城含元殿伟才幼儿园500米，所以小区内住户多为在小区周围学校任职的老师和家里有孩子的家庭。小区居民年龄在20-40岁之间，综合素质较好，邻里间相处较为和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边商场上班的工作人员和家里有孩子的家庭，租住该小区的原因有：1、小区周边学校较多，小区距离爱幼幼儿园700米，家里有孩子的家庭孩子上学方便。2、小区周边生活配套完善，小区距离民集购物广场400米，小区居民购物方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费