宏信国际花园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 宏信国际花园小区位于西安市碑林区环城南路东段334号，属于南稍门板块。小区由陕西佳地房地产开发有限公司投资开发，于2012年竣工，房屋产权年限为70年。小区楼栋层高为24层-33层，小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线永宁门地铁站400米，居民轨交出行方便
- 振兴路小学距离小区700米，居民孩子可就近入读
- 小区健身设施齐全，方便居民锻炼身体
缺点- 小区内路面有破损现象，物业不及时维修
- 小区排水系统不够完善，下大暴雨时会有积水
地段交通
9.6 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
7.5
374米
步行至地铁
132个
附近公交站
11个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线永宁门地铁站400米，距离地铁1号线北大街地铁站2.3公里，居民轨交出行方便。
公交：小区1公里内有文昌门站、南门站、刁家村站，途经的公交线路有14路、23路、40路、208路、216路和221路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近环城南路东段，小区出来向南1公里到达长安路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
9.0
初中
9.5
104个
附近幼儿园
71个
附近小学
64个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有文艺路小学、西安市第八中学、振兴路小学等。
1、振兴路小学距离小区700米，该校教育理念先进、教学方法得当。
2、文艺路小学距离小区800米，该校师资力量雄厚，教学质量好。
3、西安市第八中学距离小区1.1公里，该校名师汇集，教学成果丰硕。
居住品质
8.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区内高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区环境在总体的设计风格上独具匠心。在园林设计上结合建筑特点，营造现代建筑与景观相结合，最适合国人居住的现代住宅典范。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，运用新材料、新技术，建造适应现代生活的建筑，外观宏伟壮观，很少使用装饰。整体建筑干净利落，整体经典耐看。住房外立面为涂料，以奶茶色为主色调，外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋层高为24层-33层，小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。小区户型有一居户型面积为38.34㎡-45.11㎡，二居户型面积为83.72㎡-105.28㎡，三居户型面积为129.6㎡-137.83㎡，四居户型面积为184.75㎡。
出入口
小区只有一个出入口，是西门，靠近环城南路东段，上下班高峰期人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4267户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内建有长廊和凉亭，环境幽静，是小区内居民饭后娱乐的好去处。道路旁边每隔一段距离都安放有垃圾桶，方便居民扔垃圾。小区内还有多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区物业工作人员的态度积极友善，对小区内住户提出的要求能及时解决，对小区内公共设施的维护也到位。定期会对公共区域的垃圾桶进行清理，对生活垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区内有专门的安保治安人员，按规定上岗交接班，忠于职守，小区内居民有事情可以随时去找安保人员进行反应，安保工作人员会热情帮助解决问题，小区安保工作人员会24小时不定时在小区内进行巡逻，防止小区内出现突发情况，保证小区内居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是香港吉祥物业，物业办公地点是西安市凤城九路北侧海荣名城42幢2单元25层12507室。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
9.9 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
10.0
餐饮服务
9.7
银行金融
9.0
17个
购物中心
3个
商场
214个
超市
69个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪金花、王府井百货、华润万家等。
1、世纪金花距离小区150米，居民到此地消费购物方便。
2、王府井百货距离小区500米，商品种类多，居民购物方便。
3、华润万家距离小区700米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安市第一医院、西安市红会医院、陕西省骨科医院等。
1、西安市第一医院距离小区700米，居民有轻伤小病可到此就医。
2、西安市红会医院距离小区800米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、陕西省骨科医院距离小区800米，医院院区干净整洁，医疗设备先进。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、长安街道综合市场、鸿康大药房等。
1、中国民生银行距离小区100米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、长安街道综合市场距离小区800米，居民买菜方便。
3、鸿康大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有环城公园、回音公园、身临其境VR主题公园等。
1、身临其境VR主题公园距离小区800米，该公园景色怡人，是居民休闲赏景的好地方。
2、回音公园距离小区700米，居民可到此游玩赏景。
3、环城公园距离小区200米，居民可带孩子到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有横店影城、漫咖啡、桂mototo酒吧等。
1、横店影城距离小区900米，居民可到此品尝蛋糕甜点。
2、漫咖啡距离小区200米，居民可到此品尝咖啡、聊天小坐。
3、桂mototo酒吧距离小区200米，居民可到此喝酒娱乐。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，文化氛围浓厚，1公里内有文艺路小学、西安市第八中学、振兴路小学等学校，文化氛围浓厚。建议工薪阶层的家长可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边文化氛围浓厚，1公里内有文艺路小学、西安市第八中学、振兴路小学等学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。但小区内路面有破损现象，影响居民居住体验，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
振兴路小学距离小区700米，文艺路小学距离小区800米，对于子女教育比较重视的工薪阶层的租客可以租住在本小区，为了孩子有一个安静的学习和休息环境可以选择远离马路的楼栋，既可以享受好的教育资源，又可以获得舒适的居住空间。
出租
小区内部环境良好，周边休闲娱乐配套较多，1公里内有横店影城、漫咖啡、桂mototo酒吧等，能够吸引在附近写字楼上班的年轻白领前来居住，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.5 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂盛，空气清新，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区离振兴路小学仅700米，家里有孩子的家庭，孩子在此地上学接送很方便。
业主特征
小区周边写字楼较多，云龙大厦距离小区900米，敬业大厦距离小区400米，东升大厦距离小区300米，所以小区内住户多为在小区周边写字楼上班的白领。小区居民年龄在25-45岁之间，住户间互动较多，相处融洽，总体氛围很好。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为在小区周边写字楼上班的白领。租住该小区的原因有：1、小区周边写字楼较多，云龙大厦距离小区900米，敬业大厦距离小区400米，在写字楼上班的白领上下班方便。2、小区出门900米就是民生百货骡马市购物中心，居民购物方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费