解放路民乐园万达广场公寓小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 解放路民乐园万达广场公寓位于解放路，属于解放路板块。由西安民乐园万达广场有限公司投资开发，于2010年竣工。小区的占地面积为77860㎡，建筑面积为90000㎡，容积率为2.94，小区共有14栋，建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁1号线五路口距离小区400米，轨交出行便捷
- 西安市实验小学距离小区200米，居民子女上学方便
- 小区内设有健身器材，方便居民锻炼
缺点- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
- 小区附近马路车辆来往频繁，会对居民日常生活造成困扰
- 小区住宅楼下未配备停车场，居民停车不便
地段交通
9.5 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.2
501米
步行至地铁
210个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁：地铁1号线五路口距离小区400米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：民乐园公交站距离小区300米，途经此站的公交有5路、14路、15路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：东五路距离小区400米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.6
小学
9.8
初中
8.9
97个
附近幼儿园
80个
附近小学
60个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有骄阳贝儿幼稚园、西安市实验小学和西安市第八中学等学校。
1、西安市实验小学距离小区200米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
2、西安市第八中学距离小区1.3公里，该校校区环境优美，师资力量雄厚。
居住品质
7.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达20%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区建筑类型为板楼，整体的外立面为面砖，以棕色为主色调，看起来比较端庄大气。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得较为完好。
楼栋分布
小区的占地面积为77860㎡，建筑面积为90000㎡，容积率为2.94，小区共有14栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有一居的38㎡-60㎡，二居的71㎡-90㎡，三居的112㎡-120㎡。
出入口
小区主要有2个出入口东门和西门，以东门为主出入口，东门在婵之云旁，靠近尚俭路。西门在小岛画廊旁，靠近解放路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 4132户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部多处均配有桌椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区的物业管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是万达商业地产管理有限公司，地址位于万达广场2幢12415室，电话为029-87318888。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
8.9
餐饮服务
9.4
银行金融
8.6
13个
购物中心
暂无
商场
238个
超市
69个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、人人乐超市等。
1、沃尔玛距离小区1.7公里，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、人人乐超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有第二人民医院、西安市第四医院等。
1、第二人民医院距离小区800米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、西安市第四医院距离小区700米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区生活服务配套较多，有平安银行、新立牛羊肉店等。
1、平安银行距离小区600米，居民可到此处办理银行业务。
2、新立牛羊肉店距离小区300米，居民日常采购十分便利。
公共资源
小区附近公共资源较多，有革命公园、黄巢堡森林公园等。
1、革命公园距离小区600米，适合居民茶余饭后来此散步。
2、黄巢堡森林公园距离小区1.2公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安和平电影院、星巴克等。
1、西安和平电影院距离小区400米，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、星巴克距离小区100米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于单身人群可以优先考虑购买小户型的房子，自身的经济压力不至于过重。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有*学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐。可适当提高售价。小区临近解放路和尚俭路的楼栋，白天噪音比较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区的周围的教育配套完善，适合携带小孩读书的陪读家庭租住。对于携带小孩读书的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，距离周边商圈较远，整体氛围比较安静，适合孩子专心读书。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
小区靠近地铁1号线五路口，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：
1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。
2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费