小区房龄较老，内部景观一般，小区的路面为水泥路面，路两旁只有基本的绿化，拥有树木和灌木，对于灌木会有定期的剪裁，比较整齐美观，居住氛围浓厚。

小区外立面风格典型的老公房风格，采用白色涂料，较为简洁大方；经过实地调查和走访发现，外立面维护情况一般，无明显脱落现象。

小区占地面积973平方米，建筑面积10149平米，总共有144户，只有一栋，共18层，小区户型在52-103平方米之间，有一房，二房，三房。

小区只有一个出入口，东南门靠近韦大路，没有进行人车分流，上班高峰期可能有出现车辆拥堵的情况。

在卫生保洁方面，小区物业每天清理打扫一次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理、清除蚊子等，经实地探访了解到，小区内清洁程度较好，地面干净整洁，无明显垃圾；景观、设施维护方面，小区对绿植、公共设施维护情况一般，会定期进行翻新和保养，目前，小区的绿植生机勃勃，公共设施处无明显的油漆脱落。

小区共有多个保安负责12小时的治安管理，每2小时巡逻一次；楼栋内设有门禁，非本小区居民需要业主授权才能进入小区楼栋；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。

1.美雅百货，距离小区约600米，是集购物休闲、美食娱乐、生活配套为一体的数字化、娱乐化、个性化综合性购物中心；不同的楼层有不同的侧重类型商铺，商铺类型多种多样，且商店内品种丰富，且还有娱乐场所等设施于购物中心之中，能较好的满足居民的需求。 2.长百商厦，距离小区约300米，可以满足现代人一站式购物需求的商业组合模式；广场内各种类型的门店均有，适合平时去闲逛并购买日常所需。

1.西安市儿童医院，距离小区约1400米，是陕西省、西安市唯一的一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级甲等综合性儿童专科医院，也是陕西省儿童医疗中心、西安交通大学附属儿童医院、重庆医科大学附属西安儿童医院。 2.西安工会医院，距离小区约2200米，在西安市总工会高屋建瓴的重大决策下，转型建立成为一所集“医疗、康复、老年护理、健康管理”四位一体的全新复合型三级康复医院。

1.朝阳蔬菜市场，距离小区约1100米，物美价廉，海鲜、蔬菜、水果等也一应俱全，新鲜度高，且规模较大，居民们经常光顾。 2.人人乐生活超市，距离小区约1100米，人人乐致力于大型连锁购物广场的投资与发展，集购物、饮食、娱乐、服务、休闲、文化于一体，满足顾客“一站式”消费。

1.众博汽车维修厂，距离小区约100米，距离小区较近，服务态度热情周到。 2.周边有多家快递驿站，可上门收件，节省居民寄件时间，服务态度热情周到。

1.大地数字影城，距离小区约1500米，环境干净整洁，可在美团上预约购票。 2.领航健身，距离小区约300米，超高人气健身房，设备齐全，服务态度热情周到。

1.一房房屋建议养老的老年人置业，因为一居室可以容纳一人或者两人居住，并且总价较低，小区周边居住环境好。 2.二房房屋建议刚需置业的年轻人购买，因为可以容纳三口之家居住。

影响本小区出售成交速度的主要因素是：价格的高低、楼层的位置和装修程度，业主应该合理的考虑小区的区位以及户型面积合理定价，位于楼层较适中，如三层或四层楼层，采光较好，出售的价格则较高，而低楼层的房屋则适合出售给有老人的家庭；且在制定价格时需要考察相应的市场行情，并与周边同类型的小区进行比较，制定较合理的价格出售，且还要和客户的需求相对比，可以适当调整价格。

1.对于预算有限的上班族，建议选择距离地铁较近的北面楼栋低层住宅；1室1厅户型，建筑面积较小，租金较低，租金压力较小。 2.对于带小孩的租房者，建议选择2-4层两室一厅的房子，楼层低出行方便，且房屋空间比较合适，有利于孩子的成长发展。

1.对于出租房子的业主朋友们，因装修和配置在一定程度上影响着成交的价格和速度，建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，予他人以便。 2.业主需要了解到市场的需求以及行情后，考虑自己的房屋面积以及小区区位等问题合理定制价格，还可以与同类型的小区的比较下制定价格，并且还需要考虑到小区的房龄较老，所以制定价格时不宜太高；如果业主自己重新装修过自己的房屋，可以按照自己的装修程度进行合理的价格制定。

小区具有明显优势的地段，周边配套设施齐全，交通便利可以满足各类人的居住环境。

小区周边配套设施成熟，交通便利。小区的主力购买人群为25-45岁，主要是本地白领人士。购买在此的原因主要是小区交通便利，靠近地铁2号线，方便白领上下班交通，其次小区配置成熟，周边医院，商场，邮局，银行设施齐全。

小区内租客一般，主要年龄在20-40岁左右的外来务工人员，他们选择租住在此的原因有以下几点： 1.小区户型面积小，租价较低，门槛较低，一定程度上符合务工人员的租房预算。 2.社区基础设施齐全，周边配套较为完善，生活便利。 3.交通便捷，上下班方便。