雅居乐铂琅峯小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐铂琅峯小区位于西安市长安区郭杜板块，由西安曲江雅居乐房地产开发有限公司开发建成，于2015年竣工，小区楼栋总数约为24栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为3.58，小区户型面积有40㎡-308㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约45%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 距离小区1.1㎞左右有樱花广场-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近茅坡路，高峰期会有拥挤。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1132米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有樱花广场-地铁站，该站途经地铁15号线一期，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有岔道口村北-公交站，126路、713路区间停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.9㎞左右有Ｇ２１０/沣峪口/太白路/高新区出口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.7
106个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区360m左右有尔雅常春藤幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区200m左右有雅居乐小学，是一所私立小学。距离小区400m左右有陕西师范大学万科中学，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率约45%，小区植被丰富，覆盖率广，环境优美，小区内建有人工景湖，湖四周有巨石和树丛环绕，湖边有凉亭和假山，整体环境清新舒适。小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为24栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为3.58，小区户型面积有40㎡-308㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
雅居乐铂琅峯有5个门，东门位于樱花二路，南门位于樱花一路，南1门位于樱花一路北50m，东1门位于樱花一路与茅坡路交叉口西北100m，南2门位于樱花一路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 4283户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.58
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 人工湖。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司西安分公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共1931车位
- 地上147个，地下1784个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区800m左右有长安万科广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区700m左右有华润万家(万科城店)，方便居民购买日常所需。距离小区140m左右有奇乐多便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有西安交通大学第一附属医院长安区医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有李文魁中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有宝仁堂大药房(郭杜店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区3.5㎞左右有邓店村蔬菜市场，居民买菜不方便。距离小区100m左右有浦发银行(樱花一路小微支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信智慧家庭服务中心(樱花一路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有雁南公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有西安市公安局长安分局郭杜派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区800m左右有UME影城(长安万科广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区600m左右有爱迪声KTV(长安店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择40㎡左右的1居室，资金压力较小，能够减轻经济负担；对于预算充足的人群来说，可以选择308㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
资金较为紧张的可以选择合租40㎡左右的1居室，降低租住成本。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区有花园，老人们经常在此看孩子聊天，生活氛围好。小区物业服务很好，小区内打扫的很干净，小区邻里之间相处和睦，居住体验较好。
业主特征
小区住户多为本地人，流动性较小，小区里老人和年轻人相对多一点，大部分是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费