- 保亿风景御园
- 22563 元/㎡
- 2011
- 住宅
- 商品房住宅
- 凤城八路158号
- 西安名都置业有限公司
- 浙江保亿物业服务有限公司西安分公司
小区概述
- 保亿风景御园位于未央区张家堡板块，由西安名都置业有限公司开发，于2011年竣工，小区容积率为2.68。小区户型有面积在90㎡-208㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为40％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，环境较好；
- 距离小区498m左右有CITYON熙地港，方便居民购物。
缺点- 小区距离荣熙巷较近，存在噪声影响；
- 小区车位较少，车位较为紧张。
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
327米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区369m左右有文景路地铁站，途经地铁4号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区229m左右有行政中心西区公交站，停靠公交163路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.3km左右有包茂高速/未央路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
学前
9.0
小学
7.6
初中
7.8
147个
附近幼儿园
30个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区176m左右有铭蓝幼儿园（凤城八路），是一所私立幼儿园。距离小区543m左右有西安市凤景小学，是一所民办小学。距离小区845m左右有陕西省西安中学，是一所私立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，草坪和低矮濯木分布在楼栋旁的道路两旁，树木成荫，居住舒适度高，这些悠闲自然的景致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格简约大方，主要采用的材质是墙砖，为米黄色涂料为主的外立面，色彩较为舒适，建筑设计具有时代感。小区外立面维护良好，无明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区共14栋，容积率为2.68。小区户型有面积在90㎡-208㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共9个出入口，其中小区南门（仅行人）位于凤城七路附近，北门位于8栋附近，东门位于每一天便利连锁附近，西门位于北门东侧，东2门位于荣熙巷附近，停车场位于招商银行附近，北门停车场位于清一茶楼附近，地下车库位于23幢附近，南1门位于京兆药房附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1693户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.68
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理认真负责，而且服务态度好，会及时帮助居民解决问题。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 浙江保亿物业服务有限公司西安分公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上350个，地下50个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
7.3
12个
购物中心
1个
商场
105个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区498m左右有CITYON熙地港，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区234m左右有华润万家便利超市（凤城七路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.7km左右有西安市中医医院，是一所三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区576m左右有西安未央品格医疗美容诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区966m左右有农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区138m左右有中国邮政储蓄银行（西安市凤城八路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.1km左右有OK蹦床公园（艾斯广场店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区179m左右有杨波采耳修脚（西安运营中心），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
保亿风景御园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
23929元/㎡
0.04%
02-02
23915元/㎡
0.06%
02-09
23916元/㎡
0%
02-16
23863元/㎡
0.22%
02-23
23657元/㎡
0.86%
03-02
23414元/㎡
1.03%
03-09
23134元/㎡
1.2%
03-16
22879元/㎡
1.1%
03-23
22763元/㎡
0.51%
03-30
22673元/㎡
0.4%
04-06
22604元/㎡
0.3%
04-13
22563元/㎡
0.18%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
25300元/㎡
2.18%
2024-06
26258元/㎡
2.58%
2024-07
25502元/㎡
1.7%
2024-08
24872元/㎡
1.05%
2024-09
24922元/㎡
1.61%
2024-10
24676元/㎡
1.34%
2024-11
23768元/㎡
5.06%
2024-12
23771元/㎡
1.56%
2025-01
23931元/㎡
4.5%
2025-02
23719元/㎡
6.3%
2025-03
22749元/㎡
9.5%
2025-04
22563元/㎡
10.23%
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