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- 中海观园A区
- 18862 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 曲江路189号
- 中海地产（西安）有限公司
- 西安中海物业管理有限公司
小区概述
- 中海观园A区位于雁塔区曲江大道板块曲江大道路189号，分二期开发，于2008年竣工，房龄较新。小区全部由26-33层的高层构成，由中海地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在78m²-162m²之间，跨度较大,有2房、3房、4房、5房户型
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区500米有地铁3号线北池头站，经两站可到达小寨
- 周边公交线路众多，距离小区500米的41路可直达火车站
- 商业设施齐全，附近500米内有华润万家，可满足居民购物需求
- 周边教育资源丰富且教学质量较高，小区自带新加坡引进的品格国际中海幼儿园，对面是曲江一小一中，方便子女入学
缺点- 小区内5号，6号和7号楼为街边房，靠近曲江路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
- 小区400米有一个加油站，易发出刺鼻气味
地段交通
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
497米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
轨交：距小区500米有地铁3号线北池头站，1站可到大雁塔,4站可到长乐公园，出行便捷。
公交：周边公交线路众多，距离小区400米有中海观园和北池头南公交站，701路可到市体育场，237路可到青龙寺和西京医院。
自驾：小区紧邻曲江路，自驾出行便利。
附近学校
学前
7.3
小学
8.1
初中
8.0
80个
附近幼儿园
41个
附近小学
32个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校有品格国际中海幼儿园，曲江一小和曲江一中都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、品格国际中海幼儿园位于小区内部，是一所新加坡引进的幼儿园，师资力量较好，教学质量高。
2、曲江小学位于雁塔去曲江路，是一所重点小学，教师学历大多为研究生毕业，有很好的教学质量。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内有一定的绿植花卉，树木成荫，休闲玩耍，色彩鲜妍，赏心悦目，能满足大多数居民都对绿化环要求，方便业主锻炼身体，小区整体格局较为简洁大方，视野开阔，居住宜人。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料和双层隔音玻璃，整体颜色砖红色和玻璃搭配，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况良好，无部分脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区建筑面积为135000㎡占地面积为20000㎡。容积率为3.3。小区都以高层建筑形态组成。建筑户型面积：78-94㎡的二房，120-174㎡的三房，128-168㎡的四房、166m²的五房。户型通透，采光好。
出入口
小区共有五个出入口，为正门、东门、西门、西北门、南门。其中正门紧邻曲江路，为主入口，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1408户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 1、小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。
- 2、小区自设停车场，为住户停车存放提供便利。
- 3、小区中心配有儿童娱乐设施，篮球场，可以满足居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理。小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有保安，出入需要进行登记，每个出入口都配有保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司西安分公司，位于西安市曲江新区芙蓉南路3号中海大厦，电话号码是89315226 。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共964车位
- 地上804个，地下160个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面230.00元/月，地下240.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，可满足小区居民日常生活需求。
1、华润万家位于西影路，距离小区约500米，是一所综合性超市，可以为居民提供一站式购物需求。
2、永辉超市位于雁塔区新开门北路，距离小区约1.0公里，可以满足居民日常购物需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、西安第九医院距小区1.6公里，位于南二环路东段，是一所大型综合性三甲医院。
2、中铁一局西安中心医院距小区1，6公里，位于南二环路东段，是一所集医疗、教学、科研、急救、预防、保健于一体的二级甲等综合医院。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民休闲娱乐需求。
1、小区周边ATM、银行分布较多，如中国建设银行、中国民生银行等能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。
2、小区距离该菜市场较近，距小区约500米，果蔬齐全，肉质新鲜，可满足居民购买菜蔬的需求。
公共资源
小区周围公共资源较为完善，满足人们外出游玩需求。
1、唐大慈寺遗址公园距小区1.3公里，风景优美，是雁塔文化休闲景区中相对独立且主题特点鲜明的开放式园林。
2、曲江富陶国际陶艺博物馆距小区1.3公里，位于唐代历史文化街，经常举办国际展览和各种艺术展。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求。
1、小区距KTV至尚纯K约600米，位于西影路，设备完善，音质好，适合日常休闲和聚会娱乐。
2、小区距中海悦动游泳健身约500米，位于雁塔区，健器械完善，服务专业，可以满足居民健身娱乐需求。
中海观园A区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
19729元/㎡
0.3%
02-02
19736元/㎡
0.04%
02-09
19726元/㎡
0.05%
02-16
19621元/㎡
0.53%
02-23
19492元/㎡
0.66%
03-02
19340元/㎡
0.78%
03-09
19209元/㎡
0.68%
03-16
19119元/㎡
0.47%
03-23
19035元/㎡
0.44%
03-30
18943元/㎡
0.48%
04-06
18892元/㎡
0.27%
04-13
18862元/㎡
0.16%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
22128元/㎡
6.81%
2024-06
21737元/㎡
9.68%
2024-07
20841元/㎡
13.21%
2024-08
20417元/㎡
13.03%
2024-09
20299元/㎡
12.43%
2024-10
19889元/㎡
12.86%
2024-11
19711元/㎡
13.46%
2024-12
19664元/㎡
12.91%
2025-01
19716元/㎡
13.53%
2025-02
19524元/㎡
15.65%
2025-03
19022元/㎡
16.48%
2025-04
18862元/㎡
14.13%
中海观园A区问答
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