- 金水湾小区
- 34919 元/㎡
- 2014
- 住宅
- 商品房住宅
- 曲江池南路855号
- 西安曲江建设集团有限公司
- 金水湾物业管理处
小区概述
- 金水湾小区位于雁塔区南湖板块，于2014年竣工，开发商为中海地产。小区楼栋均为高层，共有约16栋楼，主力户型为161㎡左右的三房，174㎡左右的四房，246㎡左右的五房。小区绿化率约为35%，绿化程度较好，植被较多。小区有三处景观花园，有假山喷泉，中心有凉亭，品质感较强，居民日常聊天、散步比较方便。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有南湖公园，居民休闲放松比较方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民如果回家晚停车不是很方便；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不便。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
538米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通配套一般，距离地铁4号线曲江池西站约1.7km，居民乘坐地铁出行不方便。距小区约146m有曲江池南路新开门南路口公交站，22路、158路、188路等公交车在此经过，居民乘公交出行比较方便快捷。小区距离曲江立交与西安绕城高速公路交叉口约626m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.0
97个
附近幼儿园
32个
附近小学
8个
附近初中
小区附近536m为长颈鹿曲江幼儿园，该园是一所私立幼儿园。曲江毓华幼儿园距小区约601m，该园是一所民办幼儿园。小区附近约261m为西安曲江新区第五小学，是一所全日制公办小学。距小区约1.9km有曲江第二中学，是一所公办完全中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化程度较好。小区三处景观花园，有假山喷泉，旁边有景观小河和凉亭，居民日常聊天、散步比较方便。老人经常在老年活动中心下棋、聊天，氛围很好。小区有儿童游乐园，孩子放学有玩耍的地方，有健身设施和网球场，居民常在此健身休闲。小区楼下有垃圾箱，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格，外观比较有层次感。楼栋外立面以黄色为主，比较立体。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果都比较好，装有双层真空玻璃进行隔音。外立面物业维护较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋均为高层，共有约16栋楼，总高18层，带电梯，均为两梯两户。小区主力户型为161㎡左右的三房，174㎡左右的四房，246㎡左右的五房，比较适合改善型人群购买，小区户型南北通透，楼间距不足50m，楼间距较窄，底层影响采光。
出入口
小区共有8个出入口，包含6个大门和2个停车场。东南门靠近曲江池南路，机动车和行人都可通行。东南2门位于宜安医药超市附近，机动车和行人都可通行。东一门和东二门靠近位于新开门南路，机动车和行人都可通行。西南门靠近曲江池南路，机动车和行人都可通行。行人门靠近寒窑南路，仅供行人通。室内停车场位于小区北侧，地下停车场位于小区南侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1188户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务比较专业、及时。物业会定期修剪绿化树木，清理景观花园和假山喷泉的垃圾，保障环境美观。小区的儿童乐园和运动场地也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，比较显新。
安保
小区保安较多，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的红外摄像头与公安局联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 金水湾物业管理处
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面450.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
18个
便利店
商业配套
小区西北面约795m为金地广场（曲江店），集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.7km有正荣彩虹谷，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约823m有永辉超市（曲江池东路店），小区附近145m有久禾精品生活超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约1.7km为西北妇女儿童医院，是一家三级甲等专科医院。小区附近约2.0km有曲江安仁医院，该医院是一家综合医院。小区附近约233m有强森医疗（曲江强森医院），是一家综合性社区医疗机构。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区东北面约1.4km有曲江成山农贸市场（汉华城店），距小区约1.9km有便民市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全。小区附近约180m有中国建设银行（湖城大境支行），距小区约127m有浙商银行（西安曲江文创支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信雁湖营业厅距小区约425m，居民办理通信业务方便。
公共资源
南湖公园距小区约974m，景致较好，居民空闲可以去休闲散步。小区附近约2.1km有贝格少儿图书馆（曲江总馆），图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.6km有西安市雁塔区曲江街道办事处，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约741m有奥斯卡国际影城（金地广场店），影院评价较好，居民闲暇时观影比较方便。小区附近约1.2km有离线猫家庭娱乐中心，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约196m有世纪康园养颜养生养心（曲江店），居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
金水湾小区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-26
36169元/㎡
0.01%
02-02
36308元/㎡
0.38%
02-09
35790元/㎡
1.43%
02-16
35047元/㎡
2.08%
02-23
34603元/㎡
1.27%
03-02
34235元/㎡
1.06%
03-09
34452元/㎡
0.63%
03-16
34955元/㎡
1.46%
03-23
35373元/㎡
1.2%
03-30
35294元/㎡
0.22%
04-06
35056元/㎡
0.67%
04-13
34919元/㎡
0.39%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
37863元/㎡
0.2%
2024-06
37723元/㎡
0.76%
2024-07
37736元/㎡
0.31%
2024-08
37740元/㎡
1.19%
2024-09
37262元/㎡
2.79%
2024-10
36007元/㎡
10.15%
2024-11
35333元/㎡
14.2%
2024-12
35573元/㎡
8.85%
2025-01
36110元/㎡
6.79%
2025-02
34684元/㎡
10.46%
2025-03
35373元/㎡
5.89%
2025-04
34919元/㎡
10.44%
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