绿地国际生态城一期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地国际生态城位于西安雁塔区浐河西路，属于白杨寨板块。小区由绿地集团有限公司开发，于2011年竣工，产权年限为70年。小区周围拥有辽阔的水面、充足的资源、良好的空气质量与声环境，内部配套设施完善，为高品质生活小区。
小区优缺点
优点- 小区距离绿地国际生态城公交站约200米，公交出行便利
- 小区距离陕西师范大学绿地浐灞小学约700米，方便居民孩子上学
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区距离周围暂无地铁，轨交出行不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
999米
步行至地铁
165个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离周围暂无地铁，轨交出行不便。
公交：小区距离绿地国际生态城公交站约200米，途径607路、717路、浐灞3号线等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离绕城高速公路约2.2公里，自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
68个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有苗辰幼儿园、陕西师范大学绿地浐灞小学和西安市第四十七中学。
1、苗辰幼儿园位于新兴南路，距离小区600米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、陕西师范大学绿地浐灞小学位于绿地国际生态城二期，距离小区750米，是一所环境优美教学质量较高的全日制民办小学 。
3、西安市第四十七中学位于职业教育中心，距离小区约1.1公里，是一所教学质量良好的陕西普通中学。
居住品质
9.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.3
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为42%，树木种类多，道路两边还有草坪，定期有人进行修剪。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内形成园中有园，景外有景，观赏性与实用性结合，实现了建筑园林艺术风格。
建筑特色
小区建筑类别为联排、独栋、双拼，均为钢筋混凝土结构。小区采用西班牙官式建筑风格，外立面材为涂料何文化墙，采用棕色为主色调，房屋上面有红色的陶瓦覆盖，展现了优雅大方的西班牙官式风格。小区采用行列式布局，楼栋排列整齐。小区外立面维护的很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积为106123㎡，占地面积2668000㎡，容积率为0.69。小区由24栋双拼、16栋四联排别墅、12栋六联排别墅和35栋独栋三合院别墅构成。小区户型建筑面积为三居115㎡-177㎡，四居173㎡-232㎡，五居290㎡-313㎡，户型通透，采光优良。
出入口
小区共有一个出入口为东门，东门位于浐河西路的西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 230户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 0.69
社区总设施
- 小区内配有大型游泳池，方便热爱有用的居民锻炼身体，小区花园内多处配有长椅，干净整洁，居民可以在长椅上休息。小区内配有大型会所，会所内服务态度良好，配套齐全和完善，方便居民办理商业事务。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题可以随叫随到。小区内环境维护很好，垃圾进行定时清理，街道有工作人员每天进行清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处设有保安值班室和门禁，安保人员认真负责，住户需刷卡进入，外来人员进入小区必须进行登记。小区公共区域安装有摄像头，会对小区内部环境进行实施监控，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为第一太平戴维斯物业顾问有限公司，位于西安市雁塔区二环南路西段64号凯德广场11层08室办公，电话为029-89650761。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.7
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民的购物和餐饮需求。
1、万千百货位于万千百货，距离小区约950米，满足居民的逛街休闲需求。
2、乐乐超市位于新兴南路北50米，距离小区约450米，满足居民日常的购物需求。
3、黑牛铜火锅位于半引路十里锦绣一期12109号，距离小区约800米，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、陕西省第四人民医院位于东郊咸宁东路512号，距离小区约3.4公里，是一所医疗设施齐全的三级甲等医院。
2、灞桥区红旗社区卫生服务中心位于红旗街道，距离小区约850米，可以满足居民日常就医需求。
3、西安通力大药房位于灞桥区X102，距离小区约750米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、史家湾村综合市场位于浐河西路，距离小区约800米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、秦农银行位于幸福南路666号，距离小区约2.2公里，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国移动营业厅位于中南街职业教育中心西南50米，距离小区约950米，方便居民办理业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、雁鸣湖位于浐河西路，距离小区约1.2公里，绿化覆盖高，适合居民周末游玩。
2、灞桥区地方税务局红旗地税所位于红旗街道办，距离小区约1.5公里，方便居民办理事务。
3、万科公园华府位于公园南路，距离小区约3公里，适合居民驱车前往游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的休闲需求。
1、领先娱乐KTV位于西安市雁塔区，距离小区约1.9公里，服务态度良好，音响设施齐全。
2、便民理发美容位于新兴南路白杨寨小学东北300米，距离小区约800米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、SOLO健身位于南段D栋三楼，距离小区约3公里，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
想要在此购置婚房的新婚夫妻可以选择高层楼栋的二居户型，楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。建议喜欢宠物的人群购买小区内带有花园的别墅，可以给宠物足够的生活空间，提高生活品质。
卖房建议
小区内装修较好的房屋，可以适当提高出售价格。小区内带有花园的别墅受到更多购买者的青睐，建议可以适当提高出售价格。靠近马路的楼栋容易受到街道噪音的影响，降低生活品质，建议可以适当降低出售价格。
租房建议
刚踏入工作时间不久的年轻白领和工人可考虑与室友合租两居或三居户型的房屋，以减轻租金压力。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的别墅，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区内的别墅面积较大，建议可以对房间分开出租，加快房屋的出租素的。业主可以为房屋添置一些简单的家具，保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通，吸引更多年轻租客。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，楼栋间距较宽，整体居住环境比较安逸。小区内包括游泳池等多项公共设施，能够为居民提供多样化的体育锻炼活动场所。小区内配有会所，居民办公十分方便。
业主特征
小区居于西安各自然生态保护区之首，内部设施完善，住房品质质量有保障，住户多为在附近企业的老板和企业的管理层，业主年龄在35-60岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里之间相处和谐融洽，能够互相帮助。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要为周围企业的员工。租客选择居住在此的原因有：
1、小区周围环境舒适，空气清新，能够提高生活品质。
2、小区周围资源较为丰富，居民在此生活便利。
3、小区内部配有会所和游泳池，方便日常办公和锻炼。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费