合能朱阙小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 合能朱阙小区位于朱雀大街72号，属于黄雁村板块。小区由西安合能房地产有限公司投资开发，于2016年竣工，房屋产权年限70年。小区占地面积为6878㎡，建筑面积为73000㎡，容积率为8.20，共1栋楼房，有339户。
小区优缺点
优点- 地铁2号线永宁门地铁站距离小区800米，居民乘地铁出行方便
- 小区距离振兴路小学400米，居民孩子可就近入读
- 小区内有健身设施，方便居民锻炼身体
缺点- 小区容积率高，楼间距较小，低层采光情况不好
- 小区靠近马路，噪音影响较大
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
710米
步行至地铁
171个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：地铁2号线永宁门地铁站距离小区800米，距离在建的5号线南稍门站900米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：黄雁村公交站距离小区800米，途经此站的公交有6路、21路、24路、29路和32路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：朱雀大街北段距离小区400米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.8
初中
9.2
104个
附近幼儿园
59个
附近小学
56个
附近初中
小区周边教育资源充足，有政院幼儿园、振兴路小学、西安市含光中学等学校，就读选择比较多，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、小区距离振兴路小学400米，师资力量雄厚。
2、小区距离西安市含光中学700米，学校环境优美，学校师资力量较强。
3、小区距离政院幼儿园500米，幼师经验丰富，注重学生的个性发展。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑物类型以高层为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面以杏色为主色调，整体简约优雅。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为6878㎡，建筑面积为73000㎡，容积率为8.20，共1栋楼，有339户，楼栋间距较小，低层采光通风情况不好。小区的户型有一居户型29㎡-37㎡，二居户型57㎡-69㎡，三居户型为84㎡。
出入口
小区只有一个出入口，是东门，靠近朱雀大街，上下班时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1012户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布局安排很合理，让居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量好，对居民反映的问题能够及时的解决。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，保证了小区内干净整洁的生活环境。小区内设有快递柜，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁、保安室，住户需刷卡进入，外来人员进入小区必须进行登记，保安24小时巡逻。楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是西安合能物业管理有限公司，物业办公地点是西安市曲江新区芙蓉西路三号曲江城市花园。
物业费用
- 1.70元/㎡/月
车位
- 共434车位
- 地上66个，地下368个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面500.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
9.5 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.9
餐饮服务
9.4
银行金融
9.0
9个
购物中心
1个
商场
134个
超市
45个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有沃尔玛、永辉超市和粤珍轩等。
1、小区距离沃尔玛1.6公里，商品丰富，方便居民购物。
2、小区距离永辉超市700米，能满足居民日常需求。
3、小区距离粤珍轩800米，菜品种类齐全，用餐环境佳。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有陕西省人民医院、西安市红会医院、西安市第一医院等，方便居民看病就医。
1、小区距离陕西省人民医院900米，医疗设备齐全。
2、小区距离西安市红会医院900米，是一所综合性医院。
3、小区距离西安市第一医院1.2公里，医疗设备齐全，医生医术和医德兼备。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国工商银行、众友健康药房和小花蔬菜店等。
1、小区距离中国工商银行1.1公里，居民可办理存取款业务。
2、小区距离众友健康药房100米左右，药品齐全，有专业药师在店，可指导居民购药。
3、小区距离小花蔬菜店200米，蔬菜种类齐全，新鲜可口。
公共资源
小区附近公共资源较多，奥林匹克花园、无极公园和松园等。
1、无极公园距离小区1.3公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、奥林匹克花园距离小区900米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、松园距离小区800米，环境幽雅，松树高大。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有音乐房子量贩KTV、星巴克和横店电影城等。
1、小区距离音乐房子量贩KTV1.5公里，居民可来此唱歌放松。
2、小区距离星巴克700米，店内环境好，服务周到。
3、小区距离横店电影城700米，影院设备好，方便住户观看影院大片。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
8.6
成交量
7.9
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四居户型，该户型面积较大，居住舒适度较高。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和私密性，且此类户型面积相对较大，生活空间相对开阔，基本可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区其他的房源价格。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，适合想要就近上班的打工者租住。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对两居的小户型适当调低租金，进行简约实用的装修，摆放简单的家具，吸引年轻租客。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区周边的各项配套设施齐全。小区周边是工艺品制造厂和机械厂，住户主要为这些厂里的员工，住户年龄在20-50岁左右。居民大多在同一个厂上班，邻里之间相互熟识，相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租户偏多，自住偏少。租客多为在周边工厂上班的年轻人士以及为了小孩读书的陪读家庭。租客选择该小区的主要原因有：
1、周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
2、无论是上班还是上学，距离都比较近，非常方便。
入住须知
分
物业费
- 1.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费