首创漫香郡解读
董振华
2019-03-14
永创房产
特色
【小区户型】小区主推147洋房，1T2户板楼，小高层（总高11层7层），一楼底跃带花园，二楼带花园，
【其他描述】小区物业是北京盛世物业服务有限公司，物业费1.5元，物业服务较好，对居民提出的问题能够及时解决，
【房屋品质】品牌开发商首创置业开发2011年4月20日开盘，2013年初交房，临马路一侧都用双层隔音玻璃防噪音
【居民素质】小区环境优雅住户多为周边退休职工，素质普遍比较高，居民相处融洽，氛围较好
不足
小区唯一不足，靠北边54/55/56号楼临三环路，开窗户的话会有噪音，小区内部车位也比较紧张
账号已注销
2019-04-13
特色
【小区户型】小区的主力户型有85平米左右的纯南两室，100平米左右的小三室，128平米左右的大三室和小四室。
【房屋品质】小区分两批交付，2009年交付一期，2010-2012中间交付二期和三期，毛坯交付的主要是两梯四户。
【居民素质】小区里面的人群结构主要还是以年轻人为主，小区安静整洁里面环境好，邻里和睦。
不足
小区不足的地方在人车不分流。 租户比较多！
黄业鹏
2018-09-27
特色
【轨道交通】周边公共交通：近地铁二号线北苑站60米、公交714、108、723
凤城十二路，北客站1000米。
【小区户型】小区总高26栋楼，18栋洋房，7栋高层。花园洋房社区，楼间距50米左右，总体采光好。
【其他描述】北京盛世物业，现由碧桂园物业接手。物业费1.6，服务良好。
【小区设施】地下停车位，人车分流，西门内有乒乓球台，南门有喷泉，小区北边有小孩游乐区
【居民素质】小区主要业主自住，邻里关系和谐，租户占比30%，主要以年轻人为主。
不足
总价过高，车位紧张，绿化维护一般。
付凯
2019-10-29
友信地产
特色
【小区户型】小区是洋房社区，一共27栋楼，18栋洋房，9栋高层，洋房一二楼带花园，顶跃带楼台，品质高
【小区设施】小区人车人流，有自带中心花园，儿童娱乐设施和健身器材在56号楼跟前。
不足
小区品质可以，物业一般
张磊
2018-09-29
特色
【轨道交通】小区东门距离2号线北苑地铁口50米，有329.263.265.266.719.等多条公交线路，不拥堵
【小区户型】花园洋房小区，18栋洋房8栋高层。高层以1室、2室、3室为主，洋房以3室、4室为主。楼间距50米左右
【小区设施】有中心花园近1000平，儿童活动区和健身设施，地下车位
【生活配套】小区57号楼下有蔬菜生活超市，西门有首创喜悦里大型商场等
不足
目前该小区多数二手房契税未满两年，有营业税
曹文宝
2019-02-27
特色
【小区户型】小区户型是两室和三室的主要是大面积为主 主要是11层的洋房，和高层组成，采光比较充足
【小区设施】小区自带幼儿园，车位都在地下，人车分流，55号楼有儿童乐园
【居民素质】小区租户不多，洋房居多都是自己住，人群在中年，上班族居多，地铁出行方便
不足
小区是新小区所以费用高
马林涛
2018-08-12
万宁地产
特色
【轨道交通】东门口距离2号线北苑站50米，1.5公里到西安北站、18.7公里到机场、500米到西安北高速入口
【小区户型】花园洋房小区，8栋高层、18栋洋房、高层以一居、两居、三居为主，洋房以三居、四居为主楼间距50米左右
【小区设施】小区有中心花园1000平，小区有儿童活动区和健身区。很适合小朋友和老人休息健身和玩耍
【生活配套】1.5公里到达熙地港、旺府井百货、汉神购物广场，超市、餐饮、娱乐场所、影院配套齐全、
不足
小区以花园洋房为主，价位高，物业费衣偏高，目前交易税费高
沙伟男
2019-04-07
特色
【轨道交通】小区东门就是2号线北苑站，距离北客站只有一站路。18公里到机场，1公里西安北高速口。
【小区户型】花园洋房小区，8栋高层，18栋洋房。高层2居3居为主，洋房3居4居为主，楼间距50米。
【生活配套】小区西门室喜悦里商业街，800米永辉超市，往南2站路到达大融城，熙地港购物中心，市中医医院3站路。
不足
新的洋房小区，价格偏高，生活费用也高，改善为主。
账号已注销
2018-08-18
特色
【轨道交通】小区东门口70米为地铁二号线北苑站，小区南门外100米文景路上公交应有尽有，三环边，绕城高速就在眼前
【其他描述】现小区物业已经与碧桂园物业完成交接，物业费1.5元/㎡，比原来的物业好太多了
【小区设施】小区人车分流，绿化面积大，本身就是花园洋房社区，有小孩的玩耍设施，及大人的健身设施。
【房屋品质】首创集团隶属于国资委旗下企业，国企开发商，资金雄厚，房屋建筑质量好，小区楼间距普遍都在60米以上。
不足
由于小区较新，房产证满二房源不多（有5.6%的营业税）税费高。小区高层临街的多，小区租户多
张曼
2019-05-10
特色
【轨道交通】2号线北苑地铁口距小区东门200米左右， 714路、108路、723路等凤城十一路中段站下车
【小区户型】小区共8栋高层，18栋洋房 高层主力户型是80-93的两室
【其他描述】小区物业是盛世物业，1.5元/平 24H保安巡逻
不足
小区洋房的总价过高，大多房子没有满两年，税费过高
王斌
2018-12-03
特色
【轨道交通】距离地铁2号线北苑站50米 北客站1公里
【小区户型】小区有29栋洋房 7栋高层组成 高层主力户型88平 洋房主力户型150平 楼间距80米 采光好
【小区设施】小区设计以园林为主题打造的 配有老人健身活动室 儿童游乐设施 地下车位
不足
该小区房产证都不满2年 税费偏高
黄华
2018-05-06
特色
【轨道交通】小区东门到地铁300米北苑站，再往北一站就是西安北客站做高铁很方便。
【小区户型】小区主要是改善性住房，以洋房为主，140平米4室，顶跃237平米，底跃276平米。
【小区设施】小区有中心花园500平米，小区进门右手边有儿童活动区和健身区，很适合小朋友和老人休息健身玩耍。
【生活配套】小区向南2公里有汉神百货和民生购物中心，满足一站式购物需要。
【房屋品质】小区由大品牌首创开发，毛坯房子交房，西班牙设计风格洋房。
不足
小区有地上停车位，不安全，停车稍微有点乱。物业管理不行。
周宇康
2018-09-11
特色
【轨道交通】距离地铁口100m，723.727.108路公交。去机场、北客站，火车站出行方便不拥堵，靠近北三环
【小区户型】小区主要以洋房为主，中间是一梯两户的小高层。周围是两梯六户的高层。楼间距50米采光充足
【生活配套】小区周边商场有汉神、熙地港，医院有中医院、西航医院。直线距离都在2000米。购物非常方便
【房屋品质】开盘时间是2010年，13年交房，房屋防水隔音效果很好
不足
小区洋房较多，所以价格偏高
袁圆
2019-02-26
启居置业
特色
【轨道交通】东门口距离2号线北苑50米，1.5公里到北客站，18.7公里到机场，500米到未央南高速入口
【小区户型】城北花园洋房社区，8栋高层，18栋洋房，高层以两居三居为主，洋房以三居四居为主，楼间距50米左右
【小区设施】小区有中心花园900平，有儿童娱乐和健身区，很适合小朋友和老人休息健身
不足
洋房社区，房价物业费都贵
刘科
2018-08-23
特色
【轨道交通】地铁二号线距小区东门100米，1.5公里到达北客站，距机场25.6公里，500米到未央南高速路口。
【小区户型】小区洋房18栋，8栋高层。高层有两梯六户的，两梯五户的，两梯四户。洋房都是一梯两户。楼间距50左右。
【小区设施】小区人车分流，绿化面积大，本身就是花园洋房社区。有小朋友娱乐活动区，很适合老人小朋友散步健身。
不足
小区因为主要为花园洋房，价位相对较高。目前很多没有房源满两年，购置需要纳税。
常德顺
2018-10-04
住商不动产
特色
【小区户型】小区由29栋花园洋房和7栋高层组成，全是电梯房，一室到五室都有，小区楼间距很宽，采光良好
【小区设施】小区自带有儿童游乐场和健身设施，自带幼儿园，绿化超过45%，人车分流，小区近东门有一便利店
【生活配套】小区内有便利生鲜蔬菜超市，西门十字禧悦里大型商超，向南2000内有汉神、熙地港购物中心
不足
1、小区洋房多数产证不满两年，交易税费大
2、大面积3~5室洋房，总价较高，不宜刚需人群
3、靠近高铁站，租客多，人员流动大，居民素质参差不齐
吴志明
2018-10-10
特色
【轨道交通】距离地铁2号线北苑站200米，门口有723/263/264等多路公交，通向行政中心、钟楼等商业区。
【小区户型】小区有36栋楼，有29栋洋房和7栋高层，楼间距在60-90米，采光充足。
【小区设施】小区有地上和地下车位共2300个，车位充足；48栋楼前是儿童游乐设施，东门入口是喷泉广场。
不足
小区大部分产证没有满2年，税费高。
王婵
2018-12-13
特色
【小区户型】小区由29栋小高层洋房与7栋高层住宅组成，均为电梯房；高层以两室为主，洋房多以三室和四室为主
【小区设施】小区合计地上地下车位2000个左右，东门口有喷泉景观，还有儿童娱乐设施
【生活配套】西门有喜悦里大型综合商业体，楼下有便民超市
不足
小区内配套健身娱乐设施较少
付同
2018-10-25
特色
【小区户型】首创漫香郡小区友洋房和高层组成，以洋房为主，洋房户型以150平南北通透平层户型为主，跃层带花园和露台
【生活配套】往南地铁2.2公里有熙地港，汉神购物广场，小区紧邻喜悦里商业街，小区楼下就有工商银行，建设银行
不足
小区以洋房为主，价格高于周边小区
高慧
2018-08-28
特色
【轨道交通】小区东门距离地铁二号线北苑站50米、714公交站在小区东门口，小区西门文景路到北客站不到1千米
【小区户型】小区共有高层8栋，小高层18栋，高层都是两室与三室都是2梯，洋房都是南北通透两梯两户，
【生活配套】小区57号楼下有蔬菜生活超市，小区西门配有首创喜悦里大型商场，首创商业街写字楼，业主们购物无需远走
不足
没有人车分流，出行不方便，很多房子没有满二，都有税
