龙湖水晶郦城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖水晶郦城位于西安永安路，属于梨园路板块。小区由西安龙湖润融置业有限公司投资开发，于2014年竣工，房屋产权年限为70年。小区的占地面积为44689㎡，建筑面积为140000㎡，小区共有7栋高层，房屋总数为1208户，容积率为3.4。
小区优缺点
优点- 大白杨公交站距离小区400米，居民乘公交出行方便
- 小区距离爱尔堡一幼幼儿园800米，居民孩子可就近入读
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区离马路较近，稍微有点吵
- 小区部分楼栋低层采光情况不太好，影响居民生活
地段交通
7.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
468米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁1号线玉祥门地铁站距离小区2.2公里，居民可以乘坐地铁出行。
公交：大白杨公交站距离小区400米，途经此站的公交有9路、21路、108路、261路和511路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：永安路距离小区200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.7
初中
7.8
142个
附近幼儿园
33个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源充足，有爱尔堡一幼幼儿园、陕西师大大兴新区小学和西安市第六十七中学等学校。
1、小区距离爱尔堡一幼幼儿园800米，园内环境优美，教师经验丰富。
2、小区距离陕西师大大兴新区小学800米，师资力量雄厚。
3、小区距离西安市第六十七中学1公里，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
9.4 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。外立面整体以杏色为主色调，积极采用新材料、新结构，在建筑设计中发挥新材料、新结构的特性。小区摆脱过时的建筑样式的束缚，放手创造新的建筑风格，创造建筑新风格。小区建筑外立面维护得当，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为44689㎡，建筑面积为140000㎡，小区共有7栋高层，房屋总数为1208户，容积率为3.4，楼栋间距合理，采光通风情况较好。小区的户型有二居户型面积为87㎡，三居户型面积为122㎡。
出入口
小区共有三个出入口，分别是南门、西门和东门。其中东门靠近永全路。西门靠近大白杨南路。南门靠近停车场，上下班时车流量大，容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1157户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区草坪中建有水泥小路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步呼吸新鲜空气。小区内还有多项运动场和健身设施，居民锻炼身体十分方便。高层楼栋之间还有几处简单的娱乐器材，儿童可以在家长的陪护下在此玩耍娱乐。
物业服务
小区物业管理规范，服务质量高，令住户放心。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，有专人每天定时清理垃圾桶、果皮箱，垃圾袋，保持小区整体环境的干净清洁，小区物业人员热心，能主动和居民问好。
安保
小区设有门禁系统，住户需刷卡才能进入。对小区内公共娱乐设施、水池等部位，都有设置安全警示标志。出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。对外来人员和外来车辆检查，严格按规定登记。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是西安龙湖物业服务有限公司，物业办公地点是西安曲江新区雁引路1号，办公电话是029-85155111。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共924车位
- 地下924个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
154个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有福品香、丰禾小区超市和好又多生活超市等 ，居民购物餐饮都比较方便。
1、小区距离福品香800米，菜品营养健康，用餐环境良好。
2、小区距离丰禾小区超市1公里，超市内商品种类丰富，居民买东西方便。
3、小区距离好又多生活超市800米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源充足，有西安大兴医院、西安未央正泰医院和西安市莲湖区红庙坡医院等。
1、小区距离西安大兴医院500米，是一家集预防、保健、诊疗、科研、教学为一体的综合性医院。
2、小区距离西安未央正泰医院1.1公里，该医院医疗设备齐全，医生医术和医德兼备。
3、小区距离西安市莲湖区红庙坡医院400米，能够给患者带来良好的医治。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有招商银行、大兴新区便民市场和美罗汇健康药房等，能够满足居民生活各项需求。
1、小区距离招商银行400米，方便居民办理各项银行业务。
2、小区距离大兴新区便民市场200米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、小区距离美罗汇健康药房100米，居民可以来此买药。
公共资源
小区附近公共资源较多，西安环城公园、天朗城市公园和油脂公园等。
1、西安环城公园距离小区1.8公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、天朗城市公园距离小区2.2公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、油脂公园距离小区2.3公里，环境幽雅，景色优美。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有麦霸纯K、太平洋咖啡和西安卡卡影院等。
1、小区距离麦霸纯K600米，整体环境好，服务热情。
2、小区距离太平洋咖啡400米，居民可相约朋友一起去喝咖啡聊天。
3、小区距离西安卡卡影院500米，居民可以与同伴一起前来看电影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区的环境舒适，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。小区靠近中心的楼栋，视野比较开阔，空气更为清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住三房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
9.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店较多，让居民不用出门太远，便可满足日常需求。
业主特征
小区的地理位置优越，交通便利，周边高校林立，教育资源丰富。居民多为附近上学的陪读家庭和高校上班多的老师，年龄主要在30-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有周边企业工作的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：
1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。
2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
3、周边多学校，文化氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费