君悦华府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 君悦华府位于梨园路32号，属于梨园路板块。由陕西益丰置业有限公司投资开发，于2011年竣工。小区的占地面积为23000㎡，建筑面积为120000㎡，容积率为2.30，小区共有8栋，建筑类型为板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 和生国际公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行十分便利
- 西安大兴医院距离小区900米，居民就医便利
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 地铁1号线开远门地铁口距离小区2.5公里，轨交出行不便
- 小区地上车位相对紧张，会给居民带来一定的不便
地段交通
7.4 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
609米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁1号线开远门地铁口距离小区2.5公里，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便。
公交：和生国际公交站距离小区400米，途经此站的公交有26路、302路、511路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：二环北路西段距离小区4公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.2
初中
7.3
113个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有六一星系幼儿园、大白杨小学和西安市大兴中学等学校。
1、大白杨小学距离小区700米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、西安市大兴中学距离小区1.3公里，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区采用淡雅大气的园林景观设计，整体绿化率达41%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合，整体的外立面为涂料，以黄色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得较为完好。
楼栋分布
小区的占地面积为23000㎡，建筑面积为120000㎡，容积率为2.30，小区共有8栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的44㎡，二居的72㎡-76㎡，三居的108㎡-124㎡，四居的249㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和西门，以东门为主出入口，东门在天天鲜蔬菜水果超市旁，靠近梨园路。西门在卡派洁洗衣旁，靠近梨园路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2061户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是陕西益丰置业发展有限公司，地址位于莲湖区未央路大明宫寓1幢。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上500个，地下1500个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面800.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有丰禾小区超市、华润万家等。
1、丰禾小区超市距离小区700米，能够满足居民大多数的购物需求。
2、华润万家距离小区1.3公里，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安大兴医院、西安市莲湖区红庙坡医院等。
1、西安大兴医院距离小区900米，该医院的医疗设备齐全，技术力量雄厚。
2、西安市莲湖区红庙坡医院距离小区1.2公里，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、康桥医药等。
1、中国建设银行距离小区900米，居民可到此处办理银行业务。
2、康桥医药距离小区600米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较少，有劳动公园、环城公园玉祥门景区等。
1、劳动公园距离小区3公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、环城公园玉祥门景区距离小区3.3公里，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有雨果酒吧、维也纳音乐汇Ktv等。
1、雨果酒吧距离小区600米，是休闲娱乐的好去处。
2、维也纳音乐汇Ktv距离小区900米，服务态度好，音响效果佳。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于在附近上学的学生，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合专心读书。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有附近上班的打工族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区内部环境优美，居住体验很好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费