浐灞半岛紫陌佳域A5区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 浐灞半岛紫陌佳域A5区小区位于西安市未央区浐灞半岛板块，小区于2016年竣工，由上海实业城市开发集团有限公司开发。小区容积率为2.02，建筑物类型为多层，楼栋总数为13栋，主推92㎡-96㎡左右的小户型和133㎡-140㎡左右的三居室大户型。小区绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，距今房龄较新；
- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很便利；
- 小区租客较多，居住人员比较杂。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
1030米
步行至地铁
210个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离最近的桃花潭地铁站约906m，途经地铁3号线，轨交出行比较便利；小区周边公交线路较多，浐灞半岛A6区公交站距离小区约75m，途经浐灞4号线公交车，金桥六路金茂一路北段公交站距离小区约248m，途经530路公交车，居民乘坐公交出行十分便利；浐河东路与金茂一路交叉口距离小区约349m，浐河东路与浐灞大道交叉口距离小区约425m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
8.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.1
75个
附近幼儿园
29个
附近小学
9个
附近初中
西安诺贝臻品幼儿园距离小区约581m，该幼儿园是私立幼儿园；浐灞第二小学距离小区约564m，该校是一所公办小学；西大附中浐灞中学（浐灞校区）距离小区约1.8km，该校是一所公办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，小区内树木郁郁葱葱，绿植较多；小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围；小区内有凉亭，是居民饭后休闲纳凉的好去处。
建筑特色
小区于2016年竣工，距今房龄较新。小区建筑外立面颜色以浅棕色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区房屋外部涂有防水层，防潮效果较好。
楼栋分布
小区容积率为2.02，建筑物类型为多层，楼栋总数为13栋，主推92㎡-96㎡左右的小户型和133㎡-140㎡左右的三居室大户型。户型有69㎡左右的一居室、89㎡-105㎡左右的二居室、133㎡-143㎡左右的三居室和145㎡-200㎡左右的跃层，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区出入口为北门、东门和西门，北门临近金茂一路，西门临近浐河东路，东门临近13号楼。小区出入口未采取人车分流，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1608户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 乒乓球场；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安中新嘉业物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
11个
便利店
商业配套
UPlaza城开优享+购物中心距离小区约723m，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；乐天超市（新泽美域店）距离小区约252m，居民可前往此处购买生活用品；双喜便利店（金桥六路店）距离小区约358m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
西安中医脑病医院距离小区约2.3km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；西安未央梁汉臣中医诊所距离小区约594m，满足居民日常的就医；老百姓大药房距离小区约312m，同一医药（西安金茂一路店）距离小区约385m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
浐灞综合市场距离小区约410m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（西安中新浐灞半岛支行）距离小区约530m，中国工商银行（酒十路分理处）距离小区约1.4km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动（环沣社区店）距离小区约728m，中国电信（浐灞半岛营业厅）距离小区约847m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
新房村村委会距离小区约984m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；桃花潭公园距离小区约1.7km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；绘本儿童连锁图书馆距离小区约1.8km，居民可以带着孩子在这里看书。
休闲娱乐
新娱国际影城（浐灞半岛店）距离小区约570m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；新歌汇KTV（广安路店）距离小区约1.5km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；圣悦瑜伽（浐灞品牌店）距离小区约592m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；瑞力健身（浐灞店）距离小区约724m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择69㎡左右的一居室、89㎡-105㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择133㎡-143㎡左右的三居室和145㎡-200㎡左右的跃层，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，就校选择性较多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住69㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租89㎡-105㎡左右的二居室，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租133㎡-143㎡左右的三居室或145㎡-200㎡左右的跃层，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身娱乐设施，小孩会在户外做游戏娱乐，交流比较频繁。小区邻里氛围较好，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。小区距离大型商场、超市等距离较近，居民购物比较方便。
业主特征
小区年轻人相对较多，住户多以小两口为主。小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高。小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费