浐灞半岛澜庭金堤A14区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 浐灞半岛澜庭金堤A14区位于未央区浐灞半岛板块，由上海实业城市开发集团有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共有20栋楼，由多层组成，容积率2.02左右；小区户型面积有84㎡-217㎡左右的2-6居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约45%，环境较好；桃花潭公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- UPlaza城开优享+购物中心距离小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区临近小盛废品站，会产生异味，影响居住的舒适度。
地段交通
7.7 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
617米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
浐灞中心地铁站距离小区约566m(途经地铁3号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；金桥六路金茂一路南段公交站距离小区约185m(该站停靠140路、530路、浐灞4号线)，居民乘坐公交车出行比较方便；金茂一路距离小区约368m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
48个
附近幼儿园
20个
附近小学
6个
附近初中
品格浐灞半岛幼儿园距离小区约123m，这是一所私立幼儿园；浐灞第二小学距离小区约879m，这是一所公立学校；西安交大附中浐灞欧亚中学距离小区约862m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率约45%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，路面和绿地保持的比较干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；楼栋外立面以红色为主色调，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共有20栋楼，由多层组成，容积率2.02左右；小区户型面积有84㎡-217㎡左右的2-6居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有2个出入口，南门(仅行人)，位于浐灞大道西侧；停车场位于金茂一路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1644户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.02
社区总设施
- 健身器材；
- 网球场；
- 儿童娱乐设施；
- 人工湖；
- 羽毛球场；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 西安中新嘉业物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上400个，地下600个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.7
餐饮服务
7.0
银行金融
6.5
1个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，UPlaza城开优享+购物中心距离小区约398m，居民日常逛街购物比较方便；永辉超市(UPlaza城开优享+购物中心店)距离小区约432m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；一家延安沾沾(浐灞形象店)距离小区约167m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，西安浐灞强森医院距离小区约900m，距离小区近，居民就医比较方便；西安未央鸿升博诊所距离小区约198m，居民出现常见的疾病可以在此处就医；怡康医药超市(东湖路店)距离小区约191m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；浐灞综合市场距离小区约883m，居民日常买菜比较方便；中国建设银行(西安中新浐灞半岛支行)距离小区约1km，居民办理日常的财务业务比较方便；中国联通(环山营业厅)距离小区约484m，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
桃花潭公园距离小区2km左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；浐灞生态区公安分局广运潭派出所距离小区1.2km左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，瑧爱音乐餐厅KTV距离小区约1km，居民可来此娱乐聚会；爱韵健身距离小区约672m，方便居民运动、健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
7.9
成交量
10.0
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买84㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择217㎡左右的5居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约141㎡的3居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租84㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费