龙湖源著小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖源著位于未央区浐灞大道板块，由西安龙湖众鑫置业有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共有27栋楼，由小高层组成，容积率2左右；小区户型面积有91㎡-231㎡左右的3-6居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区休闲娱乐场所多，丰富了居民的业余生活。
小区优缺点
优点- 小区停车位充足，居民停车方便；
- 西安中医脑病医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 万达广场(大明宫店)距离小区较远，居民购物不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.0 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
504米
步行至地铁
192个
附近公交站
3个
附近地铁站
堡子村地铁站距离小区约479m(途经地铁8号线环线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；广运潭西路浐灞一路口公交站距离小区约236m(该站停靠160路、190路、浐灞5号线)，居民乘坐公交车出行比较方便；浐灞二路距离小区约431m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
9.4 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.0
109个
附近幼儿园
32个
附近小学
7个
附近初中
中海·悦墅幼儿园距离小区约171m，该幼儿园是私立学校；西安市浐灞第一小学距离小区约180m，该小学是公立学校；西安市东元中学距离小区约452m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.2
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，能够带给居民很好的视觉效果。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有羽毛球场和篮球场，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以米色和棕色为主色调，整体简约优雅；楼栋外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共有27栋楼，由小高层组成，容积率2左右；小区户型面积有91㎡-231㎡左右的3-6居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，东门位于浐灞一路2558号；南门(仅行人)，位于浐灞一路北侧；东2门位于广运潭西路西侧；停车场位于广运潭西路附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1268户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 羽毛球场；
- 乒乓球桌；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 西安龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共1998车位
- 地上98个，地下1900个
车位比
- 1:1.58
停车费
- 地面400.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.5 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
22个
便利店
商业配套
万达广场(大明宫店)距离小区约3.2km，距离小区远，居民逛街购物不方便；世纪华联生活超市(广运潭西路店)距离小区约654m，能满足居民基本的购物需求；侯福记宴会厅距离小区约223m，居民外出用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；西安中医脑病医院距离小区约2.4km，距离小区近，居民可来此检查身体；泰泽国医馆距离小区约176m，居民一些轻症可来此诊治；济福道大药房距离小区约114m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；辛家庙市场距离小区约2.4km，居民日常买菜比较方便；浦发银行(广运潭西路支行)距离小区约223m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动通讯(广安路营业厅)距离小区约970m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
绘本儿童连锁图书馆距离小区约250m，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；西安市未央区辛家庙街道办事处距离小区约851m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；华尔菲KTV距离小区约1.1km，居民可以与朋友来此放松一下；晨光力健健身工作室距离小区约150m，居民可以来此锻炼身体；泥河故里距离小区约626m，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买91㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担；对于家里有老人或子女的家庭来说，可以选择231㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租91㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住143㎡左右的3居室，面积大，房间多，居住比较舒适。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区的保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身设施和儿童娱乐设施，居民可以在小区内锻炼，孩子们也有玩的地方，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主大多是公司白领，年轻人较多，整体素质较好；还有少部分为两代人或三代人同住，会有老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费