东尚观湖小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 东尚观湖位于莲湖区红光路板块团结西路28A号，于2011年竣工， 房龄较新 。小区由5栋高层住宅构成，由东尚地产开发商投资开发。户型建筑面积段在54-165㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区1.2公里有地铁1号线汉城路站，可直达森林公园
- 医疗资源丰富，距离小区1.3公里即为西安医学院第一附属医院，居民就医便利
- 小区建成于2011年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到70%，整体环境雅致
缺点- 小区内1栋为街边房，靠近团结西路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
轨交：小区向北约1公里为地铁1号线汉城路站，1.2公里左右为1号线枣园站，轨交便利。
公交：附近有汉城路公交站点，距离小区约800米，途径12路、59路公交，59路公交可至中心广场，首班车早上6点。
自驾：小区北门南行到西安绕城高速公路距离大约5公里，自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.1
初中
7.9
154个
附近幼儿园
41个
附近小学
28个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校天资幼儿园，红光路小学和西安市远东第二中学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、红光路小*于红光路58号，距离小区约900米，学校拥有优秀的教学团队，适合孩子学习成长。
2、西安市远东第二中*于枣园街道丰隆路西安远东，距离小区约1公里，是陕西省标准化高中、西安市重点中学、西安市市级文明校园。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为70%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为深棕色，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况较好，没有明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积92000㎡，建筑面积㎡，容积率2.50。小区内由5栋高层住宅构成，均为一梯两户电梯楼栋。建筑户型面积：一房54-63㎡，二房88-96㎡，三房119-135㎡，四房165㎡。户型多为南南户型和南北户型，采光通风较好。
出入口
小区共有2个出入口，为北门、东门。其中北号口位于团结西路南侧，靠近一栋，为主入口，允许车辆和行人出入，东门靠近5栋，为主入口，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2651户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有游泳池，为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设备，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东尚物业，位于小区内办公。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
1、鸿都购物广场位于莲湖区，距离小区约1.4公里，是集购物、休闲、娱乐为一体的大型购物广场。
2、润家购物广场位于未央区阿房二路武警工程学院警苑小区西，距离小区约1.3公里，可以为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、西安莲湖协和医院位于西安市莲湖区汉城南路149号，距离小区约900米，医院设备较为齐全，医疗团队专业，可以满足居民就医需求。
2、西安医学院第一附属医院位于阿房二路1号，距离小区约1.3公里，是一所综合性三级甲等医院。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民休闲娱乐需求。
1、丰登南路水果蔬菜批发市场距离小区约1.3公里，市场内果蔬新鲜，价格合理，副食品种类齐全，可以满足居民日常的食材购买需求。
2、招商银行位于汉城南路100号旭景新港8号楼，距离小区约800米，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
公共资源
小区周围公共资源较为完善，满足人们外出游玩需求。丰庆公园位于西安高新区以北，距离小区约1公里，是现代生态景观与历史文化景观融为一体的皇家园林，仿唐建筑为其主风格，适合居民日常游玩放松心情
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求。
1、6D动感影院位于莲湖区汉城南路118，距离小区约1.2公里，环境舒适，影片科技感强，适合居民休闲娱乐。
2、天辰KTV位于大庆路中国建设银行西北侧30米，距离小区约900米，设备专业，服务态度好，适合朋友聚会和家庭聚会。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
1、对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买80㎡左右的两房，此户型居住面积较小，价格较低。
2、对于预算充足的三口之家来说，建议选择119-165㎡的三房或四房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
卖房建议
1、小区底层住宅采光受到一定影响，建议底层住宅的业主适当降低价格出售，高层采光较好的住宅可以适当提高价格。
2、影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，因物业管理一般，房龄较老，价格可以适当降低。
租房建议
1、建议预算有限的年轻白领选择一房或二房户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
2、建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。
出租
1、建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
2、影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。
用户评价
7.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。
2、小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。
3、小区内设有室外运动场照片、会所等，为小区居民锻炼提供方便。
业主特征
小区周围学校众多，配套完善，主要购买人群为35-50岁的企业高管和政府工作人员。业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流与沟通。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
2、户型选择较多，环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多个公交站和地铁站，上班出行比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费