锦园春晓华苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 锦园春晓华苑位于城西团结西路36号，属于莲湖区红光路板块。小区于2016年竣工，由西安市锦园房地产有限责任公司开发的高品质小区。房屋类型包括高层和洋房，共有12栋。住房产权为70年。小区北临团结西路、西临阿房路、南临规划路，地理位置优越。
小区优缺点
优点- 小区距离三印厂公交站700米，居民公交出行较为方便
- 华东·万锦城购物中心距小区约1.2公里，可满足居民一站式购物
- 小区自带双语幼儿园，方便幼儿入学
缺点- 小区内租客较多，人员流动量较大
- 小区车位紧张，居民停车不便
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1450米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线汉城南路站约1.5公里，居民乘坐轨道交通出行便利。
公交：小区距离三印厂公交站700米，距离起重机厂公交站约500米，距离团结西路公交站公交站约300米，途径的线路有12路，331路，366路，503路和713路等，居民乘坐公交出行方便。
自驾：小区距离三桥立交3.1公里，居民可自驾到达西安的各大商圈。
附近学校
8.5 分
高于70%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.2
初中
7.9
140个
附近幼儿园
42个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源比较充足，有天资幼儿园、关庙小学和西安市远东第二中学等。
1、距离小区800米有天资幼儿园，校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
2、关庙小学距离小区约800米，该小学教学质量良好。
3、距离小区1公里有西安市远东第二中学，师资力量雄厚。
居住品质
8.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率为37.2%，草木清新，随时都能呼吸道新鲜空气。小区整体设计以柔性、安静的处理手法渲染静谧的氛围。小区道路两旁高木与灌木错落相叠，小区花坛里还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了更加生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称的古典美，又富有现代化的气息。小区建筑结构是钢混结构，板搭结合。外立面底部、中部和上部采用涂料。整体以深棕色和棕红色色为主色调。外立面维护得很好，比较崭新。
楼栋分布
小区占地面积64000㎡，建筑面积共有300000㎡，共有12栋高层，层高33层，共2352户。园区由10栋高层和2栋小高层花园洋房组成，小区内户型以85㎡的二居室和100㎡的三居室为多，楼间距大，居住较为舒适。小区内容积为3.86。
出入口
小区出入口位于团结西路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2236户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 3.86
社区总设施
- 小区配有双语幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内设有儿童游乐设施，方便居民在闲暇时光带儿童到此游玩，也让孩子拥有一个快乐充实的童年。
物业服务
小区物业是国家物业管理企业一级资质，陕西省物业管理协会副会长单位。物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安诚建物业管理有限公司，物业办公地点在西安市曲江新区雁南五路八号曲江春晓苑会所一楼西，联系电话为029-87252667。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上118个，地下1882个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周围商业配套齐全，周边超市有家乐福超市、百润购物超市等。
1、距离小区1.6公里有家乐福超市，商品种类十分丰富。
2、距离小区1.4公里有百润购物超市，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
3、华东·万锦城购物中心距小区约1.2公里，可满足居民一站式购物。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安冶金医院、西安医学院第一附属医院西纺分院和中航工业西安医院等。
1、距离小区1.2公里有西安冶金医院，是一家二级甲等医院，科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、距离小区1公里有西安医学院第一附属医院西纺分院，医护人员素质很高。
3、中航工业西安医院距离小区约1.4公里，居民可到此看诊轻伤小病。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，西控职工便民菜场、中国建设银行（西安大庆路支行）和康鑫医药超市等。
1、西控职工便民菜场狐狸小区约1.1公里，居民可到此买菜。
2、距离小区1.3公里有中国建设银行（西安大庆路支行），居民可到此处办理存取款等各项业务。
3、康鑫医药超市距离小区约400米，居民可到此购买家中常用药。
公共资源
小区周边的公共资源较为丰富，周边有红光公园、西安外事学院北教学区-图书馆等公共设施。
1、距离小区1.6公里有红光公园，风景宜人，环境优雅，是居民休闲散步的好去处。
2、龙潭水景距离小区约2.1.公里，居民可到此散步放松。
3、西安外事学院北教学区-图书馆距离小区约2.8公里，居民可到此阅览书籍。
休闲娱乐
小区周边可供居民休闲娱乐的场所很多，有宾丽娱乐会所KTV、西安恒大影城和丰盛茶舍等。
1、距离小区800米有宾丽娱乐会所KTV，音响效果不错，服务也很到位。
2、距离小区1.5公里有丰盛茶舍，闲暇之余可以和小伙伴们一起去喝茶休息。
3、西安恒大影城距离小区约2.1公里，居民可到此看电影放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区二居、三居的中户型种类比较丰富，高层的视野宽阔，建议预算充足的的购房可以购买大户型的较高的楼层。如家中有老人与小孩同住的话，还是建议选择低层中户型或带电梯的小高层，出入方便，生活舒适度较高。
卖房建议
影响该小区价格的主要因素有，小区周围自然环境很好，物业质量也很过硬，且周边的教育资源和医疗资源也比较丰富。另外小区规模较大，所以离出入口较近的楼栋，距离公交站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层的电梯房，日常出入楼栋比较安全方便。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。小区住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系比较和谐融洽。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型，购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，因此住户大多为工作中的白领，年龄段在25-35之间，综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐，人员流动性较大。
租户特征
小区租客多于自主，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、周边各项配套设施齐全，居民日常生活都比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费