合能十里锦绣(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 合能十里锦绣一期，位于西安市灞桥区东三环，属于灞桥区纺织城板块。小区由西安永进合能房地产有限公司开发，于2014年竣工。建筑类型是板塔结合。小区共有31栋楼宇，都为高层，共有5084户居民。小区住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区300米处有三殿村公交站，有406路、907路、919路、927路等多路公交。居民公共出行非常便利
- 小区400米处是万千百货，居民购物逛街非常便利
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区靠近东三环路，来往车辆较多，会影响居民的休息
- 小区内车位相对紧张，会出现车辆随处停放的现象影响居民出行
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
859米
步行至地铁
165个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区5公里处是地铁1号线浐河地铁站，居民乘坐地铁出行不是很方便。
公交：小区300米处有三殿村公交站，有406路、907路、919路、927路等多路公交。居民公共出行非常便利。
自驾：小区距离东三环路仅有1.2公里，居民自驾出行很方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.3
53个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，1公里内有黄河锦绣小学、西安市第四十七中学、南殿智慧树幼儿园等多所学校，师资力量都很好。
1、黄河锦绣小学距离小区300米，小学内有精良的师资队伍，高质量教学水平。
2、西安市第四十七中学距离小区500米，学生上下学非常方便。
居住品质
9.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区内部绿化率为32%，整体建筑风格与小区的大环境融合度非常高，整体看上心情舒畅。小区道路两旁的灌木郁郁葱葱，石板铺成的小路在草坪之间想深处蜿蜒，给人一种曲径通幽的视觉感。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大气，讲究传统的对称美。底层外立面采用的是面砖，中层和高层采用的是涂料，整体色调以米黄色为主，浅棕色为辅，看上去给人一种十分温馨的感觉。小区整体外立面都是相对比较崭新的。
楼栋分布
小区占地面积为160000㎡，建筑面积为670000㎡。小区内容积率为3.35，楼栋之间间距相对较大，只有个别底层的户型会出现采光不好的现象。户型从三居到四居，三居的面积为90㎡-105㎡，四居的面积为119㎡-136㎡。
出入口
小区有北门、西门、东门三个出入口。小区北门出门右转50米是半引路，小区东门在半引路上，小区西门出门100米是东三环辅路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1560户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部设有简单的健身器材，供小区内老年人和小朋友锻炼身体。小区内设有乒乓球台，居民闲暇时可以一起来打乒乓球。小区公共区域设置了长椅，居民散步累了可以坐下来休息。
物业服务
小区内物业服务质量亲切，可以及时解决用户提出的问题，物业收费相对合理。小区内部的垃圾桶每天都有专门的人员进行清理，保证小区整体环境的整洁。小区的公共设施定期进行检修，保证居民的正常使用。
安保
小区主门口是由保安24小时执勤，其他门口都设有门禁卡，需要刷卡才可进入。小区公共区域安装了摄像头，保安室的人员可以随时对小区公共区域进行监控，以保证居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是西安合能物业管理有限公司，位于西安曲江新区情侣路曲江城市花园8幢3单元1层30103号，联系电话是029-88360113
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共2643车位
- 地上194个，地下2449个
车位比
- 1:1.69
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，小区1公里内有超市、饭店、商场，满足居民的日常需求。
1、小区100米处有鱼品记蒸汽石锅鱼，内部用餐环境好，价格优惠。
2、小区400米处是福旺家超市，居民购买生活用品很是便利。
医疗资源
小区周边医疗资源相对较为匮乏，近距离的有灞桥区红旗社区卫生服务中心，距离远一点的有西安医学院第二附属医院。
1、灞桥区红旗社区卫生服务中心距离小区500米，居民有什么小病小灾可以来此。
2、西安医学院第二附属医院距离小区4公里，是一所三级乙等医院。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，为居民的生活提供了大大的便利。
1、小区1公里内有中国移动、中国联通、中国电信等多处营业厅，居民办理移动宽带业务非常方便。
2、小区600米处有蔬菜大肉粮油店，内部各种菜品齐全，价格优惠。
公共资源
小区周边公共资源相对完善，有公园、图书馆、博物馆，为居民生活提供了很大的便利。
1、小区1.3公里处是雁鸣湖，内部环境优美，居民可以来此锻炼身体。
2、小区2.3公里处是西安思源学院-图书馆，居民闲暇时可以来此看书。
休闲娱乐
小区周边休闲约娱乐配套相对比较齐全，电影院、KTV、咖啡屋等距离相对比较远。
1、小区2.3公里处是慢时光咖啡馆，居民可以闲暇时来此享受美好的下午茶时间。
2、小区2.2公里处有领先娱乐，居民可以来此放松一下身心。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算充足的家庭建议购买三居的大户型，使用面积大，还可以有相对较大的独立空间。对于家里有老人和小朋友的家庭，建议可以购买四居的大户型，这样小孩和来人都会有相对交的的活动空间，居住起来舒适度高。
卖房建议
影响该小区房价的主要因素有小区地理位置、小区内部绿化率以及周边的交通条件。小区距离主干道近，自驾出行十分的便利，整体环境十分幽静，建议价格可以适当高于周边的均价。对于小区靠近靠近都三环的房屋，夜间会受到噪音影响，建议可以适当降低价格。
租房建议
对于预算不是很充足的年轻上班族，建议可以和朋友或同事合租一套三居或四居的大户型，这样在减小自身压力的同时还可以享受周边的配套设施。对于家里有老人的家庭，建议租住底层的户型，这样可以方便老年人出行。
出租
业主在出租房屋之前要检查房屋是由有墙体发霉和渗水的现象，如果有要及时进行维修，保证质量过关。业主可以对自己的房屋进行简单的装修，添置几件生活家居，保证电路及网络的畅通，方便租客拎包入住。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区位于三环附近，位置相对幽静，环境清新，居住起来非常舒适。小区有建设小型的广场，居民闲暇时可以相约来此散步、聊天，增进邻里之间的感情。小区设有简单的运动器材，居民可以相约一起锻炼身体。
业主特征
小区周边环境幽静，距离三环路较近，自驾出行方便。在此购房的多是首次购房的年轻人，年龄在22-45岁之间。居民素质都比较高，邻里之间相处和睦。购房者以刚需型为主，人口流动大，交易量相对较大。
租户特征
小区内多以自住为主，在此租住的主要以喜欢安静生活环境的年轻人为主，租客在此租住的主要原因是：1、小区周边交通相对便利，自驾和公交出行都很便利。2、小区周边生活配套设施齐全，满足居民的日常所需。3、小区内部环境好，居住起来舒适度高。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费