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天地源枫林意树小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 天地源枫林意树位于雁塔区科技六路，属于木塔寺公园板块，由天地源股份有限公司公司开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区由32栋高层和小高层构成，内部绿化率高，居住环境舒适，周边配套完善，生活便利。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁6号线木塔寺公园站约500米，轨交出行便利
- 小区周围教育资源丰富，西安高新第一中学距离小区约1公里，是省级重点中学
- 小区自带花和球场，内部配套完善
缺点- 小区紧邻科技六路，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区车位紧张，为居民停车带来不便
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
1048米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁6号线木塔寺公园站约500米，轨交出行便利。
公交：小区附近1公里内有双水磨和科技六路中段等公交站台，距离小区500米的184路可到高新一中，929路到五楼中学。
自驾：小区紧邻科技六路，距离西安绕城高速约2公里，自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.8
109个
附近幼儿园
33个
附近小学
25个
附近初中
小区周边学校较多，有品格枫林意树幼儿园、西安高新第一小学、陕西师范大学万科中学。
西安高新第一小学距离小区约1.8公里，是一所教学设备先进，师资雄厚的陕西省示范小学。
西安高新第一中学距离小区约1公里，学习氛围浓厚，是省级重点中学。
居住品质
9.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化为45%，绿化程度较高，景色宜人，环境优美，居住环境十分舒适。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区内的植物有专门的绿化的园林人员进行整理和维护，长期保持环境的优美。
建筑特色
小区的建筑风格整体感觉简单大方规整简洁，楼宇整齐排列，既有对称古典美又富有现代化气息的建筑风格，小区整体颜色以深黄色为主。小区楼栋较新，墙体维护较好，没有出现破损、裂痕、掉皮等现象，整体感十分美观。
楼栋分布
小区占地面积337500㎡，建筑面积334000㎡，容积率2.50。小区由32栋高层和小高层构成，其中户型建筑面积：一居55㎡，二居78㎡-101㎡，三居156㎡，四居156㎡。小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为东门和北门。东门位于团结南路的西侧，位于4号楼和5号楼之间，北门位于科技六路，位于15号楼东侧，均允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3874户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区设有简易的老年人健身器材，适合老年人锻炼身体。小区还设有小型的儿童游乐场，小朋友可以在家长的陪同下开心的嬉戏。小区内部还设有篮球场，居民闲暇的时候可以约上朋友来此酣畅淋漓的打一场篮球。小区内部设有幼儿园，家里有小朋友的可以来此上学。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高。小区内设有快递收发点，方便居民不在家时收取快递。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有保安亭，保安服务态度良好。小区设有门禁，需刷卡进入，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安天地源物业管理有限责任公司，位于陕西省西安市雁塔区科技四路2号枫林绿洲小区a7号楼办公，电话029-68907000。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地上1500个，地下500个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面450.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
零点超市超市位于高新区团结南路中国建设银行南侧65米，距离小区约200米，可以满足居民日常购物需求。
立客购物广场距离小区约900米，货物齐全，种类繁多，可以为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
陕西体育医院位于丈八东路303号，距离小区约800米，一所现代化的二级甲等综合医院。
丈八社区卫生服务中心距离小区约400米，医药较为齐全，可以满足居民日常的就医需求。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
茶张综合市场距离小区约700米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
小区1公里内有多家银行，西安银行、华夏银行等，方便居民办理存储业务。
公共资源
小区周围公共资源较为完善，一公里范围内有奥林匹克公园和木塔寺公园，满足人们日常游玩需求。
奥林匹克公园位于高新区科技八路，距离小区约800米，园内风景优美，有跑道、健身器材等，适合居民日常散步放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。
悦荷养生会所位于高新路枫林绿洲A9公馆3层，距离小区约1.4公里，服务态度良好，美容技术专业。
UD coffee距离小区约800米，环境舒适，满足居民的下午茶需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
建议单身人群选择购买小区内的一居户型，空间适合个人居住，方便打扫，方便日后的换购。建议家庭为单位的购买者购买小区内的二居或三居户型，房型设计合理，保证每个家庭成员的生活品质。
卖房建议
小区内靠近中心区域的18号楼、19号楼和6号楼方便居民健身，受到更多购房者的青睐，建议可以适当提高出售价格。靠近街道的低层楼栋，易受到早高峰噪音的影响，可以适当降低出售价格，加快房屋的出售。
租房建议
建议有孩子的家庭租住小区内靠近门口4栋和5栋的中高层房屋，方便孩子上下学，节省时间。建议热爱健身的人群租住小区内靠近球场的楼栋，满足自身健身需要的同时，节省时间。建议老年人租住中心的楼栋，保证休息质量。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区楼间距较宽，南北通透，采光好。小区整体绿化程度较好，园林式设计，建有人工湖泊，营造了绿色生态小区，住户可以呼吸到新鲜空气。小区内设有简单的健身器材，方便住户锻炼身体。
业主特征
小区周围学校众多，配套完善，主要购买人群为30-50岁的企业白领和政府工作人员。小区周围配套较为完善，吸引了老年人来此养老生活。总体业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区租户比较少，租客多为白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
2、小区周边的商业、医疗、教育配套较为齐全，生活便利度高，租金合理。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费