融创西安宸院二期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 融创西安宸院二期位于长安区郭杜板块，由西安国谊置业发展有限公司开发完成；小区于2021年竣工，小区共有25栋楼，容积率3.3左右，由高层组成；小区户型面积有99㎡-172㎡左右的3-6居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区内部休闲娱乐设施齐全，居民可以在小区内锻炼，孩子们也有玩耍的地方。
小区优缺点
优点- 小区2021年竣工，房龄较新；
- 西安交通大学第一附属医院长安区医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区临近延长壳牌加油站（西安西沣路北站），会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
1097米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
西五桥新村公交站距离小区约453m（该站停靠324路、733路），居民乘坐公交车出行也比较方便；西安绕城高速/西高新立交（路口）距离小区约2.5km，居民自驾出行也比较方便；丈八一路地铁站距离小区约3km（途经地铁6号线），距离小区远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.6
99个
附近幼儿园
30个
附近小学
17个
附近初中
西安市郭杜美格幼儿园距离小区约319m，该幼儿园是私立学校；郭杜镇第五桥初级小学距离小区约218m，该小学是公立学校；雁塔区第二中学距离小区约1km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.7
停车便捷
9.7
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了干净、清爽的环境；小区内有健身设施，是住户日常休闲的好去处；小区内还有儿童娱乐区，里面有滑梯、跷跷板等娱乐设施，孩子们放学后可来此玩耍。
建筑特色
小区建筑以简洁大方为主，外立面是卡其色的面砖；小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2021年竣工，小区共有25栋楼，容积率3.3左右，由高层组成；小区户型面积有99㎡-172㎡左右的3-6居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有一个出入口，西门位于西部大道南侧，郭杜镇第五桥初级小学东侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 2008户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 景观喷泉；
- 休闲长椅；
- 小花园。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天会清理道路上的垃圾，卫生维护较好；物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司西安分公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共5952车位
- 地下5952个
车位比
- 1:2.96
停车费
生活配套
7.5 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，阳光天地购物中心距离小区1.5km左右，居民逛街购物方便；好又多生活超市（西部大道店）距离小区约539m，超市商品较全，居民可来此购买生活用品；小谭川菜（紫薇田园店）距离小区约1.4km，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
西安交通大学第一附属医院长安区医院距离小区约1.1km，这是一所综合医院，距离小区较近，居民就医方便；西五桥卫生室距离小区约324m，居民一些轻症可以来此诊治；老百姓大药房（融创宸院店）距离小区约327m，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，德尖农贸生活市场距离小区897m左右，居民买菜方便；中国农业银行（西安樱花北路支行）距离小区约535m，居民办理银行业务比较便利；中国移动（文苑北路营业厅）距离小区646m左右，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
郭杜公园距离小区约1.5km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；睿鼎图书馆金地西沣馆距离小区约1.1km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；西安市长安区人民政府距离小区约2.2km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
雁南公园-篮球场距离小区约2.3km，居民可以来此打球，锻炼身体，是解压的最好方式；克丽缇娜距离小区约334m，居民可以来此做皮肤护理；西安奥斯卡阳光国际影城（西安阳光城店）距离小区约1.5km，居民可来此看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
7.8
成交量
7.5
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买99㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力会小一些；172㎡左右的4居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族，方便其上下班，一定程度上能够提高房屋的出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以与人合租99㎡左右的3居室，合租价格相对较低，经济压力较小；建议有子女或老人的家庭选择172㎡左右的4居室，每个家庭成员有自己独立的空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时；小区内健身娱乐设施比较齐全，能够满足基本的锻炼需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高；居民大部分为三世同堂的家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费