天缘丽居小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天缘丽居位于西安市未央区建章路，属于三桥板块。小区是由陕西安然房地产开发有限公司开发的，于2013年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为4，绿化率为35％。
小区优缺点
优点- 小区距六村堡办事处公交站仅100米，居民公交出行十分方便
- 焦家村小学距小区仅700米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区地上车位少，业主停车有些紧张，造成业主乱停乱放
- 小区存在共享单车乱停乱放的现象，影响居民正常出行
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线后卫寨站4公里，居民可以乘坐223路公交车前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有六村堡办事处公交站、建章路街办公交站、南皂河村公交站、六村堡工业园公交站、铁锁村公交站，途径路线有223路、3路、331路、367路、912路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门东行1公里为西三环，小区距建章路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.2
初中
6.3
47个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有乐童幼儿园、西安市第五十中学、焦家村小学等。
1、乐童幼儿园距小区仅200米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、西安市第五十中学距小区800米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、焦家村小学距小区仅700米，学校老师认真负责。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率达35%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以灰色为主，小区采用双隔音玻璃，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为4，小区楼栋层高有18层-27层。该小区共计10栋高层，3栋多层建筑。小区建筑为天井式设计，有125㎡大户型，南北通透。小区楼间距较宽，小区房屋朝向为南北朝向，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为西门，临近建章路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 980户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，经过专业培训，比较专业。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是天金物业管理有限公司，办公地址位于陕西省西安市未央区政法巷航建家属院2号楼1单元102。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地上50个，地下70个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面270.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.9
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有新华商厦、鸿都购物广场、好又多购物广场等。
1、新华商厦距小区3.4公里，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、鸿都购物广场距小区仅100米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、好又多购物广场距小区仅300米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有西安北车医院、未央区六村堡社区卫生服务中心、三桥社区卫生服务中心等。
1、西安北车医院距小区3公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、未央区六村堡社区卫生服务中心距小区仅200米，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、三桥社区卫生服务中心距小区3.4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有妙应堂大药房、秦农银行、皂河综合市场等。
1、妙应堂大药房距小区仅100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、秦农银行距小区仅100米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、皂河综合市场距小区仅100米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有汉太液池遗址、汉建章宫遗址、西安美都艺术博物馆等。
1、汉太液池遗址距小区2.1公里，非常适合在周末与家人同游。
2、汉建章宫遗址距小区2.3公里，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、西安美都艺术博物馆距小区3.1公里，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有歌海音乐城、西安时代华纳国际影城启航店、佳惠足浴等。
1、歌海音乐城距小区2.6公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、西安时代华纳国际影城启航店距小区3.9公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、佳惠足浴距小区仅800米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区，并且有130㎡的户型，也能保证宽敞的居住环境。
卖房建议
小区的地理位置优越，小区周边生活服务配套资源充足，200米内有妙应堂大药房、秦农银行、皂河综合市场等，居民生活十分方便，可以适当提高价格。周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。
租房建议
小区周边有工业园，小区1公里内有六村堡工业园，就业岗位较多，能够吸引求职者租住。小区楼下有较多公交站台，小区1公里内有六村堡办事处公交站、建章路街办公交站、南皂河村公交站等，居民公共交通出行方便，依靠公交出行的租房者可以优先考虑该小区。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气，也是提升租价的有利因素。
用户评价
7.3 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区周边有工业园，小区1公里内有六村堡工业园，居民大都为在附近工业园上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费