华远君城(东区)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

小区位于陕西省西安市未央区辛家庙板块,竣工于2015年,由西安万华房地产开发有限公司开发建设,品质比较有保障,小区由25栋楼组建成,均为三梯十二户,9号楼为小区中心位置,容积率为3.19,绿化率达到了30%,植被的覆盖面积比较小。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2015年,房龄比较新,外立面美观;
  • 小区周边1km内就有公园,是居民休闲娱乐的好去处。
缺点
  • 小区的车位比较紧张,居民平时停车不是很方便;
  • 小区绿化率为30%,植被覆盖面积比较小。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.3

1037米

步行至地铁

117个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约1.1km有地铁1号线辛家庙地铁站,离小区比较近,居民轨交出行便捷;距离小区约150m有太和路太康路口公交站,这里途经139路、528路、703路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约180m就是太康路,居民自驾出行非常便捷方便,由此看来小区周边交通非常发达。
附近学校
8.5 高于57% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.1

初中

7.6

154个

附近幼儿园

41个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约230m有西安爱儿坊华远君城社区幼儿园;距离小区约220m有后宰门华远君城小学,这是一所私立学校;距离小区约530m有西安市第四十八中学,这是一所公办学校;小区周边的教育资源丰富,居民子女可以就近入学。
居住品质
8.9 高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.2

新旧程度

8.5

停车便捷

7.6

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右;小区内物业工作认真,保洁阿姨会及时处理垃圾,道路干净整洁,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,能够丰富居民的生活;小区的房龄较新,外立面没有老化和脱落的现象,居住起来比较舒适。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格,简洁大气;楼栋外立面使用的是淡黄色的面砖,质量很好,该小区于2015年竣工,房龄较新,外墙没有明显老旧脱落迹象,居民居住起来比较舒适。
楼栋分布
小区由25栋楼组建成的,均为三梯十二户,楼间距大,采光比较好,9号楼为小区中心位置,主力户型为78㎡和86㎡的二居室,适合刚需型人群,还有134㎡和144㎡的三居室,适合改善型人群。
出入口
小区一共有2个出入口,为北门和西1门,其中北门临近太元路,西1门临近太和路,由于小区的出入口比较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1796户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 3.19
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 中央绿地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;小区绿化率为30%左右,植被覆盖面积比较小,但是物业对植被的修剪养护工作做的比较好,整体具备一定的观赏性。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 北京市圣瑞物业服务有限公司西安分公司
物业费用
  • 1.39元/㎡/月
车位
  • 共620车位
  • 地下620个
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.6

餐饮服务

7.6

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

111个

超市

21个

便利店

商业配套
距离小区约1.6km有百寰国际易达生活中心,这是一家大型的商业中心,是居民购物娱乐的好去处;距离小区约490m有华润万家(太和路店),这里有饮料、瓜子等商品,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约510m有家和宴,这里菜品量比较足,味道偏于陕菜风格,陕菜的几个经典菜品都做的不错,服务员服务态度很好,撤盘添碗筷及时,居民平时不想做饭或者和朋友聚餐时可以来这里,非常方便。
医疗资源
距离小区约1km有西安北环医院,这是一所二级甲等医院,这里医疗服务水平高,设备完善,居民发生疾病时可以到这里就医;距离小区约260m有黄卓钧诊所,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约180m有泰生医药(兴健店),居民平时可以来这里买点日常药品。
生活服务
距离小区约1.5km有大家润综合市场,菜场内蔬菜新鲜,价格也实惠,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约130m有中国民生银行(华远君城社区支行),约250m有中国工商银行(西安太元路分理处),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约230m有中国移动通信,约380m有中国电信(华远君城受理点),小区居民可以就近办理相关手机业务。
公共资源
距离小区约1.6km有西安市新城区太华路街道办事处,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约770m有东元公园,这个公园不大,一条小路干净整齐,绿化规划的很好,晚上有很多人在这跳舞;距离小区约1.7km有莘睿恩朗读少儿图书馆,这里书籍种类齐全,环境安静,居民闲暇时间可以带着孩子来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约150m有月色网咖,居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下,深受学生群体的喜爱;距离小区约450m有洺熙足道健康会所,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约1.2km有清悦瑜伽养生会馆,比较注重身材的居民可以来这里报名学习,深受小区年轻妇女的喜爱。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择86㎡左右的二居室,价格相对较低,还可办理分期贷款,而且离小区约1.1km有地铁1号线辛家庙地铁站,交通发达,很适合上班族在此购买;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择144㎡左右的三居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边学校比较多,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度;小区周边的教育资源比较丰富,幼儿园、小学、中学都有,比较受有求学需求的家庭青睐,建议业主将房屋出售给有孩子的家庭,可以加快房屋的出租速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲,建议选择86㎡左右的二居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择户型在144㎡左右的三居室,空间大,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
8.3 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区安保系统比较完善,保安认真负责;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区老人和孩子多一些,住户以三代人为主,居住氛围浓厚;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费
  • 1.39元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费