汇林华城B区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 汇林华城B区位于太和路，属于辛家庙板块。由陕西华夏置业有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为76666㎡，建筑面积为300000㎡，容积率为2.17，小区共有7栋，建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 地铁3号线辛家庙地铁口距离小区900米，轨交出行便捷
- 东前进小学距离小区500米，居民接送孩子上学方便
- 小区的楼间距较大，采光情况好
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内部未实行人车分流，存在安全隐患
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
928米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁3号线辛家庙地铁口距离小区900米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：汇林华城公交站距离小区300米，途经此站的公交有2路、22路、164路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：二环北路东段距离小区700米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.0
初中
7.5
134个
附近幼儿园
37个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有长安易居幼儿园、东前进小学和西安市第四十八中学等学校。
1、东前进小学距离小区500米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、西安市第四十八中学距离小区700米，该校的环境优美，为学生提供了一个良好的学习氛围。
居住品质
8.6 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑类型为板楼，整体的外立面为面砖，以橙色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得十分完好。
楼栋分布
小区的占地面积为76666㎡，建筑面积为300000㎡，容积率为2.17，小区共有7栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的46㎡-47㎡，二居的72㎡-96㎡，三居的105㎡-117㎡，四居的145㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西门，西门在停车场旁，靠近太和路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3464户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.17
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内建有广场，场地十分空旷，居民可以在此跳舞或漫步闲聊。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递驿站，可以为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是陕西江林物业，地址位于太元路中段汇林华城15幢10101室，电话为029-68827272。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面200.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
86个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华远君城购物中心、铭湖超市等。
1、华远君城购物中心距离小区300米，能够满足居民大多数的购物需求。
2、铭湖超市距离小区1.2公里，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安北环医院、西安大明宫骨科医院等。
1、西安北环医院距离小区900米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、西安大明宫骨科医院距离小区1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、华远大药房等。
1、中国工商银行距离小区300米，居民可到此处办理银行业务。
2、华远大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大明宫遗址公园、东元公园等。
1、大明宫遗址公园距离小区2.4公里，适合带家人和朋友来此参观游玩。
2、东元公园距离小区1.2公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有蓝欧咖啡、金石御足堂等。
1、蓝欧咖啡距离小区200米，是居民聊天小聚的好场所。
2、金石御足堂距离小区700米，可以让劳累一天的居民充分放松自我，有效消除疲劳。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房间，出入会比较方便。
卖房建议
由于地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于携带小孩读书的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，距离周边商圈较远，整体氛围比较安静，适合孩子专心读书。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和地铁站，居民上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费