汇林华城(A区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汇林华城(A区)位于未央区辛家庙板块，小区于2014年竣工，小区由陕西江林房地产开发有限公司开发完成；小区共约24栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为2.17，小区总建筑面积约1500000㎡，小区占地面积约691244㎡；小区户型面积有84㎡-217㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境好；
- 小区附近有万达广场(大明宫店)，方便居民购物。
缺点- 小区部分楼栋靠近太和路与太元路交叉口，有轻微的噪音影响；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1182米
步行至地铁
108个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约1.2km是大明宫北地铁站，途经地铁4号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约248m是太元路西段公交站，有2路、164路、191路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约257m是太和路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
7.4
126个
附近幼儿园
37个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约106m是百巧幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约473m是后宰门华远君城小学，是一所公立小学；距离小区约799m是西安市第四十八中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.5 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
汇林华城(A区)绿化率约35%，绿化布局和植物种类都非常合理。小区内还有极具特色的通幽曲径，为业主营造出高端小区的园林景观。
建筑特色
小区整体的建筑风格简洁大方为主，小区外立面线条流畅，无明显脱落痕迹，整体较新。
楼栋分布
小区共约24栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为2.17，小区总建筑面积约1500000㎡，小区占地面积约691244㎡；小区户型面积有84㎡-217㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有4个出入口，东门位于大明宫街道太元路汇林华城；东1门位于太元路与太和路交叉口北150m；东2门位于太元路与太和路交叉口北150m；停车场位于太元路汇林华城-A区。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2838户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.17
社区总设施
- 健身设施；
- 长椅；
- 凉亭；
- 休闲场地。
物业服务
物业服务质量还不错，小区垃圾清理比较及时，设备维护较好，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理，服务态度比较友善。
安保
小区配有保安，24小时在小区内巡逻。保安比较分散，人数并不多。小区各个出入口都有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进入，保障了居民的人生财产安全。
物业信息
物业信息
- 陕西江林物业
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面200.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
15个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有万达广场(大明宫店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约114m有华润万家(太和路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约125m有每一天便利店(汇林华城2店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.2km有西安唐城医院(啤酒路)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约160m有未央太和路诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约121m有泰生医药(太和路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有西北农副产品中心批发市场-蔬菜交易中心，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约242m有中国工商银行(西安太元路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约216m有中国移动通信(太和路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.2km有时代影城(百寰国际易达生活中心店)，方便居民看电影；距离小区约2.4km有华尔菲KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约325m有华远君城健身会所，居民健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
8.9
成交量
8.4
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择84㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择217㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
出售者可根据房屋处在小区位置的不同，适当调整房屋的价格，因靠近马路的楼房比较吵闹，建议靠近马路的楼房价格要略低于中间区域房屋价格。靠近小区花园较近的房屋风景比较宜人，可以适当调整价格。
租房建议
租房者在租住前要注意检查好房屋内墙面，家具等的完好程度，避免日后存有隐患。租房时，要事先查验出租人的房屋所有权证及身份证明。确认房屋具备出租条件后，方可签订租房合同。另外单身租客可以考虑和朋友合租，更加实惠。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，环境优美。位置优越，交通便利。小区邻里之间相处和睦，居民经常一起参加小区举行的社区活动，小区物业非常尽责，及时维护小区环境，业主都很满意。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费