香林郡小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 香林郡位于泾高南路,近渭华路，属于高陵城区板块。由西安鑫淼置业有限公司投资开发，于2015年竣工。小区的占地面积为37352㎡，建筑面积为130000㎡，容积率为3.45，小区共1栋，户型在80㎡-120㎡。建筑类型为板塔结合，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 泾渭新城公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行十分便利
- 喜客来购物广场距离小区900米，可满足居民多样化的生活需求
- 小区内部无群租现象，整体氛围良好
缺点- 小区停车位不足，有乱停乱放现象
- 小区周边属于半成熟状态，目前还在建设中，会给居民带来噪音污染
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区附近没有地铁站，距离小区最近的地铁站为地铁3号线保税区站，有11.1公里远，居民乘坐轨道交通不方便。
公交：泾渭新城公交站距离小区200米，途经此站的公交有泾渭环线1号线和泾渭环线2号线，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：泾高南路距离小区4.3公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.4
初中
6.3
11个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较少，有西安蒲公英双语幼儿园、姬家中心小学和姜李小学等学校。
1、姬家中心小学距离小区1.2公里，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、姜李小学距离小区1公里，学校的教学方法丰富多样，校区环境不错。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.7
停车便捷
9.1
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达40%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合，整体的外立面为面砖，以砖红色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得较为完好。
楼栋分布
小区的占地面积为37352㎡，建筑面积为130000㎡，容积率为3.45。小区楼房采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的80㎡-87㎡，三居的100㎡-120㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为南门，南门在公交车站旁，靠近泾高南路。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 808户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是情旺物业。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1065车位
- 地下1065个
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.3
餐饮服务
6.2
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有喜客来购物广场、泾河超市等。
1、喜客来购物广场距离小区900米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、泾河超市距离小区1公里，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有高陵区姬家卫生院、西安市高陵区太和综合医院等。
1、高陵区姬家卫生院距离小区1.3公里，能够满足居民轻伤小病的就医需求。
2、西安市高陵区太和综合医院距离小区3.2公里，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、天慈大药房等。
1、中国银行距离小区1.5公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、天慈大药房距离小区800米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较少，有24小时图书馆、西安兵器博物馆等。
1、西安泾渭体育运动中心离小区2.4公里，适合居民休闲锻炼。
2、西安兵器博物馆距离小区3.1公里，是居民增长见识的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有美容美体筋骨养护养生堂、爱迪声KTV等。
1、美容美体筋骨养护养生堂距离小区900米，该馆的按摩服务质量高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
2、爱迪声KTV距离小区2.4公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房间，出入会比较方便。对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。
卖房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的户型选择范围小，可适当降低售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。
出租
业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
7.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，周边分布有许多公司企业，居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有附近超市上班的员工和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交较多，居民上下班非常方便快捷。2、小区的户型合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费