龙苑大厦小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 龙苑大厦位于新城区韩森寨板块长乐中路近公园北路段，由陕西兴龙建设集团有限公司开发，于2001年竣工。大厦包括2组商业裙楼，五层以上为商住公寓。户型建筑面积段在48-113㎡之间，有1房、2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区700米有地铁1号线万寿路站，可直达北大街商圈
- 西安黄河小学距离小区约300米，居民子女入学方便
- 物业管理服务水平较高，能够积极解决住户提出的各项问题
缺点- 大厦靠近长乐中路，来往车流量较大，中低层房稍有噪音影响
- 大厦为商住混合体，居民的居住环境不够安静
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
781米
步行至地铁
168个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：距离小区700米有地铁1号线万寿路站，居民乘地铁出行便捷。
公交：附近有公园北路公交站，距离小区约100米，途经线路包括4路、11路和203路等数十条，可达市区各大景点和商圈。
自驾：小区距离公园北路约500米，居民自驾出行便利。
附近学校
9.7 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.8
初中
8.4
92个
附近幼儿园
59个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源充足，有西安黄河中小学和西安昆仑中小学等学校，就读选择比较多，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、西安黄河小学距离小区约300米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、西安昆仑中学距离小区约300米，学校师资力量较强。
居住品质
7.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.7
新旧程度
7.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的道路两边种有高木和灌木，高低有致，修剪得当。楼栋旁边的花坛中种植了牵牛花和月季，内有绿地和林荫小道，路面干净整洁，清新自然。会根据四季和节日的变化布置各种宜人景观。
建筑特色
小区的楼栋建筑风格比较简单大气，外立面采用淡灰色和浅棕色的面砖，显得清新淡雅。外立面维护得较为得当，没有出现大面积的裂痕等情况。
楼栋分布
小区占地面积2500㎡，建筑面积5500㎡，共600户。小区由2组高层裙楼构成，均有电梯。一居户型为48㎡，两居户型面积74㎡-93㎡，三居户型106㎡-113㎡。楼栋间距设计合理，高层采光更为充足。
出入口
小区有一个出入口，位于1号楼和2号楼中间，靠近长乐中路，车辆和行人由此进出。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 780户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 大厦楼栋附近有便利店、理发店和养生会所等生活娱乐配套设施。居民能够在此地享受到全方位服务的高品质生活。楼栋旁有分类垃圾桶，方便居民进行垃圾处理。道路两旁的路灯为居民照亮回家的路。
物业服务
小区的物业服务质量较高，能够积极解决住户提出的各项问题。在卫生保洁方面，保洁人员能定期对楼栋周边路面和公共电梯以及楼梯间进行打扫，按照楼层对垃圾进行处理。对路灯等公共设施也能定期修整维护。
安保
小区安保值班室设有中央监控室，能够实施24小时对公共区域安全监控和及时记录。小区楼栋门口有保安看守，有电子门锁和楼宇对讲系统。定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安顺城物业管理有限公司 ，办公地点在大厦西安市碑林区书院门文化旅游区K1-10306号，联系电话为029-87232621。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共80车位
- 地下80个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
8.3 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
5个
购物中心
2个
商场
128个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有包括左右里购物中心在内的多家商场和鼎尚鲜斑鱼庄等多家餐厅，居民购物餐饮都比较方便。
1、左右里购物中心距离小区约700米，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、鼎尚鲜斑鱼庄距离小区800米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有北方医院、华山中心医院和昆仑医院等，方便居民看病就医。
1、西安市北方医院距离小区100米左右，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的市级综合性国营医院。
2、西安市华山中心医院距离小区1.2公里，是一所中西医结合的综合性医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有建设银行营业厅和胡家庙蔬菜副食品批发市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区200米是中国建设银行公园北路支行，方便居民办理各项银行业务。
2、距离小区900米左右的是胡家庙蔬菜副食品批发市场，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有长乐公园和西安城市记忆博物馆等可供居民参观游览。
1、长乐公园距离小区900米左右，风景宜人，适合居民晨练。
2、西安城市记忆博物馆距离小区2.8公里，景观设施都具有西安城市特色。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有东方百草堂足疗和悦豪KTV等娱乐场所供居民放松身心，休闲娱乐。
1、距离小区300米左右的是东方百草堂足疗，服务周到，价格合理。
2、距离小区900米左右的是悦豪KTV，价格实惠。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区环境干净整洁，居住适宜，建议上班族可以购买中高层的住宅，受到街道噪音的影响相对较小，保证睡眠质量，确保第二天精力充沛地工作。预算比较紧张的刚需购买者，可以选择一居或两居的小户型，使用面积较大，总价较低。
卖房建议
小区距离地铁站较近，周边多是工业企业和商贸市场，受到附近上班族的青睐。这些因素都可能影响房屋的定价和出售。有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，中低层住房靠近易受到噪音的影响，可适当降低价格来促成交易。
租房建议
小区均为电梯房，租客可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔，居住环境也更为安静。建议在附近工作的人群在此租房，可以选择整租一居小户型或者与室友合租两居户型，可以节约生活成本。
出租
业主在出租房屋之前，可以对房屋进行简单装修，干净整洁，设施齐全的房屋租金会相对较高。中低层的住宅，居住环境较为吵闹，可以适当降低租金进行出租。高层视野开阔采光好的房屋可以适当调高租金。
用户评价
7.9 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区配有中央排风系统，能够保证室内通畅，居住舒适。房屋窗户面积大，采光充足。周围的商业生活配套设施很齐全，有多家超市、餐馆和理发店等设施能够满足居民的各项生活需求。
业主特征
小区地理位置较为优越，周边交通条件便利，周边有一些工业企业和几个商贸批发市场，住户多为在周边企业上班的白领和工人以及在商贸市场工作的个体户，年龄在25-50岁之间。住户整体的综合素质较高，相处和谐融洽。
租户特征
小区的租户较多，自住偏少，租客多为在周边工业企业上班的工人白领或在商贸城上班的员工。选择该小区的原因有：1、地段较好，地铁出行方便，公交线路较多，符合上班族的需求。2、周边商业和生活配套齐全，居民购物和生活都比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费