永新苑(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 永新苑(西区)属于莲湖区龙首村板块，小区由重庆桥达茂宸房地产开发有限公司开发，于2012年建成，小区容积率约3，小区由高层和超高层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有48㎡-97㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。小区临近龙首原 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离印象城(龙首店)较近，居民购物方便；
- 小区距离西安大兴医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋临近永新路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.8
684米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.4km处有龙首原 - 地铁站，地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约283m处有龙首北路永新路口 - 公交站，18路、26路、108路等多路公交车停靠此站，距离小区约316m处有永新路南口 - 公交站，214路、264路、510路等多路公交车停靠此站，距离小区约373m处有龙首北路永福路口 - 公交站，18路、26路、108路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离永新路约253m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
7.8
144个
附近幼儿园
38个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约223m处有莲湖区第十一幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约785m处有陕师大附属实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约922m处有西安市第六十七中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有康乐设施，物业对康乐设施维护的比较好，经常有老人带着小孩在此玩耍。小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米色和黄色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于2012年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约7栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有48㎡-97㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，西门、北门、南门、北3门、停车场。西门位于永新路，在老百姓便利店(永新路店)北方。北门位于纬二十六街工农路，紧邻家兴超市(龙首北路西段)。南门位于文景南路47号附近，在小厨粥饭面西方。北3门位于红庙坡路8号附近，在雷训家属院西方。停车场位于龙首北路西段17院丽枫酒店后院，在美妍名妆(龙首北路西段店)西北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1203户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好。
物业信息
物业信息
- 陕西恒宇策划发展有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面450.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
162个
超市
28个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km处有印象城(龙首店)，是一家综合型购物中心；小区距离约1.5km处有人人乐(未央店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约64m处有老百姓便利店(永新路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有西安大兴医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约619m处有莲湖区红庙坡纸坊村社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约200m处有太极大药房(永新路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.5km处有农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约276m处有中国光大银行(西安明光路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约167m处有中国移动(农兴路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有东南角公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.7km处有西安市未央区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.3km处有西安市未央区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约448m处有好声音量贩KTV(纬二十六街店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.4km处有奥斯卡盛龙国际影城(民生百货店)，居民可在此观看电影；距离小区约501m处有一沐瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约367m处有韦斯特健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为80㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为97㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住49㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租80㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租97㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费