臻园阳光小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 臻园阳光位于灞桥区纺织城板块，由陕西华原房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率约为4.2。小区户型面积在75㎡-121㎡左右，户型为2到3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区714m左右有朴里幸福里购物广场，方便居民购物。
缺点- 西安大华化工有限公司(纺一路)距离小区较近，会对小区造成空气污染；
- 小区距离纺二路较近，居民高峰期出行较为拥堵。
地段交通
9.7 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.2
30米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区913m左右有半坡地铁站，途经地铁1号线，地铁距离较近，居民出行方便。距离小区223m左右有纺正街纺三路口公交站，停靠公交11路等，居民可乘坐公交出行。距离小区1.9km左右有纺织城立交桥/西安绕城高速(路口)，居民自驾出行相对便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.4
86个
附近幼儿园
27个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子接受不同层次的教育。距离小区405m左右有东城第二幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区298m左右有西安市灞桥区东城第二小学，是一所公办学校。距离小区570m左右有四厂中学，是一所公办中学。
居住品质
9.2 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.8
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有较多花园、林园和绿地，小区路旁都是树木，空气较为清新怡人。小区内还有多处凉亭、长椅，居民可以在闲暇时散步休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格，整体庄严素质，典雅漂亮。小区外立面以卡其色涂料为主，色彩相对舒适。由于小区房龄相对较新，外立面维护相对较好，整体干净整洁无脱落老化现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共5栋，小区容积率约为4.2。小区户型面积在75㎡-121㎡左右，户型为2到3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为西南门，西南门仅行人通行，出入较为安全。西南门临纺织城正街，居民尽量避免高峰期出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1568户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区物业较为专业，也较为细心周到。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 西安臻意物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共4687车位
- 地下4687个
车位比
- 1:2.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
4个
购物中心
1个
商场
130个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区714m左右有朴里幸福里购物广场，是一个大型购物中心，里面商品较多，设施齐全，居民可到此处购物。距离小区695m左右有华润万家(朴里幸福里购物广场店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区401m左右有西安市灞桥区中医医院，是一家二级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处看病。距离小区914m左右有屈志权诊所，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民满足生活需求。距离小区997m左右有菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区216m左右有中国农业银行(西安三厂什字支行)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区721m左右有中影圣谛影城(纺织城店)，里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区164m左右有古道足浴(现代花城店)，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型人群来说，建议购买面积在75㎡的2居室，户型面积不大，办理贷款压力也不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在121㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好，且离医院较近，建议业主将房屋推荐给养老族居住，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通便利，业主也可以将房屋推荐给周边的上班族，方便其上下班，加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚需型人群来说，建议租住面积在75㎡的2居室，户型面积不大，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在121㎡左右的3居室，房间较多，且周边配套设施丰富，方便居民更好生活。
用户评价
7.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，生态环境宜居。小区周边交通便利，地铁公交贯穿，居民出行方便。小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，邻里相敬如宾，社区氛围较好。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是公司白领，他们素质很好，生活起居较为规律，彼此互帮互助，邻里关系和睦。小区内还有部分养老族，在家照顾孩子，彼此较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费