浐灞半岛藏珑别墅A11区(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 浐灞半岛藏珑别墅A11区(别墅)小区位于未央区浐灞半岛板块，由西安中新荣景房地产开发有限公司开发；小区共有76栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2；小区户型有4居室，小区户型面积约205㎡；小区绿化率为45%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近UPlaza城开优享+购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便；
- 部分户型临近金茂一路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.3
989米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.2km有浐灞中心地铁站，该站途经地铁3号线，居民轨交出行方便；距离小区约129m有金茂七路金茂一路口公交站，该站停靠会展1号线公交车，方便居民公交出行；距离小区约405m有金茂一路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.6 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
67个
附近幼儿园
26个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约426m有浐灞第二幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约275m有浐灞第二小学，该小学是公立小学；距离小区约457m有浐灞欧亚中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
10.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍；小区有人工湖，设有木桥，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色的涂料和深褐色的墙砖组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有76栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2；小区户型有4居室，户型面积约205㎡；小区楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近金桥六路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 110户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中新嘉业物业公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约236m有UPlaza城开优享+购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约217m有永辉超市(UPlaza城开优享+购物中心店)，居民日常采购比较方便；距离小区约30m有乐全便利店(浐灞店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.8km有西安中医脑病医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约215m有梁汉臣中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约75m有泰生医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有青山农场生鲜超市，居民购买果蔬比较方便；距离小区约803m有中国建设银行(西安中新浐灞半岛支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约360m有中国电信(浐灞半岛营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约2km有西安浐灞桃花潭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有浐灞生态区公安分局广运潭派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约222m有奥斯卡国际影城(UPlaza城开优享+购物中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.1km有新歌汇纯K(广安路)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约58m有道之健私教工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约205㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族也选择面积约205㎡的4居室，可以办理分期贷款，而且小区临近地铁站，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场、公园比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约205㎡的4居室，房租费还较低，而且小区临近地铁站，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择205㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内环境较好，而且健身设施齐全，有利于居民身体健康；小区物业管理比较好，治安良好，邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费