大华曲江公园世家(一期别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大华曲江公园世家(一期别墅) 属于雁塔区曲江城市运动公园板块，小区由上海大华集团有限公司开发，于2015年建成，小区容积率约1.59，绿化率约35%，小区由低层住宅组成，总共约23栋楼，小区户型面积有314㎡-560㎡左右的5-8居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离菜市场较远，居民去菜市场买菜不便；
- 小区部分楼栋临近公田二路，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1336米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.3km处有航天大道 - 地铁站，地铁4号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约111m处有航天大道神舟六路口 - 公交站，189路、259路、525路等多路公交车停靠此站，距离小区约242m处有曲江三小 - 公交站，189路、257路公交车停靠此站，距离小区约412m处有高望路三府井路口 - 公交站，航天环线1号线、航天环线2号线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离公田二路约449m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.1
69个
附近幼儿园
22个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约147m处有品格大华幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约228m处有曲江第三小学，该学校是一家公立小学；距小区约955m处有曲江第二中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约35%，小区有花园，花园内绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内道路干净整洁，楼道墙面、地面都比较整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.59，总共约23栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有314㎡-560㎡左右的5-8居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主入口东北门位于裴家空神州六路大华曲江公园世家曲江壹号公园附近，在1栋楼北方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 147户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.59
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 喷泉；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 上海大华物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.7
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处有金辉广场购物中心，是一家综合型购物中心;小区距离约531m处有乐购超市(春临四路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约315m处有每一天便利店(春临五路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.3km处有西安市人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.1km处有航天基地神舟六路社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约288m处有西安雁塔王康昌中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约4km处有曲江成山农贸市场(汉华城店)，距离小区较远；小区约1.1km处有中国民生银行(西安富力城社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.1km处有中国联通(万科城市之光营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约681m处有世子公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.9km处有陕西省公安厅森林公安局，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有果木电竞，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约855m处有奥斯卡国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约1.2km处有宜恋瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约532m处有威尔仕健身(西安大华公园世家店)，居民可在此健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为315㎡左右的5居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为355㎡左右的5居室。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租315㎡左右的5居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租315㎡左右的5居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费