省直机关三爻小区A区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 省直机关三爻小区A区位于西安市雁塔区长仪路，近清凉寺东路，属于雁环中路板块。小区是由陕西春林房地产开发有限责任公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由高层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线三爻站900米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离西安市城南中学100米，居民子女上学很方便
- 小区内有中式凉亭花园和水系景观，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区靠近清凉寺北路，来往车流量较大，中低层房稍有噪音影响
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
879米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线三爻站900米，距离地铁2号线凤栖原站1.5公里，距离地铁2号线会展中心站2.1公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离城南客运站公交站约500米，距离三森国际家居公交站900米，距离欧亚学院公交站1公里，经此站线路包括18路、46路、106路、215路、166路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区北门向北行驶600米到达西安绕城高速，三爻路辅路距离小区100米左右，居民可选择自驾出行。
附近学校
8.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.7
小学
7.7
初中
8.0
157个
附近幼儿园
33个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有西安市城南中学、慧灵顿英伦幼儿园、西安交通大学附属小学等。
1、慧灵顿英伦幼儿园距小区仅300米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、西安市城南中学距小区仅100米，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、西安交通大学附属小学距小区1.3公里，学校老师的教学质量较高。
居住品质
8.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率比较高，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区景观湖上有中式风格的四角方亭，草坪上灌木、矮树错落有致，满足人们对绿色环境的要求，达到景观环境在视觉效果上的清新、优雅、舒适、宜人，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持小区内环境的生态平衡。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。小区外层采用涂料，整体颜色以淡粉色为主色调，底部以灰色为辅色调，突出了浪漫典雅的风范。小区建筑采用防水隔音的材料，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区为2011年竣工的小区，外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区由高层组成，住房户型方正，楼栋间距较开阔，房屋朝向多以南北朝向为主，光线充足，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为78㎡-92㎡，三居户型为94㎡-120㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和南边，小区北门靠近三爻路辅路，南门靠近长仪路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 422户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个小湖。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。小区物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是西安皇城物业管理有限责任公司，办公地址位于陕西省西安市高新路49号，联系电话是029-86247018。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.2
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有长百新市购物广场、西安民生百货、澳堡时代广场等。
1、西安民生百货距小区2.8公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、长百新市购物广场距小区2.1公里，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
3、澳堡时代广场距小区3.1公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有西安市第八医院、西安雁塔祈康中西医结合医院、西安航天总医院等。
1、西安市第八医院距小区1.8公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、西安雁塔祈康中西医结合医院距小区900米，基本可以满足居民的就医需求。
2、西安航天总医院距小区2.3公里，医院为二级甲等医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有健芝林大药房、中国建设银行、紫郡长安便民菜市场等。
1、健芝林大药房距小区仅600米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国建设银行距小区400米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、紫郡长安便民菜市场距小区1公里，居民可以前去购买蔬菜水果。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有清凉山森林公园、天坛遗址公园、金辉运动公园等。
1、清凉山森林公园距小区800米，非常适合全家一起前去游玩。
2、天坛遗址公园距小区2.3公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、金辉运动公园距小区2.7公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有蓝湖树酒吧式纯K、M3电影城堡城南店、丽都休闲会所等。
1、蓝湖树酒吧式纯K距小区1公里，是居民K歌放松的好去处。
2、M3电影城堡城南店距小区1.4公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、丽都休闲会所距小区2.1公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
小区靠近地铁2号线，距离地铁2号线三爻站900米，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境。小区的物业是西安皇城物业管理有限责任公司，物业管理良好，治安专业。不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。
卖房建议
长百新市购物广场距小区2.1公里，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。由于地理位置优越，小区周边医疗资源较为充足，3公里内有西安市第八医院、西安雁塔祈康中西医结合医院、西安航天总医院等，也是提升价格的有利因素。
租房建议
小区周边医疗资源较为充足，3公里内有西安市第八医院、西安雁塔祈康中西医结合医院、西安航天总医院等，家里有老人或是家里有病人的家庭可优先考虑该小区。小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，对物业有要求的家庭也可在此租住。
出租
小区周边轨道交通方便，距离地铁2号线三爻站900米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区靠近商业区，车流量大，对日常生活稍微有噪音影响，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，距离公交站台近的房型，价格可适当提高一些。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区的地理位置优越，南侧眺望清凉山森林公园，生态资源丰富。吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。周围高新技术企业和学校比较多，住户多为教师和企业中高层管理人员，年龄主要在35-60岁之间。小区整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有周边高校任职的老师和大学生。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费