天地源曲江香都(C区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 天地源曲江香都(C区)位于雁塔区曲江城市运动公园板块，于2018年竣工，由西安天地源曲江房地产开发有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率为2.97左右，总楼栋数约27栋；小区户型多样，主推户型面积有117㎡左右的3居室和158㎡左右的4居室等。小区绿化率约为60%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区绿化率为60%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区绿化面积较大，夏季蚊虫多；
- 小区1km内没有地铁站，居民乘坐地铁不便；
- 小区2km内没有大型医院，居民就医不太便利。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁4号线金滹沱地铁站约1.6km，居民乘坐地铁出行稍远；距小区145m左右是春临三路公田四路口公交站，192路公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距公田四路约140m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.0
82个
附近幼儿园
27个
附近小学
7个
附近初中
距离小区357m左右有羊头镇安置小区幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区353m左右有曲江第十三小学，该学校是公立小学；距离小区约800m有曲江第三中学，该校为公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
9.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.3
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在60%左右，小区内有小草坪、苗圃等植被，物业修剪及时，观赏性较高，道路两旁种植着各类树木，供居民夏日纳凉。小区内有活动广场、儿童游乐设施和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，孩子们也爱来此玩耍。
建筑特色
小区是高层住宅，容积率为2.97左右；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有隔音和防水材料，持久耐用；该小区于2018年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.97左右，总楼栋数约27栋；小区户型多样，主推户型面积有117㎡左右的3居室和158㎡左右的4居室等。小区楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有西门、北门、南门和一个停车场，其中南门和西门仅可人行，停车场仅供车辆通行，，北门可人车通行，靠近春临二路，居民自驾出行方便。小区出入口较多，居民出入小区便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1454户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.50元/㎡/月，物业人员服务比较认真对小区内的垃圾清理比较及时，小区环境比较干净；物业服务态度好，对于老旧的健身设施和儿童娱乐设施及时维修，认真负责，小区内绿化率为60%左右，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安负责居民安全，24小时轮班，保安每日多次在小区内巡逻，防止有小偷等进入小区；小区内有摄像头监控，与 110 进行联网，有问题可以及时解决。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 西安天地源物业服务管理有限责任公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地上200个，地下1200个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.2 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区1.9km左右有正荣彩虹谷购物中心，是一个大型综合商圈，居民休闲逛街方便；距小区441m左右有华润万家(金地碣石店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约127m有百斯特便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源不太丰富，距小区2.1km左右有西北妇女儿童医院，是一个三甲医院，居民就医距离稍远；距离小区大约668m有西安市社区卫生服务，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区151m左右有怡康医药超市，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.6km左右有雁鸣小区综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.1km左右有秦农银行(雁南五路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.1km左右有中国移动(曲江营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约3km处有西安市雁塔区曲江街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距离小区2.1km左右有西安市公安局治安管理工作站，小区周边治安有保障。距离小区261m左右有曲江文化运动公园，风景优美，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.6km左右的离线猫家庭娱乐中心KTV唱歌放松；距小区305m左右有极塑游泳健身，居民可以来健身娱乐；距小区307m左右有塑形瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
本小区户型多样，对于预算较少的新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的2居室，以做过渡，经济压力偏小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为158㎡的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，居住体验更好。
卖房建议
小区周边有大型商场，且公交线路多，附近的上班族较多，业主可以把出售人群定位在周边上班的白领，出售速度较快；小区周边教育资源丰富，本小区比较适合老师或陪读家长居住，业主可以这部分人群进行出售房屋，提高出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为90㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为158㎡左右的4居室，经济负担较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为158㎡左右的4居室，能够给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区内要出租的房屋面积较大的可选择合租的方式出租房屋，对房屋做一下隔断，找到刚需型租户等适合的人群，能够更快的出租房屋；业主也可以把要出租的房屋进行适当装修，保持干净，吸引租客，更快出租。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化环境较好，绿化率约60%，物业灌溉、修剪植被及时，观赏性强；小区内的健身场所是居民爱去的地方之一，大家聚在一起运动、聊天，居民相处融洽；小区内停车位较充足，居民停车方便。本小区整体环境、物业、楼栋质量等较好，居住体验比较舒适。
业主特征
小区内自住居民多数为附近工作的白领，整体素质较好。还有一些老人照顾小孩，居住氛围浓厚，人口流动性不大，邻里之间经常沟通交际，有时会一起参加小区活动，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费