中海凯旋门小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 中海凯旋门位于西安市雁塔区曲江城市运动公园板块，由中海鼎盛（西安）房地产有限公司开发完成，于2017年竣工。小区共36栋楼，容积率2.6左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有75㎡-166㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有金辉广场购物中心，方便居民购物；
- 小区附近有强森医院，居民就医方便。
缺点- 小区附近有中国石油加油站(西安曲江服务区南站)，存在一定的安全隐患；
- 小区靠近春临三路，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
435米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离金滹沱地铁站408m左右，地铁4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区298m左右有中海凯旋门公交站，停靠公交167路、189路、192路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区210m左右有春临三路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.6 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.2
79个
附近幼儿园
26个
附近小学
9个
附近初中
曲江第五幼儿园距离小区约268m，距离较近，方便家长接送；曲江第三小学距离小区约1.1km，是一所公办小学；曲江第二中学距离小区约390m，是一所公立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共36栋楼，容积率2.6左右，为高层、超高层建筑。小区户型面积有75㎡-166㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有8个出入口，北一门位于雁塔区2号路附近，东一门靠近国酒商贸（公田二路店），西一门（仅行人）位于第五大道附近，北二门（仅行人）靠近4号楼，地下停车场靠近德佑（春临三路店），西二门（仅行人）靠近中海凯旋门7号楼，东二门位于公田二路，北1门靠近西一门（仅行人）。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4271户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 休闲椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共5117车位
- 地上2617个，地下2500个
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
13个
便利店
商业配套
金辉广场购物中心距离小区约1.3km，方便居民逛街购物；华润万家(曲江城市花园店)距离小区约940m，方便居民购买生活用品；重庆豪渝火锅(西安店)距离小区约269m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
强森医院距离小区约758m，居民就医方便；西安雁塔郭振堂中医诊所距离小区约158m，可以解决发烧感冒等日常问题；筱蒙大药房(凯旋门店)距离小区约169m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
曲江弹棉花雁南四路雁鸣小区农贸市场里面距离小区约2.1km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区363m左右有中国建设银行(西安芙蓉西路支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.0km处有曲江文化运动公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km处有西安市雁塔区曲江街道办事处西曲社区村民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
奥斯卡金辉影城(金辉广场购物中心店)距离小区约1.4km，很受年轻居民的喜欢；推拿艾炙距离小区约162m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择75㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择166㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租75㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租166㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费